Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà chuẩn quy định mới nhất
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà chuẩn quy định mới nhất

1. Trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:

  • Bên cho thuê không sửa chữa khi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng;

  • Bên cho thuê tự ý tăng giá thuê một cách bất hợp lý hoặc không thông báo trước việc tăng giá theo như thỏa thuận trong hợp đồng;

  • Việc sử dụng nhà ở bị ảnh hưởng do có người thứ ba can thiệp hoặc gây hạn chế quyền sử dụng.

Trong những trường hợp này, nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng, họ cần thông báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày, bằng văn bản hoặc hình thức khác đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Trừ khi có quy định khác giữa hai bên, nếu không thông báo đúng quy định và gây thiệt hại, bên vi phạm có thể phải bồi thường theo quy định pháp luật.

2. Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà chuẩn quy định mới nhất

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản có liên quan không quy định mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho bên thuê nhà ở là mẫu nào, tuy nhiên, người đọc có thể tham khảo biểu mẫu sau đây:

Tải về
Sửa/In biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

………, ngày tháng năm 20….

THÔNG BÁO

Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông ……….. và ông ………… đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông …………… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023 thì bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì ông …………… đã có hành vi …………………….. Và ông …………………………………. đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi về hành vi này nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về vấn đề.

Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi cho mình tôi hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê khi thời hạn thuê vẫn còn.

Người làm thông báo

3. Trước khi phá dỡ nhà ở phải thông báo cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?

Theo Điều 141 Luật Nhà ở 2023, trước khi tiến hành phá dỡ nhà ở đang cho thuê, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 90 ngày trước ngày dự định phá dỡ, trừ những trường hợp khẩn cấp hoặc khi có quyết định từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên khi phá dỡ nhà ở đang cho thuê, nếu việc phá dỡ là để xây dựng lại nhà mới nhưng hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê có trách nhiệm cung cấp chỗ ở tạm thời cho bên thuê trong thời gian này, trừ khi bên thuê tự thỏa thuận lo liệu chỗ ở. Sau khi nhà ở được xây dựng lại, bên thuê có quyền tiếp tục thuê đến hết thời gian hợp đồng, trừ khi họ không muốn tiếp tục thuê. Nếu bên thuê tự lo chỗ ở, họ không phải trả tiền thuê nhà trong suốt thời gian phá dỡ và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ và xây dựng lại sẽ không được tính vào thời gian của hợp đồng thuê.

Trước khi phá dỡ nhà ở phải thông báo cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?
Trước khi phá dỡ nhà ở phải thông báo cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?

4. Lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà

Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý những điểm sau:

  • Cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về các bên tham gia thanh lý hợp đồng.

  • Nếu thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn, cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng.

  • Hợp đồng thanh lý có thể được công chứng để đảm bảo tính pháp lý, nhưng không phải là bắt buộc.

  • Nếu hợp đồng thanh lý giữa cá nhân và doanh nghiệp, người ký thay mặt doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền.

  • Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà sẽ làm cho hợp đồng thuê nhà cũ không còn giá trị hiệu lực.

5. Câu hỏi thường gặp

5.1. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này, việc công chứng biên bản thanh lý là một bước nên thực hiện.

5.2. Ai có quyền ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê là doanh nghiệp?

Khi bên cho thuê là doanh nghiệp, người ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà phải là người có thẩm quyền trong doanh nghiệp hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ để thực hiện ký kết thay mặt doanh nghiệp.

5.3. Nếu thanh lý hợp đồng thuê nhà trước khi hết hạn, cần ghi lý do gì?

Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, bạn cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng, chẳng hạn như bên thuê chuyển đi nơi khác, bên cho thuê cần sử dụng lại nhà ở, hoặc các lý do thỏa thuận khác giữa hai bên.