Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn pháp lý mới nhất 2025

1. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng được lập giữa bên cho thuê và bên thuê nhằm xác nhận việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó. Mục đích của biên bản này là để hai bên xác nhận đã hoàn thành hoặc giải quyết xong các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, từ đó chấm dứt mọi ràng buộc pháp lý giữa hai bên.

2. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn pháp lý mới nhất

Hiện tại, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp lý hướng dẫn liên quan không đưa ra quy định cụ thể về mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở.

Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở dưới đây:

3. Trước khi phá dỡ nhà ở phải thông báo cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?

Theo Điều 141 Luật Nhà ở 2023, trước khi tiến hành phá dỡ nhà ở đang cho thuê, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 90 ngày trước ngày dự định phá dỡ, trừ những trường hợp khẩn cấp hoặc khi có quyết định từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên khi phá dỡ nhà ở đang cho thuê, nếu việc phá dỡ là để xây dựng lại nhà mới nhưng hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê có trách nhiệm cung cấp chỗ ở tạm thời cho bên thuê trong thời gian này, trừ khi bên thuê tự thỏa thuận lo liệu chỗ ở. Sau khi nhà ở được xây dựng lại, bên thuê có quyền tiếp tục thuê đến hết thời gian hợp đồng, trừ khi họ không muốn tiếp tục thuê. Nếu bên thuê tự lo chỗ ở, họ không phải trả tiền thuê nhà trong suốt thời gian phá dỡ và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ và xây dựng lại sẽ không được tính vào thời gian của hợp đồng thuê.

4. Lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà

Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về các bên tham gia thanh lý hợp đồng.

• Nếu thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn, cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng.

• Hợp đồng thanh lý có thể được công chứng để đảm bảo tính pháp lý, nhưng không phải là bắt buộc.

• Nếu hợp đồng thanh lý giữa cá nhân và doanh nghiệp, người ký thay mặt doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền.

• Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà sẽ làm cho hợp đồng thuê nhà cũ không còn giá trị hiệu lực.

5. Câu hỏi thường gặp

5.1. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này, việc công chứng biên bản thanh lý là một bước nên thực hiện.

5.2. Ai có quyền ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê là doanh nghiệp?

Khi bên cho thuê là doanh nghiệp, người ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà phải là người có thẩm quyền trong doanh nghiệp hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ để thực hiện ký kết thay mặt doanh nghiệp.

5.3. Nếu thanh lý hợp đồng thuê nhà trước khi hết hạn, cần ghi lý do gì?

Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, bạn cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng, chẳng hạn như bên thuê chuyển đi nơi khác, bên cho thuê cần sử dụng lại nhà ở, hoặc các lý do thỏa thuận khác giữa hai bên.