Chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không năm 2024?

1. Chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?

Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê thì chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện:

• Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định về xây dựng và quy định khác liên quan dự án đầu tư xây dựng nhà ở; pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Nếu xây dựng chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện như: yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ; yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; đường giao thông để xe cứu hoả, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
• Việc quản lý vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

2. Chung cư mini là gì?

Hiện nay, pháp luật không có quy định về khái niệm “chung cư mini”. Tuy nhiên, có thể hiểu chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, gồm có từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ thường có diện tích từ 25m2- 50m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít người

3. Điều kiện xây dựng chung cư mini thế nào quy định năm 2024?

Căn cứ quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023 và khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024, điều kiện xây dựng chung cư mini như sau:

• Chung cư mini có quy mô từ 20 căn hộ trở lên. Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
• Chung cư mini có quy mô dưới 20 căn hộ. Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng có dưới 20 căn hộ mà các căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm:

+ Yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng;

+ Các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy.

4. Chỉ được bàn giao căn hộ chung cư mini sau khi nghiệm thu công trình?

Theo khoản 4 Điều 42 Nghị định 95/2024, việc bàn giao các căn hộ trong chung cư mini được thực hiện như sau:

• Việc bàn giao căn hộ cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

+ Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

• Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
• Trường hợp thuê căn hộ thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

5. Các câu hỏi thường gặp

5.1. Hướng dẫn về mua bán cho thuê chung cư mini?

Điều 42 Nghị định 95/2024 hướng dẫn về mua bán cho thuê chung cư mini như sau:

• Việc bán, cho thuê mua căn hộ trong nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp nhà ở nhiều tầng có dưới 20 căn hộ mà các căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

5.2. Quy định về phòng cháy chữa cháy của chung cư mini?

Theo khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về các quy định khi xây dựng chung cư mini cthì ác chung cư mini từ 01/1/2025 đều phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ thực hiện việc thanh tra kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư mini theo quy định

5.3. Chung cư mini được phép xây bao nhiêu tầng?

Nếu dựa trên kết cấu xây dựng thì có thể hiểu chung cư mini là một tòa nhà:

• Có từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng lại được thiết kế để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.
• Có từ 02 tầng trở lên, có từ 20 căn hộ trở lên được dùng để cho thuê