1. Các quy định về chung cư mini mới nhất

1.1. Chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?

Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê thì chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện:

  • Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định về xây dựng và quy định khác liên quan dự án đầu tư xây dựng nhà ở; pháp luật về kinh doanh bất động sản.
  • Nếu xây dựng chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện như: yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ; yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; đường giao thông để xe cứu hoả, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
  • Việc quản lý vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

Quy định về chung cư mini mới nhất và các lưu ý khi thuê chung cư mini ở Hà Nội
Quy định về chung cư mini mới nhất và các lưu ý khi thuê chung cư mini ở Hà Nội

1.2. Quy định về phòng cháy chữa cháy của chung cư mini.

Theo khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về các quy định khi xây dựng chung cư mini cthì ác chung cư mini từ 01/1/2025 đều phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ thực hiện việc thanh tra kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư mini theo quy định

2. Lưu ý khi thuê chung cư mini tại Hà Nội

2.1. Vị trí chung cư mini ở Hà Nội

Bất động sản thường đi kèm với yếu tố vị trí. Kể cả bạn mua nhà hay thuê nhà thì cũng cần phải xét đến yếu tố vị trí vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt, công việc của toàn thể thành viên trong gia đình.

Do đó, kinh nghiệm thuê chung cư mini Hà Nội đầu tiên bạn cần lưu ý là ưu tiên chọn các căn hộ ở gần nơi làm việc hoặc trường học. Ngoài ra, nên xem xét đến vị trí các tiện ích thiết yếu như siêu thị, cửa hàng, quán ăn, giao thông đi lại nhằm phục vụ cho cuộc sống hàng ngày.

2.2. Chất lượng của chung cư mini

Khi thuê chung cư mini Hà Nội, bạn tuyệt đối không được nóng vội mà cần phải xem xét thật kỹ chất lượng nơi ở tương lai của mình. Hãy tìm hiểu về tình hình điện nước, khả năng chống thấm dột, cách âm của tường, hệ thống phòng cháy chữa cháy, chất lượng nội thất được chủ nhà trang bị…

Nếu bạn là người không rành về kỹ thuật, hãy ưu tiên lựa chọn những căn chung cư mini mới xây dựng để hạn chế tối đa những bất tiện và hỏng hóc có thể xảy ra.

Quy định về chung cư mini mới nhất và các lưu ý khi thuê chung cư mini ở Hà Nội
Quy định về chung cư mini mới nhất và các lưu ý khi thuê chung cư mini ở Hà Nội

2.3. Giá thuê chung cư mini ở Hà Nội

Theo ghi hận hiện nay giá cho thuê căn hộ mini tại Hà Nội hiện đang dao động ở mức 3,5 - 10 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn:

  • Căn hộ mini phố Trần Cung 7tr/tháng, 83m2
  • Căn hộ mini phố Huỳnh Thúc Kháng 4,8tr/tháng, 50 m2
  • Căn hộ mini phố Trung Kính - Cầu Giấy 5,3 Triệu/tháng, 56 m2
  • Căn hộ mini phố 2PN full đồ phố Đông Các 10tr/tháng, 45 m2

Như vậy tùy vào vị trí, diện tích, độ mới và nội thất mà căn hộ mini cho thuê sẽ có mức giá khác nhau. Tùy theo nhu cầu nhà ở và điều kiện tài chính của bản thân, bạn hãy tham khảo thật nhiều địa điểm cho thuê và lựa chọn căn hộ mini phù hợp nhất.

2.4. An ninh trật tự của chung cư

Yếu tố an ninh, trật tự sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê nhà. Bởi vậy, khi tìm thuê chung cư mini Hà Nội bạn nên chọn những nơi nằm trong khu vực trị an tốt, xung quanh có hệ thống camera nhà dân, gần trụ sở công an phường...

Mẹo nhỏ khi tìm thuê nhà ở nói chung là hãy cẩn thận với những khu vực xa xôi hẻo lánh, gần các khu nhà bỏ hoang, gần gầm cầu hoặc nơi treo các bảng cảnh báo như “đề phòng trộm cắp”, “coi chừng mất xe”. Hạn chế thuê nhà ở những nơi gần bến xe, bệnh viện là điều hết sức cần thiết cho bạn và người thân.

3. Các câu hỏi thường gặp

3.1. Tìm thuê chung cư mini ở Hà Nội qua các nền tảng?

Hiện nay có rất nhiều nền tảng trực tuyến giúp bạn tìm kiếm căn hộ cho thuê một cách dễ dàng. Tuy nhiên, không phải nền tảng nào cũng đáng tin cậy. Bạn nên lựa chọn các trang web, ứng dụng có uy tín, có chính sách bảo vệ người dùng rõ ràng, và có đội ngũ hỗ trợ khách hàng chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo và tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.

3.2. Chung cư mini được phép xây bao nhiêu tầng?

Nếu dựa trên kết cấu xây dựng thì có thể hiểu chung cư mini là một tòa nhà:

  • Có từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng lại được thiết kế để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.
  • Có từ 02 tầng trở lên, có từ 20 căn hộ trở lên được dùng để cho thuê