- Hành chính
- Thuế - Phí - Lệ Phí
- Thương mại - Đầu tư
- Bất động sản
- Bảo hiểm
- Cán bộ - công chức - viên chức
- Lao động - Tiền lương
- Dân sự
- Hình sự
- Giao thông - Vận tải
- Lĩnh vực khác
- Biểu mẫu
-
Án lệ
-
Chủ đề nổi bật
- Bảo hiểm xã hội (315)
- Cư trú (234)
- Biển số xe (229)
- Lỗi vi phạm giao thông (227)
- Tiền lương (198)
- Phương tiện giao thông (166)
- Căn cước công dân (155)
- Bảo hiểm y tế (151)
- Mã số thuế (144)
- Hộ chiếu (133)
- Mức lương theo nghề nghiệp (116)
- Thuế thu nhập cá nhân (113)
- Nghĩa vụ quân sự (104)
- Biên bản (100)
- Doanh nghiệp (98)
- Thai sản (97)
- Quyền sử dụng đất (95)
- Khai sinh (91)
- Hưu trí (88)
- Kết hôn (87)
- Định danh (84)
- Ly hôn (83)
- Tạm trú (79)
- Hợp đồng (76)
- Giáo dục (70)
- Độ tuổi lái xe (66)
- Bảo hiểm nhân thọ (63)
- Lương hưu (60)
- Bảo hiểm thất nghiệp (59)
- Đăng kiểm (56)
- Biển báo giao thông (55)
- Mức đóng BHXH (52)
- Đường bộ (50)
- Mẫu đơn (50)
- Thừa kế (46)
- Lao động (45)
- Thuế (44)
- Thuế giá trị gia tăng (44)
- Sổ đỏ (43)
- Hình sự (41)
- Đất đai (41)
- Thuế đất (40)
- Chung cư (40)
- Thuế môn bài (39)
- Thi bằng lái xe (39)
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (38)
- Bằng lái xe (38)
- Nghĩa vụ công an (37)
- Tra cứu mã số thuế (36)
- Chuyển đổi sử dụng đất (36)
- Đăng ký mã số thuế (35)
- Quan hệ giữa cha mẹ và con cái (33)
- Xử phạt hành chính (32)
- Mã định danh (32)
- Di chúc (32)
- Phòng cháy chữa cháy (31)
- Pháp luật (31)
- Nhà ở (30)
- Bộ máy nhà nước (30)
- VNeID (29)
Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào? Thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam mới nhất năm 2025
Mục lục bài viết
- 1. Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào?
- 1.1 Đối tượng đủ điều kiện:
- 1.2 Quyền sở hữu:
- 1.3 Thời gian sở hữu
- 1.4 Không thuộc các trường hợp cấm
- 1.5 Chứng minh năng lực tài chính:
- 2. Thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Na
- 3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức nào
- 3.1 Mua nhà ở thương mại
- 3.2 Đầu tư vào dự án bất động sản
- 3.3 Nhận tặng cho, thừa kế
- 3.4 Nhà ở cho người lao động nước ngoài
- 4. Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài
- 4. 1. Thời hạn sở hữu chung
- 4.2 Gia hạn thời gian sở hữu
- 4.3 Thời hạn sở hữu đối với trường hợp đặc biệt
- 5. Các câu hỏi thường gặp
- 5.1 Một số điểm nổi bật trong Luật nhà ở 2023 liên quan đến việc người nước ngoài
- 5.2 Cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở tại Việt Nam phải nộp thuế không
- 5.3 Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì?

Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào? Thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam
1. Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào?
Căn cứ Điều 161, Điều 162, Điều 163, Điều 164 Luật nhà ở 2023, điều kiện mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam như sau:
1.1 Đối tượng đủ điều kiện:
- Người nước ngoài phải là công dân của các quốc gia hoặc vùng lãnh thổ có quan hệ ngoại giao với Việt Nam.
- Tổ chức nước ngoài được thành lập theo quy định của pháp luật nước ngoài và có hoạt động tại Việt Nam cũng được phép mua nhà ở.
1.2 Quyền sở hữu:
- Người nước ngoài được phép mua nhà ở thương mại (chẳng hạn như căn hộ chung cư) và nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố).
- Tỷ lệ sở hữu tối đa của người nước ngoài trong một tòa nhà chung cư không vượt quá 30% tổng số căn hộ.
- Đối với nhà ở riêng lẻ, người nước ngoài không được sở hữu quá 10% tổng số nhà trong một khu vực nhất định (quy định này có thể thay đổi theo từng địa phương).
1.3 Thời gian sở hữu
Thời gian sở hữu nhà ở của người nước ngoài là 50 năm. Tuy nhiên, thời gian này có thể được gia hạn thêm nếu người mua vẫn đáp ứng các điều kiện theo quy định.
1.4 Không thuộc các trường hợp cấm
Người mua không thuộc các đối tượng bị cấm theo quy định của pháp luật Việt Nam, chẳng hạn như những người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc những người đang trong thời gian thi hành án.
1.5 Chứng minh năng lực tài chính:
Người nước ngoài cần chứng minh khả năng tài chính của mình khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.
2. Thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Na
- Tìm hiểu và lựa chọn bất động sản: Người nước ngoài cần tìm hiểu thông tin về dự án, căn hộ, nhà ở mà mình có ý định mua. Nên kiểm tra xem tài sản đó có đủ điều kiện để người nước ngoài sở hữu hay không.
- Ký hợp đồng đặt cọc: Khi đã chọn được bất động sản, bên mua và bên bán sẽ ký hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng này nên được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên để đảm bảo quyền lợi.
- Ký hợp đồng mua bán:
- Hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng này cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Nội dung hợp đồng cần nêu rõ:
- Thông tin về tài sản (địa chỉ, diện tích, giá bán, thời gian giao nhận).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Thanh toán: Người nước ngoài cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, bao gồm thanh toán số tiền theo thỏa thuận.
- Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: Sau khi hoàn tất thanh toán và các nghĩa vụ tài chính khác, người nước ngoài nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện). Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Hợp đồng mua bán nhà ở (có công chứng).
- Biên lai chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí).
- Giấy tờ cá nhân của người mua (hộ chiếu, visa).
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: Sau khi hồ sơ được xem xét và phê duyệt, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức nào

3.1 Mua nhà ở thương mại
Tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể trực tiếp mua căn hộ trong các dự án chung cư, nhà ở thương mại hoặc biệt thự tại các khu đô thị. Hình thức này bao gồm:
- Mua căn hộ: Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ trong các chung cư với tỷ lệ sở hữu tối đa không quá 30% tổng số căn hộ trong tòa nhà.
- Mua biệt thự, nhà phố: Người nước ngoài cũng có thể sở hữu nhà ở riêng lẻ với tỷ lệ tối đa không quá 10% số lượng nhà ở trong một khu vực.
3.2 Đầu tư vào dự án bất động sản
Tổ chức nước ngoài có thể đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam thông qua việc tham gia góp vốn hoặc hợp tác với các doanh nghiệp Việt Nam để phát triển dự án. Trong trường hợp này, họ sẽ có quyền sở hữu một phần bất động sản theo tỷ lệ góp vốn.
3.3 Nhận tặng cho, thừa kế
Tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng có thể sở hữu nhà ở thông qua hình thức nhận tặng cho hoặc thừa kế từ người có quốc tịch Việt Nam. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người nước ngoài cần thực hiện các thủ tục theo quy định để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
3.4 Nhà ở cho người lao động nước ngoài
Các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam có thể xây dựng nhà ở cho người lao động nước ngoài làm việc tại doanh nghiệp đó. Nhà ở này thường không bị giới hạn tỷ lệ sở hữu và có thể thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc cá nhân nước ngoài.
4. Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài
4. 1. Thời hạn sở hữu chung
Thời gian sở hữu tối đa: Người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tối đa là 50 năm. Thời gian này bắt đầu từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
4.2 Gia hạn thời gian sở hữu
- Điều kiện gia hạn: Người nước ngoài có thể gia hạn thời gian sở hữu nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm việc duy trì tình trạng cư trú hợp pháp tại Việt Nam và không vi phạm các quy định về quản lý nhà ở.
- Thủ tục gia hạn: Người nước ngoài cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai) cùng với các giấy tờ liên quan để chứng minh đủ điều kiện.
4.3 Thời hạn sở hữu đối với trường hợp đặc biệt
Trong một số trường hợp, thời hạn sở hữu có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định cụ thể trong các dự án đầu tư hoặc các thỏa thuận khác giữa các bên liên quan.
5. Các câu hỏi thường gặp
5.1 Một số điểm nổi bật trong Luật nhà ở 2023 liên quan đến việc người nước ngoài
- Quy định về quyền sở hữu nhà của người nước ngoài: Luật mới có thể đã cập nhật các tỷ lệ sở hữu tối đa trong các tòa nhà chung cư và khu vực nhà ở riêng lẻ, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả nhà đầu tư nước ngoài và người dân trong nước.
- Thời gian sở hữu: Thời gian sở hữu của người nước ngoài có thể được quy định rõ hơn về điều kiện gia hạn và thủ tục liên quan.
- Điều kiện và thủ tục: Luật mới có thể đơn giản hóa thủ tục và điều kiện mua nhà cho người nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư.
5.2 Cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở tại Việt Nam phải nộp thuế không
- Cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở tại Việt Nam có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cụ thể, có hai loại thuế mà cá nhân này thường phải nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế TNCN trên thu nhập từ việc cho thuê. Mức thuế TNCN sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu (nếu không có chi phí) hoặc theo biểu thuế luỹ tiến từng phần (nếu có kê khai chi phí).
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): Nếu cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ cho thuê vượt một ngưỡng nhất định (hiện tại là 1 tỷ đồng trong một năm), có thể phải nộp thuế VAT.
5.3 Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì?
Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hộ chiếu: Bản sao hộ chiếu còn thời hạn, có chứng thực.
- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Nếu người nước ngoài đã kết hôn, cần cung cấp giấy chứng nhận kết hôn. Nếu độc thân, cần giấy chứng nhận độc thân.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng nhà: Có thể là hợp đồng thuê nhà (nếu có), giấy tờ chứng minh có nhu cầu sinh sống, làm việc hoặc đầu tư tại Việt Nam.
- Giấy tờ chứng minh tài chính: Bảng sao kê tài khoản ngân hàng, giấy tờ chứng minh nguồn vốn mua nhà.
- Giấy tờ liên quan đến bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) của bên bán, hợp đồng mua bán, và các giấy tờ liên quan khác.
- Đăng ký đầu tư (nếu có): Nếu người nước ngoài đầu tư bất động sản, cần giấy phép đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền.
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không? Nhà ở xã hội ở được bao nhiêu năm?
- Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì? Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu?
- Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư mới nhất 2024. Các lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư là gì?
- Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?
- Nhà ở xã hội khác gì chung cư? Nhà ở xã hội có bán được không?
Tags
# Chung cưCác từ khóa được tìm kiếm
# nhà ởTin cùng chuyên mục
Tổng hợp điều kiện để mua nhà ở xã hội theo luật nhà ở 2023. Hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025

Tổng hợp điều kiện để mua nhà ở xã hội theo luật nhà ở 2023. Hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025
Theo Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện nhất định để đảm bảo hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các nhóm có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn về nhà ở. Dưới đây là tổng hợp các điều kiện cơ bản để mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. 10/11/2024Tổng hợp các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở mới nhất 2025

Tổng hợp các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở mới nhất 2025
Khi xây dựng nhà ở, ngoài các chi phí thi công và vật liệu, người dân còn phải nộp nhiều loại thuế, phí theo quy định của pháp luật. Cùng xem bài viết dứoi đây để biết các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025 10/11/2024Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là gì? Cập nhật mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới nhất năm 2025

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là gì? Cập nhật mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới nhất năm 2025
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (còn gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) là giấy tờ pháp lý quan trọng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng. Giấy chứng nhận này chứng minh rằng người sử dụng có quyền hợp pháp đối với thửa đất, công trình nhà ở hoặc các tài sản khác trên mảnh đất đó. 10/11/2024Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân chi tiết và mới nhất năm 2025. Quy định luật nhà ở 2023 ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà ở như thế nào?

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân chi tiết và mới nhất năm 2025. Quy định luật nhà ở 2023 ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà ở như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà ở là một thỏa thuận pháp lý bằng văn bản giữa bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê nhà) về việc sử dụng một tài sản nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định với một khoản tiền thuê nhất định. Cùng xem bài viết Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân mới nhất năm 2025 dưới đây. 10/11/2024Phụ cấp nhà ở có tính thuế thu nhập cá nhân không? Mức phụ cấp nhà ở tối đa cho người lao động mới nhất năm 2025

Phụ cấp nhà ở có tính thuế thu nhập cá nhân không? Mức phụ cấp nhà ở tối đa cho người lao động mới nhất năm 2025
Phụ cấp nhà ở cho người lao động thường có tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN), tuy nhiên, nếu khoản phụ cấp này được chi trả theo quy định và nằm trong mức cho phép, một phần của nó có thể không bị tính thuế. Cùng xem bài viết bên dưới để hiểu rõ phụ cấp nhà ở có tính thuế thu nhập cá nhân không? Mức phụ cấp nhà ở tối đa cho người lao động là bao nhiêu. 10/11/2024Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025
Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025 tại Việt Nam đã được cập nhật với các quy định nhằm đảm bảo quản lý xây dựng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục này. 10/11/2024Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là gì? Quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà ở mới nhất năm 2025

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là gì? Quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà ở mới nhất năm 2025
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với một căn nhà hoặc tài sản bất động sản. Đây là tài liệu chứng minh quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu đối với căn nhà hoặc đất ở, giúp bảo vệ quyền lợi của họ khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, hoặc cho thuê tài sản. Cùng xem bài viết bên dưới để hiểu rõ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là gì và những quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà 03/11/2024Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2025

Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2025
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu thuê nhà ở đã trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Hợp đồng thuê nhà không chỉ đơn thuần là một tài liệu pháp lý mà còn là sự đảm bảo cho quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. bên cho thuê và bên thuê. Một hợp đồng thuê nhà ở chuẩn cần phải thể hiện rõ ràng các điều khoản như thời gian thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng với các quy định về việc chấm dứt hợp đồng. Việc xây dựng một hợp đồng thuê nhà rõ ràng và chi tiết không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tạo ra một mối quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa hai bên, tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai. Trong bối cảnh pháp luật Việt Nam ngày càng hoàn thiện và các quy định về nhà ở ngày càng rõ ràng, việc nắm vững kiến thức về hợp đồng thuê nhà ở là rất cần thiết cho những ai đang có ý định tham gia vào thị trường thuê nhà. 10/11/2024Cập nhật đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. Quy định và điều kiện mới về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Cập nhật đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. Quy định và điều kiện mới về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023
Theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn mới nhất, từ năm 2025, các đối tượng được mua nhà ở xã hội đã được mở rộng và xác định rõ ràng nhằm đảm bảo đúng mục tiêu hỗ trợ các nhóm người thu nhập thấp và cần được hỗ trợ về nhà ở. Cùng xem vài viết dưới đây để làm rõ đối tượng được mua nhà ở xã hội. 10/11/2024Tổng hợp 07 lưu ý khi mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. Thủ tục mua nhà ở xã hội nhanh chóng
