- Hành chính
- Thuế - Phí - Lệ Phí
- Thương mại - Đầu tư
- Bất động sản
- Bảo hiểm
- Cán bộ - công chức - viên chức
- Lao động - Tiền lương
- Dân sự
- Hình sự
- Giao thông - Vận tải
- Lĩnh vực khác
- Biểu mẫu
-
Án lệ
-
Chủ đề nổi bật
- Bảo hiểm xã hội (313)
- Cư trú (234)
- Biển số xe (229)
- Lỗi vi phạm giao thông (227)
- Tiền lương (198)
- Phương tiện giao thông (166)
- Căn cước công dân (155)
- Bảo hiểm y tế (151)
- Mã số thuế (144)
- Hộ chiếu (133)
- Mức lương theo nghề nghiệp (116)
- Thuế thu nhập cá nhân (113)
- Nghĩa vụ quân sự (104)
- Doanh nghiệp (98)
- Thai sản (97)
- Quyền sử dụng đất (95)
- Biên bản (95)
- Khai sinh (91)
- Hưu trí (88)
- Kết hôn (87)
- Định danh (84)
- Ly hôn (83)
- Tạm trú (79)
- Hợp đồng (76)
- Giáo dục (70)
- Độ tuổi lái xe (66)
- Bảo hiểm nhân thọ (63)
- Lương hưu (60)
- Bảo hiểm thất nghiệp (59)
- Đăng kiểm (56)
- Biển báo giao thông (55)
- Mức đóng BHXH (52)
- Đường bộ (50)
- Mẫu đơn (50)
- Thừa kế (46)
- Lao động (45)
- Thuế giá trị gia tăng (44)
- Thuế (44)
- Sổ đỏ (43)
- Hình sự (41)
- Đất đai (41)
- Chung cư (40)
- Thuế đất (40)
- Thi bằng lái xe (39)
- Thuế môn bài (39)
- Bằng lái xe (38)
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (38)
- Nghĩa vụ công an (37)
- Chuyển đổi sử dụng đất (36)
- Tra cứu mã số thuế (36)
- Đăng ký mã số thuế (35)
- Quan hệ giữa cha mẹ và con cái (33)
- Mã định danh (32)
- Di chúc (32)
- Pháp luật (32)
- Xử phạt hành chính (32)
- Phòng cháy chữa cháy (31)
- Bộ máy nhà nước (30)
- Nhà ở (30)
- Nghỉ hưu (29)
Nhà ở hình thành trong tương lai là gì? 05 lưu ý khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất năm 2025
Mục lục bài viết
- 1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
- 2. 05 lưu ý khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
- 3. Quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
- 3.1 Quyền thế chấp
- 3.2. Điều kiện thế chấp
- 3.3. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
- 3.4. Trường hợp vi phạm
- 4. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần có nội dung gì?
- 4.1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng
- 4.2. Thông tin về dự án và nhà ở
- 4.3. Giá cả và phương thức thanh toán
- 4.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
- 4.5. Cam kết và bảo đảm
- 4.6. Điều khoản về vi phạm hợp đồng
- 4.7. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng
- 4.8. Giải quyết tranh chấp
- 4.9. Cam kết cuối cùng
- 4.10. Các phụ lục kèm theo (nếu có)
- 5. Các câu hỏi thường gặp
- 5.1. Những quyền lợi nào tôi có khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?
- 5.2. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần công chứng không?
- 5.3. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng hợp đồng, tôi có thể làm gì?
- 5.4. Có rủi ro nào khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không?

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở hình thành trong tương lai được định nghĩa là các công trình nhà ở chưa hoàn thành xây dựng tại thời điểm giao dịch mua bán, nhưng đã có các quyết định phê duyệt dự án và giấy phép xây dựng. Cụ thể, Luật quy định như sau:
Nhà ở hình thành trong tương lai là các căn hộ, nhà ở mà chủ đầu tư dự án đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa hoàn thành xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Các điều khoản liên quan:
- Chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ về dự án, tiến độ thi công và các quyền lợi của người mua nhà.
- Hợp đồng mua bán phải được lập bằng văn bản, ghi rõ nội dung, điều kiện và cam kết của các bên, bao gồm tiến độ giao nhà, chất lượng công trình, và các chi phí liên quan.
- Nhà ở hình thành trong tương lai có thể bao gồm các loại hình như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, hoặc các hình thức khác. Luật Nhà ở 2023 cũng quy định quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, bên bán trong giao dịch này, nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
2. 05 lưu ý khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Kiểm tra tính pháp lý: Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, và các cam kết của chủ đầu tư.
- Đánh giá uy tín của chủ đầu tư: Nên tìm hiểu về kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư. Các dự án đã hoàn thành trước đó của họ có đúng tiến độ và chất lượng không? Sự tin cậy của chủ đầu tư là rất quan trọng.
- Đọc kỹ hợp đồng: Hợp đồng mua bán cần được soạn thảo rõ ràng, bao gồm các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, tiến độ thanh toán, và điều kiện nhận nhà. Nên có sự tư vấn pháp lý để đảm bảo quyền lợi.
- Theo dõi tiến độ thi công: Sau khi ký hợp đồng, người mua cần thường xuyên theo dõi tiến độ thi công của dự án. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án đang được thực hiện theo đúng kế hoạch và cam kết.
- Lưu ý về chi phí phát sinh: Nên tính toán kỹ lưỡng các chi phí phát sinh có thể xảy ra như phí quản lý, phí bảo trì, và thuế khi nhận nhà. Việc này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí đầu tư.
3. Quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
3.1 Quyền thế chấp
- Người mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền thế chấp tài sản của mình để vay vốn, bao gồm việc thế chấp hợp đồng mua bán nhà ở.
- Khi thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần đảm bảo rằng họ có quyền sử dụng tài sản này và rằng việc thế chấp không vi phạm các quy định của pháp luật.
3.2. Điều kiện thế chấp
- Giấy tờ pháp lý: Người mua cần có hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực, trong đó ghi rõ quyền sở hữu tài sản.
- Thời gian nhận nhà: Nhà ở hình thành trong tương lai thường không được hoàn tất, do đó, khi thế chấp, cần xác định rõ thời gian dự kiến hoàn thành để tránh tranh chấp.
- Thông báo cho chủ đầu tư: Trong một số trường hợp, người mua cần thông báo cho chủ đầu tư về việc thế chấp để bảo đảm quyền lợi cho các bên liên quan.
3.3. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
- Quyền: Bên thế chấp (người mua) có quyền sử dụng tài sản trong thời gian thế chấp, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Nghĩa vụ: Bên thế chấp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng thế chấp, bao gồm cả việc thanh toán các khoản vay đúng hạn.
3.4. Trường hợp vi phạm
Nếu bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bên nhận thế chấp (ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng) có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật, bao gồm việc phát mại tài sản để thu hồi nợ.
4. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần có nội dung gì?
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần có các nội dung cơ bản sau đây để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, cũng như tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015:
4.1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng
- Bên bán: Tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu), thông tin liên hệ.
- Bên mua: Tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu), thông tin liên hệ.
4.2. Thông tin về dự án và nhà ở
- Tên dự án: Tên đầy đủ của dự án.
- Địa chỉ: Địa chỉ cụ thể của dự án.
- Loại hình nhà ở: Mô tả loại hình (căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, v.v.).
- Diện tích: Diện tích sử dụng, diện tích chung, diện tích riêng.
- Số hiệu căn hộ hoặc nhà: Nếu có.
4.3. Giá cả và phương thức thanh toán
- Giá bán: Tổng giá trị hợp đồng.
- Phương thức thanh toán: Các đợt thanh toán, thời hạn thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản).
- Thời gian giao nhà: Ngày dự kiến giao nhà cho bên mua.
4.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Nghĩa vụ của bên bán: Cung cấp thông tin, đảm bảo chất lượng công trình, giao nhà đúng tiến độ, và các nghĩa vụ khác.
- Quyền của bên mua: Nhận thông tin đầy đủ, yêu cầu bồi thường nếu bên bán vi phạm hợp đồng, và quyền khác theo quy định của pháp luật.
4.5. Cam kết và bảo đảm
- Cam kết về chất lượng: Bên bán cam kết đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn.
- Bảo đảm tài sản: Nếu có, thông tin về việc thế chấp tài sản.
4.6. Điều khoản về vi phạm hợp đồng
Hậu quả vi phạm: Các biện pháp xử lý khi một bên vi phạm hợp đồng (ví dụ: bồi thường thiệt hại, xử lý tài sản).
4.7. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng
Thời gian hiệu lực: Thời gian mà hợp đồng có hiệu lực, bao gồm cả thời gian thực hiện nghĩa vụ.
4.8. Giải quyết tranh chấp
Cơ chế giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng, bao gồm việc sử dụng trọng tài hoặc tòa án.
4.9. Cam kết cuối cùng
Chữ ký và xác nhận: Chữ ký của đại diện bên bán và bên mua, ghi rõ họ tên và ngày tháng ký hợp đồng.
4.10. Các phụ lục kèm theo (nếu có)
- Bản đồ vị trí: Hình ảnh, bản đồ về vị trí căn hộ hoặc nhà ở trong dự án.
- Giấy tờ pháp lý: Các giấy tờ liên quan đến dự án, như giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án.
5. Các câu hỏi thường gặp
5.1. Những quyền lợi nào tôi có khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?
Câu trả lời: Bạn có quyền nhận thông tin đầy đủ về dự án, quyền lợi hợp pháp trong hợp đồng, yêu cầu bồi thường nếu chủ đầu tư chậm giao nhà, và được giao nhà đúng tiến độ và chất lượng.
5.2. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần công chứng không?
Câu trả lời: Có, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần được lập bằng văn bản và có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực để bảo vệ quyền lợi của bên mua.
5.3. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng hợp đồng, tôi có thể làm gì?
Câu trả lời: Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật nếu họ không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.
5.4. Có rủi ro nào khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không?
Câu trả lời: Có, một số rủi ro bao gồm chậm tiến độ xây dựng, chất lượng công trình không đảm bảo, hoặc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Do đó, cần thận trọng và tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư.
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Nhà ở thương mại là gì? Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
- Nhà ở xã hội khi nào được cấp sổ đỏ? Mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ ở đâu mới nhất năm 2025
- Mỗi người được mua bao nhiêu nhà ở xã hội? Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025
- Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì? Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu?
- Những ai được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định mới?
Tags
# Chung cưCác từ khóa được tìm kiếm
# nhà ởTin cùng chuyên mục
Tổng hợp điều kiện để mua nhà ở xã hội theo luật nhà ở 2023. Hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025

Tổng hợp điều kiện để mua nhà ở xã hội theo luật nhà ở 2023. Hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025
Theo Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện nhất định để đảm bảo hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các nhóm có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn về nhà ở. Dưới đây là tổng hợp các điều kiện cơ bản để mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. 10/11/2024Tổng hợp các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở mới nhất 2025

Tổng hợp các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở mới nhất 2025
Khi xây dựng nhà ở, ngoài các chi phí thi công và vật liệu, người dân còn phải nộp nhiều loại thuế, phí theo quy định của pháp luật. Cùng xem bài viết dứoi đây để biết các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025 10/11/2024Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là gì? Cập nhật mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới nhất năm 2025

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là gì? Cập nhật mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới nhất năm 2025
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (còn gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) là giấy tờ pháp lý quan trọng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng. Giấy chứng nhận này chứng minh rằng người sử dụng có quyền hợp pháp đối với thửa đất, công trình nhà ở hoặc các tài sản khác trên mảnh đất đó. 10/11/2024Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân chi tiết và mới nhất năm 2025. Quy định luật nhà ở 2023 ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà ở như thế nào?

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân chi tiết và mới nhất năm 2025. Quy định luật nhà ở 2023 ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà ở như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà ở là một thỏa thuận pháp lý bằng văn bản giữa bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê nhà) về việc sử dụng một tài sản nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định với một khoản tiền thuê nhất định. Cùng xem bài viết Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân mới nhất năm 2025 dưới đây. 10/11/2024Phụ cấp nhà ở có tính thuế thu nhập cá nhân không? Mức phụ cấp nhà ở tối đa cho người lao động mới nhất năm 2025

Phụ cấp nhà ở có tính thuế thu nhập cá nhân không? Mức phụ cấp nhà ở tối đa cho người lao động mới nhất năm 2025
Phụ cấp nhà ở cho người lao động thường có tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN), tuy nhiên, nếu khoản phụ cấp này được chi trả theo quy định và nằm trong mức cho phép, một phần của nó có thể không bị tính thuế. Cùng xem bài viết bên dưới để hiểu rõ phụ cấp nhà ở có tính thuế thu nhập cá nhân không? Mức phụ cấp nhà ở tối đa cho người lao động là bao nhiêu. 10/11/2024Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025
Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025 tại Việt Nam đã được cập nhật với các quy định nhằm đảm bảo quản lý xây dựng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục này. 10/11/2024Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là gì? Quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà ở mới nhất năm 2025

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là gì? Quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà ở mới nhất năm 2025
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với một căn nhà hoặc tài sản bất động sản. Đây là tài liệu chứng minh quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu đối với căn nhà hoặc đất ở, giúp bảo vệ quyền lợi của họ khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, hoặc cho thuê tài sản. Cùng xem bài viết bên dưới để hiểu rõ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là gì và những quy định mới nhất về cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà 03/11/2024Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2025

Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2025
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu thuê nhà ở đã trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Hợp đồng thuê nhà không chỉ đơn thuần là một tài liệu pháp lý mà còn là sự đảm bảo cho quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. bên cho thuê và bên thuê. Một hợp đồng thuê nhà ở chuẩn cần phải thể hiện rõ ràng các điều khoản như thời gian thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng với các quy định về việc chấm dứt hợp đồng. Việc xây dựng một hợp đồng thuê nhà rõ ràng và chi tiết không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tạo ra một mối quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa hai bên, tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai. Trong bối cảnh pháp luật Việt Nam ngày càng hoàn thiện và các quy định về nhà ở ngày càng rõ ràng, việc nắm vững kiến thức về hợp đồng thuê nhà ở là rất cần thiết cho những ai đang có ý định tham gia vào thị trường thuê nhà. 10/11/2024Cập nhật đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. Quy định và điều kiện mới về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Cập nhật đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. Quy định và điều kiện mới về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023
Theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn mới nhất, từ năm 2025, các đối tượng được mua nhà ở xã hội đã được mở rộng và xác định rõ ràng nhằm đảm bảo đúng mục tiêu hỗ trợ các nhóm người thu nhập thấp và cần được hỗ trợ về nhà ở. Cùng xem vài viết dưới đây để làm rõ đối tượng được mua nhà ở xã hội. 10/11/2024Tổng hợp 07 lưu ý khi mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025. Thủ tục mua nhà ở xã hội nhanh chóng
