Những thông tin mới nhất về MUA/ BÁN nhà ở xã hội. TOP 14 dự án nhà ở xã hội năm 2024 [CẬP NHẬT  MỚI NHẤT]

Những thông tin mới nhất về MUA/ BÁN nhà ở xã hội. TOP 14 dự án nhà ở xã hội năm 2024 [CẬP NHẬT  MỚI NHẤT]

I. Nhà ở xã hội là gì?

Khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ:

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho những đối tượng được hưởng các chính sách về hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật nhà ở xã hội, quy định theo từng loại nhà cụ thể.

Trường hợp Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì các căn hộ phải đạt tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 25m2/sàn và tối đa là 70m2/sàn.

Tuy nhiên tuỳ vào hoàn cảnh của từng địa phương, Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ có thể quy định tăng thêm diện tích cho các căn hộ song không được vượt quá diện tích 77m2 và số lượng các căn tăng thêm diện tích không quá 10% tổng số các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội trong dự án.

Riêng với nhà ở xã hội là nhà ở  liền kế thấp tầng, diện tích nhà ở không vượt quá 70m2. 

II. Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 09 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội:

1 - Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2 - Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3 - Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4 - Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5 - Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6 - Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7 - Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8 - Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.

9 - Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

 III. Điều kiện mua nhà ở xã hội

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện như sau:

- Điều kiện về nhà ở:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong HGĐ thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

- Điều kiện về cư trú:

+ Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;

+ Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

- Điều kiện về thu nhập:

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:

+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

+ NLĐ đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lưu ý: Không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập bao gồm các đối tượng sau:

+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;

+ HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

 IV. Hồ sơ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP

1. Các đối tượng được quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội khi xin hỗ trợ nhà ở xã hội phải có đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở và giấy tờ chứng minh về đối tượng, cụ thể như sau:

a) Đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 49 của Luật Nhà ở phải có giấy tờ chứng minh về đối tượng theo quy định của pháp luật về người có công với cách mạng, xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở của Nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp;

b) Đối tượng quy định tại các Khoản 4, 5, 6, 7 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở;

c) Đối tượng quy định tại Khoản 8 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý nhà ở công vụ cấp;

d) Đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có xác nhận của cơ sở đào tạo nơi đối tượng đang học tập;

đ) Đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có bản sao có chứng thực chứng minh người đó có tên trong Danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền, kèm theo giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.

2. Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú như sau:

a) Trường hợp đối tượng đăng ký xin mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội thì phải có bản sao có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó;

b) Trường hợp đối tượng đăng ký xin mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không có hộ khẩu thường trú theo quy định tại Điểm a Khoản này thì phải có bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú; bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi người đó đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp đối tượng làm việc cho chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi đặt trụ sở chính thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi đặt trụ sở chính về việc đóng bảo hiểm.

3. Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập như sau:

a) Các đối tượng quy định tại Khoản 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;

b) Các đối tượng quy định tại Khoản 4 Điều 49 của Luật Nhà ở tự kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai. Sở Xây dựng liên hệ với Cục thuế địa phương để xác minh thuế thu nhập của các đối tượng này trong trường hợp cần thiết.

4. Các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở phải đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 51 của Luật Nhà ở, trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người.

V. Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này, thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội (nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán) và việc bán nhà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Nghị định 188/2013 cũng quy định, kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở).

Giá bán tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ ngày trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

Giá bán lại nhà ở xã hội không được cao hơn mức giá nhà ở xã hội tại cùng thời điểm bán lại nhà ở đó.

VI. Tổng Hợp 14 Dự Án Nhà Ở Xã Hội Hà Nội 2024

Cập nhật 14 dự án nhà ở xã hội Hà Nội đang hoặc sắp mở bán trong năm 2023 với những thông tin mới nhất về giá bán, tiến độ, thời điểm nhận hồ sơ.

1. Nhà Ở Xã Hội NHS Trung Văn

Vị trí: đường Tố Hữu – Trung Văn, quận Nam Từ Liêm

Chủ đầu tư: Liên danh công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng số 4

Quy mô: 2.726,1m2, gồm 32 tầng nổi, 2 tầng hầm

Số lượng căn hộ: 275 căn

Giá bán: 19,5 triệu/m2

Thời gian mở bán: Nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 28/3-11/5/2023. Ký HĐMB trong Quý 2 – Quý 3/2023

Dự kiến bàn giao: Quý 1/2025

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn là một trong những dự án nhà ở xã hội Hà Nội được chú ý nhất thời gian gần đây nhờ vị trí trong nội đô, thừa hưởng hạ tầng, tiện ích không thua kém các dự án nhà ở thương mại. Dù thông tin rumor về dự án đã xuất hiện trên thị trường từ cách đây hơn 2 năm, đến nay dự án mới chính thức mở bán. Nhà ở xã hội NHS Trung Văn sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 28/3 – 11/5/2023, dự kiến ký hợp đồng mua/thuê căn hộ từ Quý 2. Với giá bán 19,5 triệu đồng/m2, giá thuê 99.000 đồng/m2/tháng, nhà ở xã hội NHS Trung Văn là lựa chọn phù hợp với tài chính của các gia đình trẻ, người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại Hà Nội.

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) NHS Trung Văn nằm trên ô đất HH – 02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là dự án mới được chấp thuận xây dựng và được đầu tư, phát triển bởi Công ty NHS và công ty CP Đầu tư Xây dựng số 4.

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn được đánh giá cao về vị trí khi nằm ngay giao điểm của trục đường Tố Hữu – Trung Văn, cạnh hồ Trung Văn, xung quanh là những khu dân cư hiện hữu và các đô thị lớn nên thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có như bệnh viện 103, Mê Linh Plaza Hà Đông, các trường đại học, cao đẳng… Dự án khi hoàn thiện dự kiến cung ứng ra thị trường 275 căn hộ. Trong đó, có 68 căn NOXH cho thuê, 157 căn NOXH để bán và 50 căn nhà để kinh doanh thương mại.

Theo công bố của chủ đầu tư, các căn hộ nhà ở xã hội NHS Trung Văn có diện tích từ 69,8-78,8m2, bố trí từ 2-3 phòng ngủ. Mặt bằng NOXH NHS Trung Văn gồm 11 căn/sàn, có 3 thang máy, 2 thang thoát hiểm, hành lang rộng 2m. Hiện công trường dự án đang thi công rất tích cực, đã xây gần xong phần móng.

2. Rice City Tố Hữu

Vị trí: Khu NOXH Tố Hữu – ô đất thuộc phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam

Quy mô: 6.616m2, gồm 2 toà chung cư cao 21 tầng và 25 căn liền kề

Số lượng căn hộ: 711 căn NOXH để bán và cho thuê

Diện tích: 45-70m2

Giá bán dự kiến: 19,2 triệu/m2

Thời gian mở bán: Dự kiến Quý 2/2023 nhận hồ sơ

Cũng nằm trên mặt đường Tố Hữu, cách dự án NHS Trung Văn chưa đến 100m là NOXH Rice City Tố Hữu do chủ đầu tư BIC Việt Nam triển khai. Dù là nhà ở xã hội nhưng Rice City được thiết kế theo phong cách hiện đại, có sảnh lễ tân đón tiếp và diện tích dành cho các tiện ích chăm sóc sức khoẻ, làm đẹp. Mặt bằng dự án gồm 24 căn hộ/sàn và có 6 thang máy.

Theo thông tin cập nhật mới nhất, dự án Rice City Tố Hữu sẽ bắt đầu nhận hồ sơ trong Quý 3/2023, với giá bán dự kiến khoảng 19,2 triệu/m2. Cùng với NHS Trung Văn, Rice City Tố Hữu sẽ tạo thành cụm NOXH với vị trị đẹp, tiện ích tốt tại khu Trung Văn.

3. Rice City Long Biên (Rice City Thượng Thanh)

Vị trí: phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam

Quy mô: 1 tòa cao 22 tầng nổi, 3 tầng hầm

Số lượng căn hộ: 600 căn

Thời gian khởi công: dự kiến trong năm 2023

Cũng là một dự án NOXH của chủ đầu tư BIC Việt Nam, Rice City Long Biên thuộc địa phận phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Rice City Long Biên thuộc dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3. Trong đó, Rice City Long Biên là tên riêng của tòa CT1, 2 tòa còn lại được biết đến với tên NOXH Him Lam Thượng Thanh, do CĐT Him Lam thực hiện.

Theo chủ đầu tư BIC, Rice City là dự án NOXH chất lượng cao khi có tiện ích vượt trội so với các sản phẩm cùng phân khúc. Dự án có tỷ lệ xây dựng chưa tới 30%, phần lớn diện còn lại dành cho cây xanh, khu vui chơi và các tiện ích khác. Mặt bằng NOXH Rice City gồm 30 căn hộ/sàn với 10 thang máy được chia làm 2 phân khu. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 64-77m2, bố trí 2-3 phòng ngủ với thiết kế hợp lý, tối ưu không gian sống.

Hiện trên thị trường có thông tin dự án đã có Quyết định xây dựng trong tháng 3/2023, dự kiến sẽ nhận hồ sơ mở bán trong năm nay.

4. Sunrise Home Thanh Trì

Vị trí: Quốc lộ 1A, Xã Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì

Chủ đầu tư: Công ty Cơ khí và Xây dựng số 7 (Coma 7)

Quy mô: 21.015m2, gồm 1 tòa chung cư cao 17 tầng

Số lượng căn hộ: 196 căn

Chung cư NOXH Sunrise Home Thanh Trì tọa lạc tại km14, Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, vị trí giao cắt giữa trục đường quốc lộ 1A đang mở rộng và đường Vũ Lăng kéo dài. Dự án gồm 1 tòa cao 17 tầng, bố trí 14 căn hộ/sàn. Toàn dự án có 196 căn hộ, trong đó gồm 116 nhà ở xã hội, 40 căn nhà ở thuê mua, 40 căn là nhà ở thương mại. Có 2 dạng căn hộ tại chung cư NOXH Sunrise Home Thanh Trì là căn 1 PN (từ 40m2) và căn 2 PN (59m2). Diện tích căn hộ vừa phải, phù hợp với nhu cầu và tài chính của các gia đình trẻ.

5. Bảo Ngọc City Long Biên

Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ điện – IEC

Quy mô: 8600m2, gồm 4 toà nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm

Số lượng căn hộ: 808 căn

NOXH Bảo Ngọc City Long Biên nằm trong ngõ 184 Thạch Bàn, phường Thạch Bàn, gần hồ Thạch Bàn, dễ dàng tiếp cận với các tuyến đường chính của Hà Nội như: quốc lộ 5, vành đai 2, vành đai 3… Dự án được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn thân thiện với môi trường, giảm thiểu ô nhiễm, đi kèm tiện ích và môi trường đa dạng. Các căn hộ Bảo Ngọc City có diện tích dao động từ 49,87m2-105,09m2, bố trí thành 2-3 phòng ngủ.

6. NOXH Thuộc Dự Án FLC Garden City

Vị trí: phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm (đối diện Aeonmall Hà Đông)

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Alaska (thuộc tập đoàn FLC)

Quy mô: 5.220,6m2, gồm 2 toà HH1 và HH4 cao 28 tầng

Số lượng căn hộ: 896 căn

Giá bán: 16,5-20 triệu/m2

Tổ hợp dự án FLC Garden City Đại Mỗ nằm tại khu vực phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng, kết nối hạ tầng đang dần hoàn thiện. Bao quanh dự án là hệ thống tiện ích chất lượng như: Trường quốc tế Nhật Bản, Bệnh viện Quốc tế Hà Đông, Aeaonmall Hà Đông, Big C Thăng Long…

Ngoài 3 toà chung cư thương mại và hàng trăm lô biệt thự, liền kề, dự án có 2 toà NOXH là HH1 và HH4 cao 29 tầng đang được hoàn thiện. Với mục tiêu hướng đến đối tượng khách hàng là người có thu nhập thấp, các căn hộ FLC Garden City Đại Mỗ được thiết kế đa dạng về diện tích, từ 47m2-73m2, bố trí thành 2 phòng ngủ và 1-2 phòng vệ sinh.

Trên đây là thông tin cập nhật mới nhất về 6 dự án nhà ở xã hội Hà Nội đang hoặc sắp mở bán trong năm 2023. Ngoài ra, bạn đọc quan tâm có thể tìm hiểu thêm một số dự án NOXH khác tại Hà Nội đã có thông tin rumor nhưng chưa chính thức. Batdongsan.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật khi có thông tin mới.

7. Đại Kim Center (Hacinco Nguyễn Xiển)

Vị trí: ô CT4 và CT5 KĐTM Đại Kim, Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai

Chủ đầu tư: Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội – Hacinco

Quy mô: 20.256m2

Số lượng căn hộ: 980 căn hộ

Giá bán dự kiến: 19 triệu đồng/m2

Đại Kim Center là dự án nhà ở cán bộ cho chiến sĩ công an được triển khai bởi chủ đầu tư Hacinco. Dự án có đủ khuôn viên cây xanh, bể bơi ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại, phòng tập gym… nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cho cư dân.

Bên cạnh các dịch vụ và tiện ích tích hợp ngay tại nội khu, cư dân ở đây còn được tận hưởng không gian sống xanh mát với mật độ xây dựng chỉ 40%. Các căn hộ thuộc Đại Kim Center được thiết kế theo phong cách Singapore nhằm tối đa ánh sáng và gió tự nhiên cho các phòng. Mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên và gió mát.

8. UDIC Eco Tower (NOXH Hạ Đình)

Vị trí dự án: KĐT Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì

Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC

Quy mô công trình: 9.305 m2, 1 toà nhà cao 12 tầng

Tổng số căn hộ: 216 căn

Giá bán: 16 triệu/m2

Dự kiến bàn giao: quý 3/2023

NOXH UDIC Ecotower Hạ Đình tọa lạc tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Dự án đi vào từ ngõ 214 Nguyễn Xiển, cách đường Vành đai 3 chỉ 500m nên cư dân dễ dàng di chuyển về phía Nam thành phố hoặc đi vào nội đô.

Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa diện tích, gần như không có diện tích thừa hay góc chết. Mọi phòng ngủ đều có cửa sổ đón ánh sáng và gió trừ tiếp, phòng bếp được bố trí cạnh logia để hạn chế ám mùi dầu mỡ, thức ăn. Thiết kế chung cư này gồm 12 căn/sàn với 3 thang máy. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 54m2-68m2, bố trí thành 2 phòng ngủ và 1-2 phòng vệ sinh.

9. NOXH 486 Ngọc Hồi

Vị trí dự án: Số 486 Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Bách Hóa

Quy mô dự án: 5000m2, gồm 4 khu nhà A,B,C,D cao 13-34 tầng

Số lượng căn hộ: 509 căn

Giá bán: dự kiến 18 triệu đồng/m2

NOXH 486 Ngọc Hồi nằm trên đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì. Đây là tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm thủ đô với các khu vực kinh tế lân cận. NOXH 486 Ngọc Hồi còn kề cận với Công viên Yên Sở, hồ Linh Đàm, hệ thống trường học quốc gia thuộc địa bàn huyện Thanh Trì và nhiều bệnh viện lớn. Theo quy hoạch, dự án NOXH 486 Ngọc Hồi gồm 509 căn hộ có diện tích từ 50m2-100m2, được bố trí thành 2-3 phòng ngủ.

10. NOXH Vân Canh

Vị trí: ô đất CTM2 Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức

Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà đô thị (HUD)

Diện tích sàn xây dựng: 53.000m2

Tổng số căn hộ: 259 căn NOXH để bán, 111 căn NOXH cho thuê

Giá bán: đang cập nhật

Tiến độ: đang cập nhật

NOXH HUD Vân Canh thuộc Khu đô thị mới Vân Canh nên thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng xã hội của KĐTM Vân Canh và các tiện ích xã hội có sẵn như: trường mầm non, trường cấp 1-2, trung tâm y tế, vườn hoa, sân tennis, Bệnh viện 198 và các khu vui chơi, giải trí. Nhằm mục tiêu mang đến cho khách hàng không gian sống mang phong cách riêng biệt nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu của người dân, chủ đầu tư cho biết thiết kế căn hộ đặc biệt chú ý đến yếu tố phong thuỷ cũng như chú trọng việc lấy sáng và gió mát tự nhiên.

11. Green Tower Đại Mỗ

Vị trí: Đường 70, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm

Chủ đầu tư: Công ty G6

Số lượng căn hộ: 400 căn

Thời gian triển khai: dự kiến Quý 2/2023

Thời gian bàn giao: dự kiến năm 2024

12. NOXH Hồng Hà Eco City

Vị trí: KĐT Hồng Hà Eco City, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí

Quy mô: 3 tòa CT1, CT2, CT3

Thời gian triển khai: đang cập nhật

13. NOXH Kim Hoa – Mê Linh Garden City

Vị trí: Khu đô thị Kim Hoa Mê Linh, Huyện Mê Linh

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà

Quy mô: 3 tòa

Thời gian bàn giao: dự kiến năm 2024

14. NOXH Pháp Vân – Tứ Hiệp

NOXH Pháp Vân – Tứ Hiệp là 2 tòa ký túc xá sinh viên thuộc Khu ký túc xá Pháp Vân – Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì. Sau nhiều năm bỏ hoang, mới đây, chính quyền thành phố Hà Nội dự kiến sẽ cải tạo, chuyển đổi công năng 2 tòa ký túc này thành nhà ở xã hội. Thông tin về dự án sẽ tiếp tục được cập nhật trong thời gian tới.

VII. Vậy có nên mua nhà ở xã hội không?

Nhà ở xã hội là những căn nhà mang tính nhân đạo, thể hiện sự yêu thương, phát huy truyền thống lâu đời của dân tộc “lá lành đùm lá rách”. Bởi vậy, nếu gia đình bạn đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội thì đây sẽ là một phương pháp nhanh chóng giúp bạn có một căn nhà riêng của gia đình mình. Bởi nhà ở xã hội tuy nhận được vốn hỗ trợ của nhà và được bán với giá rẻ hơn thị trường nhưng nó sẽ vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về cơ sở kỹ thuật hạ tầng, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn. Bạn hoàn toàn có thể an tâm với những căn nhà ở xã hội. 

VIII. Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội cũng cần chú ý đặc biệt đến các thủ tục giấy tờ nhà, cũng như một vài lưu ý nhỏ để lựa chọn được một ngôi nhà phù hợp, tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn:

Kiểm tra đầy đủ các điều kiện để hưởng quyền mua, bán nhà ở xã hội

Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bởi mỗi cá nhân sẽ chỉ nhận được sự hỗ trợ một lần duy nhất để mua nhà ở xã hội

Chủ đầu tư chỉ được quyền ký hợp đầu khi đã hoàn thiện xong phần móng và không được huy động từ khách hàng quá 70% giá nhà ghi ở hợp đồng.

Nếu mua lại nhà xã hội cần lưu ý đến vấn đề trả hết số tiền nhà theo hợp đồng giữa người bán và chủ dự án.

Hy vọng đây sẽ là những chia sẻ hữu ích về nhà ở xã hội và  có thể giúp các bạn có cái nhìn chính xác nhất về nhà ở xã hội!