Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh

Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh

1. Những lợi ích đem lại khi được cấp sổ đỏ tại huyện Hóc Môn

Một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ, bìa đỏ). Khi đó, người dân tại huyện Hóc Môn sở hữu cho mình một tấm bìa đỏ sẽ mang lại cho bản thân những lợi ích đáng kể sau đây:

Thứ nhất, sổ đỏ là căn cứ xác nhận người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được hiểu là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của một cá nhân với tài sản liên quan. Do đó, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền muốn xác định ai là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà thì sẽ căn cứ vào sổ đỏ để xác minh.

Thứ hai, sổ đỏ là một trong những điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền. Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì cá nhân phải thỏa mãn 04 điều kiện như sau: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là một trong những điều kiện để chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thứ ba, sổ đỏ là căn cứ để xác định bồi thường khi thu hồi đất hoặc giải quyết tranh chấp Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ trường hợp sau:

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, tuy nhiên diện tích được bồi thường không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Cuối cùng, sổ đỏ chính là căn cứ để người dân giải quyết nếu có phát sinh tranh chấp đất đai. Trong trường hợp phát sinh ra tranh chấp đất đai, đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã/ phường mà không thành thì nếu các đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân quận/ huyện giải quyết. Trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự có thể đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện) hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

2. Những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ tại huyện Hóc Môn?

Ngoài những điều kiện được cấp sổ đỏ tại huyện Hóc Môn thì người dân cũng cần quan tâm đến những trường hợp nào mà nhà nước không cấp sổ đỏ tại nơi đây. Cụ thể căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định những trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 Luật Đất đai năm 2013.

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh; đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3. Lệ phí cấp sổ đỏ tại huyện Hóc Môn có đắt không?

Khi tiến hành cấp sỏ đỏ tại huyện Hóc Môn, sẽ tuỳ từng trường hợp cụ thể mà người dân sẽ phải đóng những khoản chi phí sau đây:

* Tiền thuế thu nhập cá nhân: trong trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức mua bán. Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thuế suất được áp dụng với hoạt động mua bán đất là 2% trên giá trị mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Công thức tính thuế thu nhập phải nộp được xác định theo công thức sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

* Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích). Nếu quý khách không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thì sẽ phải nộp lệ phí trước bạ theo công thức trên

* Tiền sử dụng đất: Tuỳ theo từng trường hợp mà pháp luật quy định tiền sử dụng đất được đóng ở mức khác nhau .

* Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ: Căn cứ Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định cụ thể phí thẩm định hồ sơ sẽ tuỳ từng trường hợp thẩm định hồ sơ với quy mô diện tích đất và chủ thể xin cấp sổ đỏ là cá nhân hay tổ chức để có mức giá phù hợp. Theo đó mức phí thấp nhất là 25.000 đồng/ hồ sơ và cao nhất là 5 triệu đồng/ hồ sơ. Với lệ phí cấp sổ đỏ cũng tương tự, tuỳ từng trường hợp xin cấp mà mức phí có thể dao động thấp nhất từ 25.000 đồng/giấy và cao nhất không quá 500.000 đồng/giấy

* Phí công chứng hợp đồng, văn bản liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Mức phí công chứng này được quy định chung tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC theo tỷ lệ % giá trị tài sản chuyển nhượng.