Kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội? Đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025

1. Kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội?

1.1 Xác định đối tượng và điều kiện

• Trước tiên, bạn cần xác định mình có nằm trong nhóm đối tượng được phép mua NOXH không, chẳng hạn như người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo/cận nghèo, công nhân, viên chức, sĩ quan trong lực lượng vũ trang, hoặc người thuộc diện bị thu hồi đất.
• Hãy đảm bảo bạn có các giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng này (như giấy chứng nhận gia đình có công với cách mạng, giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo, giấy chứng nhận thu nhập, v.v.).
• 1.2 Chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng
• Giấy tờ cá nhân: Bao gồm CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Nếu thuộc diện thu nhập thấp, cần có xác nhận từ cơ quan thuế hoặc chính quyền địa phương về mức thu nhập không thuộc diện đóng thuế.
• Giấy tờ chứng minh đối tượng chính sách: Đối với người có công, công nhân viên chức, hoặc hộ nghèo/cận nghèo, hãy chuẩn bị giấy chứng nhận hoặc xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
• Đơn đăng ký mua NOXH: Đơn này có thể lấy từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án.

1.3 Kiểm tra yêu cầu cụ thể của dự án NOXH

• Mỗi dự án NOXH có thể có những yêu cầu khác nhau về hồ sơ và quy trình xét duyệt. Bạn nên liên hệ trước với chủ đầu tư để kiểm tra yêu cầu cụ thể của dự án đó và tránh thiếu sót giấy tờ.
• Đảm bảo điền đầy đủ thông tin trong đơn đăng ký và đối chiếu kỹ trước khi nộp để tránh sai sót.

1.4 Chủ động thời gian và theo dõi tiến độ

• Thời gian xét duyệt hồ sơ NOXH thường kéo dài, vì vậy bạn cần nộp hồ sơ sớm để có nhiều cơ hội được phê duyệt hơn.
• Theo dõi sát sao quá trình xét duyệt hồ sơ và sẵn sàng bổ sung nếu có yêu cầu từ cơ quan xét duyệt.

1.5 Giữ lại các giấy tờ biên nhận và bản sao hồ sơ

Khi nộp hồ sơ, bạn nên xin biên nhận từ cơ quan tiếp nhận để làm bằng chứng và phòng khi cần đối chiếu. Ngoài ra, giữ bản sao các giấy tờ quan trọng để tránh mất mát trong trường hợp phải bổ sung hoặc kiểm tra.

1.6 Tìm hiểu các khoản hỗ trợ tài chính (nếu có)

Một số dự án NOXH có các gói vay ưu đãi từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính. Bạn có thể tham khảo và chuẩn bị hồ sơ vay để giảm bớt áp lực tài chính.

2. Đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025

• (1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• (2) Hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• (3) Hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu.
• (4) Hộ nghèo, cận nghèo, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• (5) Công nhân hoặc người lao động đang làm tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong, ngoài khu công nghiệp.
• (6) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người đang làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương nhà nước.
• (7) Cán bộ, công chức, viên chức
• (8) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định mà không phải thu hồi do vi phạm quy định mà do:
  • Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội hoặc
  • Đã chuyển đi nơi khác nên phải trả lại.
• (9) Bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được nhận bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• (10) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• (11) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

3. Giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thế nào?

Giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội là vấn đề được rất nhiều người quan tâm sau khi đã tìm hiểu nhà ở xã hội là gì. Dưới đây là quy định mới nhất 2024 về giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

• Trường hợp xác định giá bán nhà ở xã hội khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư (Căn cứ Điều 86, Điều 87 Luật Nhà ở 2023)

• Trường hợp xác định giá bán nhà ở xã hội khi mua lại từ chủ sở hữu hợp pháp không là chủ đầu tư (Căn cứ Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Điều 89 Luật Nhà ở 2023)

4. Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2025

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định, 11 đối tượng tại Mục 1 nêu trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện: Nhà ở và thu nhập, cụ thể:

Điều kiện 1: Về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập.
• Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
• Trường hợp là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì hiện không ở trong nhà công vụ

Điều kiện 2: Về thu nhập

• Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 7:
  • -Trường hợp độc thân: Tổng thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
  • Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
• Đối với đối tượng 6:
  • Trường hợp còn độc thân: Lương, phụ cấp không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá
  • Trường hợp đã kết hôn:
    • Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không cao hơn 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
    • Nếu chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
• Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo (có sổ hộ nghèo, cận nghèo).

5. Có những loại nhà ở xã hội nào?

Hiện nay, hình thức phân loại nhà ở xã hội bao gồm:

• Nhà ở xã hội là nhà chung cư
  • Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
  • Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
• Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng
  • Diện tích nhà ở không quá 70 m2
  • Bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng

6. Nhà ở xã hội có thời hạn bao lâu?

Tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023 quy định những đối tượng sau được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Tổ chức, cá nhân trong nước;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này (cá nhân nước ngoài thuộc diện được nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam…)

Trong đó, chỉ có cá nhân nước ngoài là bị hạn chế thời gian sở hữu nhà. Điều này được nhắc đến tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023, cụ thể đối tượng này chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm 1 lần theo quy định pháp luật.

Như vậy, pháp luật hiện hành không quy định về niên hạn của nhà ở xã hội, trừ đối tượng sở hữu nhà ở xã hội là cá nhân nước ngoài sẽ bị hạn chế về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội như đã nêu trên.

Điều này cũng có nghĩa, các đối tượng khác khi mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì được mua, sở hữu nhà ở xã hội lâu dài.

7. Các câu hỏi thường gặp

7.1 Có nên mua nhà ở xã hội không?

Khi tìm hiểu nhà ở xã hội là gì, nhiều người đặt ra câu hỏi vậy có nên mua nhà ở xã hội hay không? Thực tế không dễ để đưa ra kết luận rằng nên hay không nên sở hữu loại hình nhà ở này. Bạn đọc có thể tham khảo về những ưu, nhược điểm dưới đây của nhà ở xã hội để có được lựa chọn phù hợp.

7.2 Những ưu điểm của nhà ở xã hội

• Nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ do đó sẽ có giá thành rẻ hơn;
• Các đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp.

Với những ưu điểm nêu trên, có thể thấy nhà ở xã hội là điều kiện thuận lợi để người dân có thu nhập thấp được sở hữu căn nhà có chất lượng, dịch vụ tương đối tốt.

7.3 Nhược điểm khi thuê mua nhà ở xã hội

• Không phải mọi đối tượng đều được mua nhà ở xã hội. Chỉ những đối tượng đáp ứng đồng thời cả điều kiện cần và điều kiện đủ (nêu tại phần 1) mới được sở hữu nhà ở xã hội.
• Diện tích mỗi căn nhà ở xã hội được giới hạn từ 30 – 70m2, đây được xem là diện tích tương đối nhỏ đối với những ai có nhu cầu muốn sở hữu nhà ở với diện tích rộng.
• Không được phép bán nhà ở xã hội trong 05 năm đầu, trường hợp có nhu cầu bán trong thời gian này phải bán cho chủ đầu tư, Nhà nước hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
• Nhà ở xã hội sẽ không đáp ứng được đầy đủ những tiện ích, dịch vụ sinh hoạt như đối với chung cư thông thường.

7.4 Nhà ở xã hội sau 50 năm có bị thu hồi không?

• Theo quy định hiện hành, chỉ có cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm.
• Trường hợp đối tượng này kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với nguời Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sẽ chuyển sang hình thức sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như của công dân Việt Nam.

7.5 Nhà ở xã hội có được vay thế chấp không?

Tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định:

4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, theo quy định nêu trên, người thuê, mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp nhà ở xã hội trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó.