1. Cập nhật đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025

(1) Người có công với cách mạng: Những cá nhân và gia đình thuộc diện được Nhà nước công nhận có đóng góp đặc biệt cho cách mạng và đất nước. Đây có thể bao gồm các anh hùng lực lượng vũ trang, thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ, người có công nuôi dưỡng các liệt sĩ, và những người có thành tích đặc biệt trong các cuộc kháng chiến, chiến tranh bảo vệ Tổ quốc.

Nhóm này được hưởng chế độ ưu đãi nhằm tri ân những người đã hy sinh hoặc có đóng góp to lớn cho quốc gia. Chính sách nhà ở xã hội giúp đảm bảo cho họ và gia đình có một cuộc sống ổn định, an cư, bù đắp phần nào những mất mát hoặc khó khăn mà họ đã trải qua.

(2) Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị

Các hộ gia đình có mức thu nhập thấp thuộc chuẩn nghèo hoặc cận nghèo theo quy định của Nhà nước, sống tại các đô thị.

Chuẩn nghèo và cận nghèo sẽ do từng địa phương xác định cụ thể, thường dựa vào mức thu nhập hàng năm của hộ gia đình. Các hộ này không có khả năng tự mua nhà ở thương mại.

(3) Người lao động làm việc trong các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

Công nhân, người lao động làm việc trong các doanh nghiệp, đặc biệt là những người đang làm việc tại các khu công nghiệp. Các cá nhân này phải là những người chưa có nhà ở ổn định tại nơi làm việc, thường là lao động nhập cư từ các tỉnh khác đến làm việc trong các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp.

(4) Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp và công nhân trong các cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

Các cá nhân trong lực lượng vũ trang, công an, quân đội nhân dân cần nhà ở ổn định để phục vụ công tác và gia đình.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức

Đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức thuộc các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội, chưa có nhà ở và cần hỗ trợ về chỗ ở.

(6) Học sinh, sinh viên, học viên các trường dạy nghề, cao đẳng, đại học, học viện

Nhóm này được hưởng chính sách hỗ trợ chỗ ở xã hội, chủ yếu là ký túc xá hoặc nhà ở sinh viên trong quá trình học tập.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Đối tượng thuộc diện giải tỏa, tái định cư, cần hỗ trợ chỗ ở do ảnh hưởng từ các dự án quy hoạch, thu hồi đất.

(8) Người đã trả lại nhà ở công vụ

Đối tượng đã từng được cấp nhà ở công vụ trong quá trình công tác nhưng sau khi nghỉ hưu, chuyển công tác hoặc không còn thuộc diện được cấp nhà ở công vụ thì trả lại nhà công vụ và cần chỗ ở mới.

(9) Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn đặc biệt khó khăn

Các cá nhân, hộ gia đình có thu nhập thấp, sống ở các vùng nông thôn khó khăn, nơi điều kiện hạ tầng, an sinh còn hạn chế.

(10) Các đối tượng khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Các đối tượng khác có nhu cầu cấp thiết về nhà ở và đáp ứng các điều kiện theo quyết định của Thủ tướng hoặc UBND cấp tỉnh. Đối tượng này có thể bao gồm những người gặp hoàn cảnh đặc biệt như thiên tai, dịch bệnh, người khuyết tật hoặc người khó khăn đặc biệt.

(11) Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị

Nhóm đối tượng này bao gồm các hộ gia đình và cá nhân sống trong các khu vực đô thị, có mức thu nhập thấp hoặc nằm trong diện nghèo, cận nghèo và không có khả năng tự mua nhà ở thương mại.

2. Quy định và điều kiện mới về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 đưa ra một số quy định và điều kiện mới nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, đảm bảo hỗ trợ đúng đối tượng và nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực nhà ở xã hội. Dưới đây là các điểm chính về quy định và điều kiện mới đối với nhà ở xã hội:

2.1 Đối tượng được mua và thuê nhà ở xã hội

• Mở rộng đối tượng: Bên cạnh các đối tượng truyền thống (người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo/cận nghèo, công nhân, cán bộ, công chức), Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm một số đối tượng được ưu tiên như người lao động tự do, lao động làm việc ngoài khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại khu vực nông thôn đặc biệt khó khăn.
• Quy định rõ ràng về từng đối tượng: Luật phân chia chi tiết hơn các đối tượng, giúp dễ dàng áp dụng và xác định ai thực sự cần hỗ trợ.

2.2 Điều kiện thu nhập để được mua hoặc thuê nhà ở xã hội

• Quy định về thu nhập: Đối tượng thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo phải thuộc mức thu nhập cụ thể theo chuẩn nghèo quốc gia hoặc chuẩn thu nhập thấp do từng địa phương xác định, đảm bảo chỉ người thực sự cần hỗ trợ mới đủ điều kiện.
• Kiểm soát nguồn thu nhập: Người mua nhà ở xã hội không được có thu nhập cao hơn mức quy định và phải chứng minh rằng không có khả năng tự mua nhà thương mại.

2.3 Quy định về sở hữu và thời hạn sử dụng nhà ở xã hội

• Giới hạn thời gian sở hữu và cho thuê: Theo quy định mới, người mua nhà ở xã hội phải sử dụng trong thời gian tối thiểu là 5 năm trước khi được phép chuyển nhượng. Trong thời gian này, họ chỉ có quyền bán lại cho Nhà nước hoặc các đơn vị quản lý nhà ở xã hội theo giá được quy định.
• Thời hạn thuê nhà: Các hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn từ 5-10 năm và có thể gia hạn tùy theo điều kiện của từng cá nhân.

2.4 Quy định về chuyển nhượng và cho thuê lại nhà ở xã hội

• Cấm bán hoặc cho thuê lại trong thời hạn sở hữu ban đầu: Người mua hoặc thuê nhà ở xã hội không được phép bán, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào trong thời hạn nhất định (thường là 5 năm) kể từ thời điểm ký hợp đồng.
• Quy định chuyển nhượng sau thời gian sở hữu: Sau thời gian sở hữu quy định, người dân có quyền chuyển nhượng nhưng chỉ được bán lại cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác, đảm bảo tính tuần hoàn và đúng mục đích hỗ trợ nhà ở.

2.5 Quy định về giá bán và cho thuê nhà ở xã hội

• Kiểm soát giá bán và cho thuê: Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh phù hợp với mức thu nhập của từng địa phương và phải đảm bảo khả năng tiếp cận cho các đối tượng thu nhập thấp.
• Chi phí đầu tư, quản lý và bảo trì: Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội không bao gồm các khoản lợi nhuận thương mại, mà chỉ bao gồm chi phí đầu tư xây dựng, quản lý và bảo trì hợp lý nhằm giữ giá ở mức thấp nhất có thể.

2.6 Điều kiện về hồ sơ và quy trình xét duyệt

• Hồ sơ đăng ký: Người đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội phải cung cấp các giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng ưu tiên, có thu nhập dưới ngưỡng quy định và không sở hữu bất kỳ nhà ở nào khác.
• Quy trình xét duyệt công khai và minh bạch: Các địa phương phải công bố công khai danh sách những người được phê duyệt mua, thuê nhà ở xã hội để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, ngăn chặn tình trạng nhũng nhiễu hoặc lợi dụng chính sách.

2.7 Hỗ trợ tài chính và vay vốn mua nhà ở xã hội

• Hỗ trợ lãi suất: Nhà nước và các ngân hàng sẽ hỗ trợ các khoản vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn thị trường, giúp người thu nhập thấp có khả năng chi trả để mua nhà.
• Các gói vay dài hạn: Luật khuyến khích các ngân hàng cung cấp các gói vay dài hạn (10-20 năm) với lãi suất ưu đãi cho các đối tượng mua nhà ở xã hội, giúp giảm bớt áp lực tài chính.

2.8 Tăng cường kiểm tra, giám sát

• Quản lý nghiêm ngặt việc sử dụng nhà ở xã hội: Các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra định kỳ nhằm đảm bảo nhà ở xã hội được sử dụng đúng mục đích và không bị sử dụng sai trái như cho thuê lại với giá cao hoặc chuyển nhượng bất hợp pháp.
• Xử lý nghiêm hành vi vi phạm: Đối tượng vi phạm các quy định về nhà ở xã hội (như cho thuê lại trái phép, bán nhà không đúng đối tượng) sẽ bị xử phạt nghiêm minh và có thể bị thu hồi quyền sử dụng nhà ở xã hội.

3. Hồ sơ mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 12 Thông tư 09/2021/TT-BXD quy định về hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội như sau:

1. Đối với hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập thì mẫu đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội thực hiện theo mẫu số 10 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

b) Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (quy định tại khoản 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này. Trường hợp các đối tượng này đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (quy định tại khoản 8 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập (quy định tại khoản 9 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 06 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở (quy định tại khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 07 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

c) Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 16 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP .

d) Mẫu giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập:

- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (quy định tại khoản 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 08 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này. Trường hợp các đối tượng này đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo mẫu số 09 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này (không cần phải có xác nhận).

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 09 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này (không cần phải có xác nhận).

- Đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở thì không yêu cầu giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

...

Theo quy định pháp luật vừa nêu trên thì hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm các giấy tờ sau:

• Đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:
  • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD;
  • Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở theo Mẫu số 04 tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD;
  • Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội: Giấy xác nhận thông tin cư trú theo Mẫu CT07 ban hành kèm theo Thông tư 66/2023/TT-BCA;
  • Giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập theo Mẫu số 09 tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.
• Đối với người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức, hồ sơ bao gồm:
  • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD;
  • Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở theo Mẫu số 03 tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD, nếu đã nghỉ việc thì khai theo mẫu số 04 ;
  • Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội: Giấy xác nhận thông tin cư trú theo Mẫu CT07 ban hành kèm theo Thông tư 66/2023/TT-BCA;
  • Giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập theo Mẫu số 08 tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD, nếu đã nghỉ việc thì khai theo mẫu số 09

Ngoài ra, đối với người có công với cách mạng thì giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở sẽ khai theo mẫu số 02 tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.

4. Tổng hợp 8 rủi ro thường gặp khi mua nhà ở xã hội

Khi mua nhà ở xã hội, người tiêu dùng có thể gặp phải một số rủi ro pháp lý. Dưới đây là danh sách các rủi ro tiềm ẩn và các biện pháp phòng tránh:

4.1. Rủi ro về quyền sở hữu

Mô tả: Có thể xảy ra tình trạng tranh chấp quyền sở hữu giữa các bên liên quan, hoặc nhà ở đã bị bán cho nhiều người.

Cách phòng tránh:

• Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà ở, bao gồm sổ đỏ, hợp đồng mua bán và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
• Yêu cầu bên bán cung cấp bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, đồng thời xác nhận thông tin với cơ quan quản lý nhà ở địa phương.

4.2. Rủi ro về điều kiện và tiêu chuẩn nhà ở

Mô tả: Nhà ở không đảm bảo chất lượng, không đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng, hoặc có các vấn đề liên quan đến an toàn như hư hỏng, lún, nứt.

Cách phòng tránh:

• Đề nghị được kiểm tra tình trạng nhà ở trước khi ký hợp đồng, hoặc thuê một chuyên gia để đánh giá chất lượng công trình.
• Xem xét các điều kiện về chất lượng xây dựng trong hợp đồng mua bán, và yêu cầu bảo hành nếu có vấn đề phát sinh.

4.3. Rủi ro về thủ tục pháp lý

Mô tả: Thủ tục mua nhà ở xã hội có thể phức tạp, gây khó khăn trong việc hoàn tất các giấy tờ cần thiết.

Cách phòng tránh:

• Nắm rõ các quy định, điều kiện và quy trình cần thực hiện khi mua nhà ở xã hội, bao gồm hồ sơ cần chuẩn bị và thời hạn xử lý.
• Tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đầy đủ và hợp lệ.

4.4. Rủi ro liên quan đến giá bán

Mô tả: Giá bán có thể không minh bạch hoặc bị tăng đột biến, không hợp lý so với giá trị thực của nhà ở.

Cách phòng tránh:

• Nghiên cứu thị trường để có cái nhìn rõ ràng về giá bán của các nhà ở tương tự trong khu vực.
• Đàm phán với bên bán để xác định giá cả công bằng và hợp lý, đồng thời yêu cầu ghi rõ giá bán trong hợp đồng.

4.5. Rủi ro về chuyển nhượng quyền sử dụng

Mô tả: Sau khi mua, người mua có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở xã hội nếu không tuân thủ quy định.

Cách phòng tránh:

• Hiểu rõ các quy định liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội, bao gồm thời gian sở hữu tối thiểu trước khi chuyển nhượng.
• Lập hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng, có sự chứng kiến của bên thứ ba nếu cần thiết, để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

4.6. Rủi ro về các nghĩa vụ tài chính

Mô tả: Người mua có thể không biết rõ về các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sở hữu nhà ở xã hội, như phí bảo trì, thuế, hoặc khoản vay.

Cách phòng tránh:

• Tìm hiểu kỹ các khoản chi phí phát sinh sau khi mua nhà, bao gồm các khoản phí bảo trì, thuế, và nghĩa vụ tài chính khác.
• Thương lượng và ghi rõ các chi phí này trong hợp đồng mua bán để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

4.7. Rủi ro liên quan đến dự án bất động sản

Mô tả: Dự án nhà ở xã hội có thể bị chậm tiến độ hoặc không hoàn thành, dẫn đến việc người mua không nhận được nhà đúng hạn.

Cách phòng tránh:

• Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, uy tín của dự án, và tình trạng thực tế của công trình.
• Yêu cầu điều khoản rõ ràng về thời gian hoàn thành trong hợp đồng, cùng với các chế tài nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ.

4.8. Rủi ro về hợp đồng

Mô tả: Hợp đồng mua bán có thể không đầy đủ hoặc không rõ ràng, dẫn đến hiểu lầm và tranh chấp sau này.

Cách phòng tránh:

• Đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
• Nếu cần thiết, thuê luật sư để xem xét hợp đồng và tư vấn về các điều khoản để đảm bảo quyền lợi của mình.

5. Các câu hỏi thường gặp

5.1. Có thể vay vốn ngân hàng để mua nhà ở xã hội không?

• Vay vốn ưu đãi: Người mua nhà ở xã hội có thể được vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Các ngân hàng thường có chương trình cho vay riêng dành cho các dự án nhà ở xã hội. Lãi suất này thường thấp hơn so với lãi suất cho vay tiêu dùng thông thường.
• Điều kiện vay: Để đủ điều kiện vay, người mua cần chứng minh thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ. Một số ngân hàng yêu cầu có tài sản thế chấp hoặc bảo lãnh.
• Giấy tờ cần chuẩn bị: Hồ sơ vay thường bao gồm đơn xin vay, giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy chứng nhận hộ khẩu, và các tài liệu liên quan đến dự án nhà ở xã hội mà bạn định mua.

5.2. Có cần phải nộp tiền đặt cọc khi mua nhà ở xã hội không?

• Tiền đặt cọc: Trong nhiều trường hợp, người mua nhà ở xã hội sẽ cần phải nộp tiền đặt cọc khi đăng ký mua. Số tiền này thường dao động từ 10% đến 20% giá trị căn nhà, tùy thuộc vào quy định của chủ đầu tư.
• Thời hạn đặt cọc: Người mua cần lưu ý thời hạn nộp tiền đặt cọc và các điều kiện liên quan. Nếu không nộp đúng hạn, bạn có thể mất quyền lợi mua nhà.
• Hợp đồng đặt cọc: Để bảo vệ quyền lợi, nên yêu cầu ký hợp đồng đặt cọc, trong đó nêu rõ số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn lại (nếu có), và các cam kết của hai bên.

5.3. Có thể bán lại nhà ở xã hội sau khi mua không?

• Hạn chế về thời gian: Việc bán lại nhà ở xã hội thường bị hạn chế trong một khoảng thời gian nhất định (thường từ 5 đến 10 năm) kể từ khi mua. Trong thời gian này, người mua không được phép bán, cho tặng hoặc chuyển nhượng căn nhà.
• Chấp thuận của cơ quan chức năng: Sau khi hết thời gian hạn chế, người mua có thể bán lại nhà ở xã hội, nhưng thường phải xin phép từ cơ quan quản lý nhà ở địa phương.
• Giá bán: Khi bán lại, giá bán nhà ở xã hội có thể không được cao hơn giá thị trường hoặc có thể được quy định bởi cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi cho những người có nhu cầu nhà ở.

5.4 Nhà ở xã hội có giá trị bao lâu?

Ngoài ra, cũng cần giới hạn thời hạn sử dụng nhà ở xã hội là 20 năm, sau đó phải thu hồi để xây dựng lại. Cư dân đang sinh sống cũng sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội khác nếu có nhu cầu. Bên cạnh đó, những ai đã có nhà hoặc bất động sản thổ cư bất kỳ cũng sẽ không được mua nhà ở xã hội.