1. Nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ Điều 6 của Luật Nhà ở 2023, Nhà ở thương mại là nhà ở được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, bao gồm việc bán, cho thuê hoặc cho thuê mua, với mục tiêu thu lợi nhuận cho các nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu. Nhà ở thương mại không bị giới hạn về giá bán và có thể áp dụng các hình thức đầu tư khác nhau.

Các đặc điểm chính của nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở 2023:

• Mục đích: Được xây dựng để kinh doanh và thu lợi nhuận.
• Quyền sở hữu: Nhà ở thương mại có thể thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước.
• Giá cả: Giá bán hoặc cho thuê do thị trường quyết định, không bị giới hạn bởi nhà nước.
• Tiêu chuẩn: Thường được xây dựng theo tiêu chuẩn cao hơn, với nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm.

2. Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

3. Phân loại nhà ở thương mại

Việc phân loại nhà ở thương mại được quy định tại Điều 7 của Luật Nhà ở năm 2023. Điều này nêu rõ các loại hình nhà ở thương mại, bao gồm:

• Chung cư thương mại: Là các tòa nhà nhiều tầng, trong đó có nhiều căn hộ được xây dựng để bán hoặc cho thuê. Chung cư thương mại thường có nhiều tiện ích đi kèm như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, và dịch vụ bảo vệ.
• Biệt thự thương mại: Là các ngôi nhà riêng lẻ hoặc nhóm nhà có diện tích lớn, thường được thiết kế sang trọng, nằm trong khuôn viên có nhiều cây xanh, tiện ích. Biệt thự thương mại có thể được bán hoặc cho thuê với giá cao.
• Nhà phố thương mại: Là các căn nhà nằm liền kề nhau, thường có mặt tiền rộng và có thể kết hợp giữa việc ở và kinh doanh (như mở cửa hàng, văn phòng). Nhà phố thương mại thường nằm trong các khu đô thị hoặc khu vực có mật độ dân cư cao.
• Nhà ở liền kề (Row house): Là những căn nhà được xây dựng liền kề nhau, có thiết kế tương tự nhưng có thể có diện tích và kiểu dáng khác nhau. Nhà ở liền kề thường dành cho việc ở và có thể có mục đích kinh doanh.
• Khu đô thị mới: Là các dự án phát triển bất động sản lớn, bao gồm nhiều loại hình nhà ở thương mại khác nhau, cùng với các tiện ích hạ tầng như trường học, bệnh viện, công viên và trung tâm thương mại.

4. Vị trí và tiện ích của nhà ở thương mại

Vị trí và tiện ích là hai yếu tố quan trọng quyết định giá trị của nhà ở thương mại. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn tác động trực tiếp đến giá trị đầu tư của bất động sản. Cụ thể, một căn nhà ở thương mại có giá trị cao sẽ có các đặc điểm về vị trí và tiện ích như sau:

• Kết nối giao thông thuận lợi: Gần các trục đường chính, hệ thống giao thông công cộng thuận tiện giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác, tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Gần các tiện ích: Gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên,... mang lại sự tiện nghi và đầy đủ tiện ích cho cuộc sống của cư dân.
• Môi trường xung quanh: Gần khu vực yên tĩnh, thoáng mát, không khí trong lành, ít ô nhiễm sẽ tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân.
• Tiềm năng phát triển: Vị trí gần các khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng trưởng kinh tế cao sẽ giúp giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.
• Tiện ích nội khu: Các tiện ích được tích hợp trong dự án như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng,... tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

5. Các câu hỏi thường gặp

5.1 Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Điều kiện để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam được quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở năm 2023. Cụ thể, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có tư cách pháp nhân: Chủ đầu tư phải là tổ chức có tư cách pháp nhân, được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
• Có năng lực tài chính: Chủ đầu tư phải có năng lực tài chính để đảm bảo thực hiện dự án, bao gồm khả năng huy động vốn, nguồn tài chính cho dự án và khả năng chi trả các khoản chi phí liên quan.
• Có kinh nghiệm: Chủ đầu tư cần có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng nhà ở, hoặc có các thành viên, cán bộ có kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án tương tự.
• Đáp ứng các quy định về pháp lý: Chủ đầu tư phải có giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật.
• Đảm bảo quy hoạch: Dự án phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Không bị xử lý vi phạm pháp luật: Chủ đầu tư không được vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng hoặc các lĩnh vực liên quan trong thời gian nhất định.

5.2 Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại Điều 9 của Luật Nhà ở năm 2023. Cụ thể, các trách nhiệm bao gồm:

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư phải nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện các cam kết trong dự án: Chủ đầu tư phải thực hiện đúng các nội dung đã cam kết trong hồ sơ dự án và các hợp đồng liên quan.
• Bảo đảm chất lượng công trình: Chủ đầu tư phải đảm bảo chất lượng xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật.
• Thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với người mua, thuê nhà: Chủ đầu tư phải bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua, thuê nhà theo hợp đồng đã ký kết.
• Chịu trách nhiệm về vi phạm pháp luật: Nếu có vi phạm pháp luật trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm và xử lý theo quy định của pháp luật.
• Cung cấp thông tin và hồ sơ liên quan: Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin đầy đủ và kịp thời cho cơ quan quản lý nhà nước về tiến độ và tình hình thực hiện dự án.
• Thực hiện nghĩa vụ bảo trì công trình: Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ bảo trì, bảo dưỡng công trình theo quy định.

5.3 Đánh giá ưu điểm của nhà ở thương mại

• Chất lượng xây dựng cao: Nhà ở thương mại thường được xây dựng theo tiêu chuẩn cao hơn, có thiết kế hiện đại và nhiều tiện ích đi kèm, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi của cư dân.
• Nhiều lựa chọn: Người mua có nhiều lựa chọn về loại hình nhà ở thương mại, từ chung cư, biệt thự, nhà phố thương mại đến các khu đô thị, giúp họ tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
• Tiện ích đa dạng: Các dự án nhà ở thương mại thường đi kèm với nhiều tiện ích như công viên, khu vui chơi, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, mang lại sự thuận tiện cho cư dân.
• Đầu tư sinh lời: Nhà ở thương mại có thể là một kênh đầu tư hấp dẫn, với khả năng tăng giá trị theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
• Pháp lý rõ ràng: Các dự án nhà ở thương mại thường được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hồ sơ pháp lý rõ ràng, giúp người mua yên tâm hơn khi giao dịch.

5.4 Đánh giá nhược điểm của nhà ở thương mại

• Giá cao: Nhà ở thương mại thường có giá bán cao hơn so với nhà ở xã hội, điều này có thể là rào cản đối với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình.
• Khó khăn trong việc tiếp cận: Một số dự án nhà ở thương mại yêu cầu điều kiện tài chính hoặc các thủ tục pháp lý phức tạp, gây khó khăn cho người mua.
• Áp lực tài chính: Việc mua nhà ở thương mại có thể tạo ra áp lực tài chính lớn cho người dân, đặc biệt khi phải vay ngân hàng với lãi suất cao.
• Thị trường biến động: Giá trị nhà ở thương mại có thể biến động theo thị trường, do đó, người mua có thể đối mặt với rủi ro khi giá bất động sản giảm.
• Rủi ro từ chủ đầu tư: Trong một số trường hợp, người mua có thể gặp rủi ro nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hoặc có vấn đề pháp lý.