Khu dân cư là gì? TOP 5 khu dân cư đáng sống năm 2023

Khu dân cư là gì? TOP 5 khu dân cư đáng sống năm 2023

I. Khái niệm khu dân cư

1. Khu dân cư là gì?

Một điều ít ai biết rằng, dù khu dân cư được sử dụng rất phổ biến. Tuy nhiên, trên thực tế thuật ngữ này lại chưa được cập nhật trong nhiều cuốn từ điển tiếng Việt. Vậy khu dân cư hay cụm dân cư (cộng đồng dân cư) được hiểu như thế nào?

Để lý giải rõ ý nghĩa của cách gọi này. Chúng tôi đã có những phân tích, tổng hợp từ nhiều tài liệu chính thống. Theo đó, cụm dân cư hay còn gọi là khu dân cư là khái niệm chỉ một cộng đồng dân cư nhỏ sống quây quần tại một khu vực nhất định. Chúng có lịch sử hình thành tương đối dài với số lượng từ vài đến vài chục hộ gia đình cùng sinh sống trong một khoảng không gian. Mục đích chính của khu dân cư chính là phục vụ cuộc sống dân sinh của con người. Có thể là theo các điều chỉnh quy hoạch từ chính sách phát triển của nhà nước.

Để giúp bạn hiểu hơn về khu dân cư. Chúng tôi đưa ra khái niệm được nêu rõ trong văn bản quy phạm pháp luật. Theo đó, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2012/TT-BCA đã nêu khái niệm về thuật ngữ này được định nghĩa như sau: “Khu dân cư là nơi tập hợp người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực nhất định, bao gồm: Thôn, xóm, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố và đơn vị dân cư tương đương.”

2. Sự phát triển của khu dân cư

Sự phát triển của khu dân cư bắt đầu từ thời kỳ tiền lịch sử, khi con người đầu tiên bắt đầu sinh sống thành nhóm để bảo vệ và hỗ trợ lẫn nhau trong sinh hoạt. Trong lịch sử, sự phát triển của khu dân cư được liên kết chặt chẽ với sự phát triển của xã hội, kinh tế và văn hóa.

Trong thế kỷ 20, với sự phát triển của nền kinh tế và công nghiệp, nhu cầu về chỗ ở của con người ngày càng tăng cao. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của các khu dân cư hiện đại, với các tiện ích và dịch vụ công cộng được cung cấp đầy đủ như trường học, bệnh viện, công viên, sân chơi, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính. Sự phát triển của khu dân cư cũng đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.

Hiện nay, với sự phát triển của công nghệ và các tiến bộ trong lĩnh vực xây dựng, các khu dân cư ngày càng được thiết kế và xây dựng với các tiêu chuẩn cao về an toàn, tiện nghi và môi trường sống. Các khu dân cư hiện đại được tích hợp các công nghệ thông minh, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của con người và đáp ứng các nhu cầu khác nhau của cộng đồng.

Tóm lại, sự phát triển của khu dân cư đã đóng góp rất lớn cho sự phát triển của xã hội và kinh tế, cung cấp một môi trường sống tốt cho con người và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của đất nước.

3. 06 đặc điểm chính của khu dân cư mà bạn nên nắm rõ

Khu dân cư là một đơn vị hành chính xã hội và chúng có những đặc điểm nhất định. Việc nắm rõ các đặc điểm này sẽ giúp bạn phân biệt chúng với các nhóm hộ gia đình hay một tổ chức, bộ phận.

Khu dân cư là cộng đồng hình thành từ lâu đời

Đặc điểm đầu tiên mang tính đặc trưng nhất của một cụm dân cư đó chính là chúng có tính lịch sử nhất định. Các cộng đồng này vốn được thành lập. Tồn tại và phát âu đời hoặc đang trong quá trình quy hoạch dựa trên nền tảng từ chính sách phát triển của chính quyền, nhà nước.

Tính lâu đời giúp cho các khu dân cư trở nên ổn định và bền vững. Sự bồi đắp về thời gian giúp cụm dân cư ngày càng mở rộng. Chúng có thể là sự tăng lên về số lượng dân cư, diện tích hoặc hộ gia đình.

Các hộ gia đình sống đan xen nhau trong cụm dân cư

Với lối sống quần cư, phần lớn các hộ gia đình thuộc khu dân cư đều không có vị trí địa lý. Họ sống đan xen trong thôn, xóm hay khu phố. Các hộ gia đình sống dựa trên mối quan hệ làng xóm thân mật.

Ít có quan hệ huyết thống

Không giống quan hệ dòng tộc, cụm dân cư là những hộ dân ít khi có quan hệ huyết thống. Đôi khi, họ là những người xa lạ từ nhiều miền của tổ quốc vì công việc, lý tưởng hay hoàn cảnh mà tụ họp lại với nhau. Mặc dù không có quan hệ họ hàng. Tuy nhiên, cụm dân cư vẫn có mối quan hệ thân thiết. Họ có sự gắn bó dựa trên quan hệ sản xuất, sinh hoạt văn hóa, giao tiếp xã hội…

Không giới hạn số lượng người sinh sống

Số lượng người sinh sống trong cụm dân cư sẽ không có quy định cụ thể và thường xuyên biến động. Nhiều cụm dân cư chỉ bao gồm vài chục hộ gia đình. Tuy nhiên cũng có không ít cộng đồng dân cư có số nhân khẩu lên đến hang trăm hộ. Đây cũng là đặc trưng rất lớn mà bạn cần nắm rõ khi muốn tìm hiểu về một quần thể cư dân. Chúng khác biệt hoàn toàn đối với một tổ chức, một câu lạc bộ.

Hiện nay, để quản lý tốt khu dân cư, người ta cũng đưa ra các chính sách về khai báo nhân khẩu. Thông thường, chúng áp dụng với cách phân chia theo địa giới hành chính: thôn, xóm, xã, thị trấn,….

Mỗi hộ gia đình sở hữu tài sản, giấy chứng nhận riêng

Mỗi khu dân cư sẽ được phân chia theo tên gọi, nhân khẩu và cơ cấu địa giới. Trong đó, mỗi hộ gia đình thường có đầy đủ các giấy tờ chứng minh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như: sổ đỏ, sổ hồng,…Ngoài ra, hộ gia đình cũng sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất riêng hoặc không. Vì là tài sản mang tính cá nhân nên những căn nhà trong khu dân cư. Có thể tiến hành mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê,…tùy thuộc vào người có quyền sở hữu.

Chịu sự quản lý của chính quyền, sống theo luật pháp

Cuối cùng, để đảm bảo tình hình an ninh, trật tự cũng như sự ổn định trong khu dân cư. Các chủ trương, chính sách pháp luật của Đảng, Nhà nước chính là khuôn thước để điều hành và quản lý các hộ gia đình trong cụm dân cư. Đây là yếu tố quan trọng và không thể thiếu đối với bất kì cộng đồng nào.

4. Cách phân chia ranh giới của khu dân cư hiện nay

Như đã đề cập ở trên, cụm dân cư hoàn toàn không có quy định rõ ràng về ranh giới. Tuy nhiên, để phân biệt giữa các khu vực dân cư với nhau. Người ta vân thường phân chia chúng dựa trên các yếu tố như: đặc điểm chung về văn hóa, khu vực dự án, khu vực địa lý,....Chẳng hạn:

- Thông thường mỗi khu dân cư sẽ được phân tách với nhau dựa theo ranh rới tự nhiên như sông, suối, núi đồi,…Hoặc các phân tách theo quy hoạch và phạm vi hành chính như ngõ, hẻm, trường học…

- Cụm dân cư cũng được phân chia theo đơn vị hành chính như: xã, phường, thị trấn của khu vực này với xã, phường, thị trấn của khu vực khác.

- Cụm dân cư của những người trong cùng một ngành nghề. Hoặc mang cùng nét văn hóa, tín ngưỡng hay tôn giáo.

- Các công ty xây dựng tạo nên khu căn hộ chung cư và thu hút cư dân tới ở cũng được coi là một hình thức phân chia cụm dân cư thường thấy hiện nay.

II. Tầm quan trọng của khu dân cư trong đời sống hiện đại

Khu dân cư đóng vai trò rất quan trọng trong đời sống hiện đại của con người. Dưới đây là những tầm quan trọng của khu dân cư trong đời sống hiện đại:

- Cung cấp nơi ở an toàn và thoải mái: Khu dân cư cung cấp một môi trường sống an toàn, thoải mái và bảo đảm cho sức khỏe của con người. Những tiện ích như hệ thống cấp nước, cấp điện, đường đi, vỉa hè, hệ thống thoát nước, giúp cho con người có một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ các điều kiện cần thiết để sinh hoạt.

- Tạo ra một cộng đồng văn hóa và xã hội: Khu dân cư là nơi con người sống, làm việc và giao lưu với nhau. Việc sinh sống trong một khu dân cư sẽ giúp con người phát triển các mối quan hệ với nhau, học hỏi từ những người xung quanh và tạo ra một cộng đồng văn hóa và xã hội vững mạnh.

- Tạo ra một môi trường học tập: Khu dân cư là nơi có nhiều trường học, các trung tâm đào tạo, thư viện, công viên, giúp con người có một môi trường học tập tốt. Điều này rất quan trọng để giúp cho trẻ em và thanh niên phát triển và đạt được thành công trong cuộc sống.

- Tạo ra một nền kinh tế phát triển: Khu dân cư là một môi trường sống và làm việc cho rất nhiều người. Việc phát triển các khu dân cư cũng tạo ra nhiều cơ hội việc làm, kinh doanh và đầu tư, góp phần tạo ra một nền kinh tế phát triển và bền vững.

- Đóng góp vào sự phát triển bền vững của đất nước: Khu dân cư hiện đại cần được xây dựng với những tiêu chuẩn cao về môi trường và phát triển bền vững. Việc đóng góp vào sự phát triển bền vững của đất nước cần được xem là một trách nhiệm của tất cả mọi người, và khu dân cư cũng là một phần quan trọng trong việc đó

III. Loại hình khu dân cư

- Khu đô thị mới là khu dân cư được xây dựng mới, có quy hoạch và tiện ích đầy đủ. Thường được đầu tư bởi các công ty bất động sản lớn, nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ, giải trí của cư dân.

- Khu dân cư đô thị truyền thống là khu dân cư có từ lâu, thường được xây dựng theo từng giai đoạn và không có quy hoạch rõ ràng. Các căn nhà thường xây dựng theo ý muốn của từng gia đình và không có nhiều tiện ích chung.

- Khu dân cư ngoại ô là khu dân cư tách biệt với trung tâm thành phố, có mật độ dân cư thấp hơn và không có nhiều tiện ích đô thị. Thường được xây dựng để phục vụ nhu cầu nhà ở của cư dân có thu nhập thấp hơn.

- Khu dân cư sinh thái là khu dân cư được thiết kế để tối đa hóa sử dụng các nguồn tài nguyên tự nhiên và giảm thiểu tác động đến môi trường. Thường được xây dựng xung quanh các khu vực xanh, sông hồ, có các tiện ích như khu vườn cây trái, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi giải trí tự nhiên.

1. Các mẫu khu dân cư ở Việt Nam:

Ở Việt Nam, có nhiều mẫu khu dân cư khác nhau, bao gồm:

- Khu dân cư đô thị truyền thống: Đây là loại khu dân cư được xây dựng trong trung tâm thành phố hoặc ngoại ô với các dịch vụ và tiện ích gần như bệnh viện, trường học, siêu thị và các khu mua sắm.

- Khu đô thị mới: Khu đô thị mới là những khu vực được quy hoạch mới với mục đích phát triển đô thị, tạo nên một hệ thống đô thị mới với các tiện ích và dịch vụ phục vụ cho cư dân.

- Khu dân cư ngoại ô: Đây là loại khu dân cư được xây dựng ngoài trung tâm thành phố, có diện tích lớn hơn và không gian yên tĩnh, trong lành hơn so với khu đô thị truyền thống.

- Khu dân cư sinh thái: Đây là loại khu dân cư được xây dựng với phương châm “sống xanh”, với mục đích tối ưu hóa sử dụng tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ môi trường và cung cấp không gian sống gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.

- Khu dân cư phức hợp: Là một loại hình khu dân cư kết hợp giữa chức năng sống và làm việc, cung cấp cho cư dân các tiện ích và dịch vụ đa dạng, bao gồm cả nhà ở, văn phòng, siêu thị, trung tâm thương mại, khách sạn và các dịch vụ giải trí khác.

IV. Tính năng của khu dân cư

- An ninh: Khu dân cư đảm bảo an ninh và trật tự, giúp người dân cảm thấy an toàn khi sống và làm việc trong khu vực đó.

- Tiện nghi: Khu dân cư cung cấp các tiện ích cho người dân như trung tâm thương mại, cửa hàng, nhà hàng, trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi, phòng tập thể dục và các hoạt động giải trí khác.

- Môi trường sống: Khu dân cư cần đảm bảo môi trường sống trong lành, không gian xanh, vệ sinh, an toàn về môi trường và có các biện pháp xử lý chất thải và ô nhiễm môi trường khác.

- Giao thông: Khu dân cư cần có hệ thống giao thông thuận tiện và an toàn, bao gồm các tuyến đường, đường bộ, đường sắt, đường hàng không và các phương tiện công cộng khác.

Tất cả các tính năng này đều cần được cân nhắc và đảm bảo khi xây dựng một khu dân cư hiện đại và tiên tiến.

V. Lợi ích của việc sống tại khu dân cư

Việc sống tại khu dân cư mang lại nhiều lợi ích cho cư dân, bao gồm:

- Giá trị bất động sản tăng cao: Khu dân cư thường được đầu tư và phát triển, điều này giúp tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Khi một khu vực phát triển, giá trị bất động sản cũng tăng theo thời gian, đem lại lợi ích lớn cho những người sở hữu tài sản trong khu vực.

- Môi trường sống tốt: Khu dân cư thường được thiết kế để đáp ứng các nhu cầu của cư dân, bao gồm cả môi trường sống tốt. Các khu dân cư có thể có các công viên, khu vui chơi, khu thể thao, sân vườn, không khí trong lành, tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng tốt. Điều này giúp cư dân sống trong khu vực có một môi trường sống tốt hơn, tăng cường sức khỏe và tránh được nhiều bệnh tật.

- Sự tiện nghi và tiện lợi trong cuộc sống: Khu dân cư thường có các tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, phòng tập gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi giải trí, v.v. Điều này giúp cư dân có một cuộc sống tiện nghi và tiện lợi hơn.

- Cơ hội phát triển kinh tế: Khu dân cư thường tập trung nhiều người sống và làm việc trong cùng một khu vực, do đó tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển và mở rộng kinh doanh. Các doanh nghiệp có thể cung cấp các sản phẩm và dịch vụ cho cư dân trong khu vực, tạo ra một vòng xoay kinh tế tích cực.

VI. Những vấn đề cần lưu ý khi chọn mua nhà tại khu dân cư

- Pháp lý: Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất là rất quan trọng trong việc mua bất động sản. Cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà, đất và khu đô thị. Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến các quyền sử dụng chung và pháp lý của khu dân cư.

- Tài chính: Mua một ngôi nhà tại khu dân cư là một khoản đầu tư lớn. Vì vậy, cần đảm bảo rằng tài chính của bạn đủ để mua ngôi nhà và vẫn có đủ tài chính dư để chi trả các khoản chi phí khác, bao gồm các khoản chi phí duy trì nhà, tiền thuê đất, phí dịch vụ và các khoản chi phí khác.

- Vị trí: Vị trí của khu dân cư rất quan trọng, vì nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Vị trí cần được xác định bằng các yếu tố như giao thông, tiện ích xung quanh, an ninh và tiếng ồn. Cần chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của mình và cuộc sống của gia đình.

- Hạ tầng: Khu dân cư cần có hạ tầng tốt, bao gồm đường giao thông, hệ thống điện, nước và viễn thông. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng cuộc sống của bạn sẽ được thuận tiện và tiện nghi. Nên kiểm tra kỹ hạ tầng trong khu vực, đặc biệt là đường giao thông và hệ thống điện, nước, để đảm bảo rằng nó đáp ứng các nhu cầu của bạn.

VII. 05 khu dân cư đáng sống tại Việt Nam

1. Khu đô thị Ecopark

Vị trí: Đường Trúc, Xuân Quan, Văn Giang, Hưng Yên.

Chủ đầu tư: CTCP đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng.

Vốn đầu tư: 8.2 tỷ USD

Khu đô thị Ecopark

Khu đô thị Ecopark cách Hồ Gươm chỉ 14km, đang vươn mình từ một khu đô thị xanh trở thành một khu đô thị sinh thái đầy đủ các chức năng, là nơi đáng sống hàng đầu Việt Nam trong hai năm qua. Khu đô thị có tổng diện tích 500ha, tọa lạc tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Khu đô thị do công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng làm chủ đầu tư, với số vốn dự kiến hơn 8.2 tỷ USD, dự kiến triển khai trong vòng 20 năm.

Dựa vào lợi thế vị trí không quá xa trung tâm Hà Nội, có thảm thực vật được chăm sóc kỹ lưỡng, đa dạng và cộng hưởng với không gian cảnh quan xung quanh, hệ thống công viên trải khắp len lỏi đến từng phân khu. Các công trình tiện ích nội khu như bệnh viện, trường học, trung tâm giáo dục,… do trung tâm giáo dục vận hành. Không khó hiểu khi chỉ trong vòng chục năm, khu đô thị Ecopark đã dần trở thành nơi đi và chốn về cho cộng đồng cư dân hiện đại và tri thức …

Các chủ đầu tư khác xem yếu tố xanh dường như chỉ là một thứ làm đẹp cho dự án hay một chiêu trò marketing thì tại Ecopark, không gian xanh xuất hiện hầu như khắp mọi nơi, mọi ngóc ngách và đúng nghĩa là “thành phố trong công viên”. Khu đô thị Ecopark được mệnh danh là lá phổi xanh với 110ha không gian xanh và hồ điều hòa.

2. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Vị trí: Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Vốn đầu tư: chưa công khai.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một trong những khu đô thị hiện đại, có quy mô lớn đầu tiên tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng là nơi tập trung những người có thu

Nhắc đến các khu đô thị chúng ta không chỉ tính đến sự đồng bộ và hoàn thiện của hạ tầng kỹ thuật mà còn phải đảm bảo mỹ quan về kiến trúc và không gian để đáp ứng nhu cầu về nơi đáng sống của cư dân.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng gây ấn tượng mạnh với mọi người bởi khu đô thị này sở hữu một công viên hoa anh đào duy nhất tại Việt Nam mang đến cho cư dân một không gian sống trong lành, yên bình bên dòng sông êm đềm. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng còn đầu tư về cảnh quan với các loại cây xanh như me, bàng, liễu…được trồng trong công viên và luôn mang lại sắc xanh cùng với bầu không khí trong lành cho cư dân.

Tiện ích nội khu đa dạng: bể bơi vô cực, khu tiệc nướng, thư viện, phòng vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt chung, phòng mô phỏng đánh golf, xông hơi, massage, có công viên trên nóc tòa nhà.

3. Khu đô thị Vinhome Central Park

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

Vị trí: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Vốn đầu tư: 37,712 tỷ VND

Khu đô thị Vinhome Central Park

Nằm ngay gần đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, Vinhomes Central Park sở hữu mặt tiền trải dài 1,1km dọc theo bờ sông Sài Gòn. Dự án được quy hoạch trên diện tích đất hơn 43ha với gần 14ha dành cho công viên và cây xanh với tổng vốn đầu tư trên 30 tỷ đồng.

Các phân khu chính của Vinhomes Central Park bao gồm căn hộ và biệt thự hạng nhất, văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ, trung tâm mua sắm… Vinhomes Central Park là dự án nhà ở lý tưởng và đáng sống dành cho mọi người.

Vinhomes Central Park có nhiều tiện ích chất lượng cao. Đặc biệt dự án này sử dụng 86% diện tích quy hoạch cho việc xây dựng các không gian xanh, mang lại những lợi ích đặc biệt cho những cư dân sinh sống tại đây.

4. Khu đô thị Vạn Phúc

Vị trí: 375 Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM.

Vốn đầu tư: 2 tỷ USD

Chủ đầu tư: Đại Phúc Group.

Khu đô thị Vạn Phúc

Khu đô thị Vạn Phúc hay gọi tắt là Vạn Phúc City được xây dựng trên diện tích 198ha. Toàn bộ dự án hiện lên như một thành phố thu nhỏ với các dịch vụ công cộng phong phú giúp cư dân có một cuộc sống trọn vẹn. Vạn Phúc City là dự án đẹp nhất bên sông Sài Gòn, là khu đô thị lớn nhất ở phía Đông TP HCM.

Mặt bằng dự án Khu đô thị Vạn Phúc được bao bọc bởi 3 mặt sông Sài Gòn. Khu đô thị được chia thành các phân khu, bao gồm: Golden Shophouse, Sunlake Shop Villas, Mansion Vạn Phúc, Royal Vạn Phúc, Vạn Phúc Center. Các phân khu này được bố trí hợp lý, bao bọc hồ Đại Nhật ở giữa nên có Phong Thủy rất tốt.

Ngoài hồ Đại Nhật, khu đô thị Vạn Phúc còn có các tiện ích khác như: công viên Ocean World, công viên ven sông dài hơn 2km và kênh đào nội khu….

5. Khu đô thị Vinhomes Ocean Park

Vị trí: xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Qùy, huyện Gia Lâm, Hà Nội

Vốn đầu tư: 87.385 tỷ

Chủ đầu tư: Vin Group

Vinhomes Ocean Park với quy mô rộng khoảng 4.203.699 m2 (hơn 420 ha), mật độ xây dựng khoảng 18,8%. Trong đó, diện tích xây dựng là 789.975 m2, diện tích dành cho cây xanh, công viên, mặt nước khoảng 117 ha, trong đó diện tích dành cho biển hồ nước mặn là 6,1 ha và diện tích dành cho hồ điều hòa trung tâm là 24,5 ha. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án khu đô thị Vinhomes Ocean Park là 6.975.987 m2.

Dự án Vinhomes Ocean Park được chia làm 2 phân khu: phân khu cao tầng và phân khu thấp tầng. Phân khu cao tầng được chia gồm 3 phân khu Sapphire, Ruby và Diamond gồm 66 tòa có chiều cao 23 -26 tầng, với các diện tích căn hộ từ 35 - 85m2, được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ.

Phân khu thấp tầng được chia làm 4 phân khu Hải Âu, Ngọc Trai, San Hô và Sao Biển bao gồm 2.390 căn biệt thự với các loại hình biệt thự liền kề (diện tích 90 – 130 m2), biệt thự nhà vườn (diện tích trung bình khoảng 168 m2), biệt thự song lập (diện tích từ 180 – 250 m2), biệt thự đơn lập (diện tích từ 250 – 450 m2) và shophouse (diện tích từ 170 - 300 m2).

Kết luận: Từ những khía cạnh phân tích trên, có thể kết luận rằng khu dân cư là một đơn vị đô thị tổ chức phù hợp cho việc sinh sống của con người. Nó không chỉ là nơi cư trú mà còn là trung tâm của các hoạt động hàng ngày, nơi cung cấp tiện ích, dịch vụ và giải trí. Khu dân cư giúp con người có một môi trường sống tốt hơn, đáp ứng các nhu cầu về vật chất, tinh thần và xã hội. Tuy nhiên, khi chọn mua nhà tại khu dân cư, người mua cần lưu ý những vấn đề pháp lý, tài chính, vị trí và hạ tầng để tránh các rủi ro trong quá trình sử dụng. Ngoài ra, khu dân cư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, tạo ra các cơ hội việc làm và đóng góp vào sự phát triển của địa phương.