5 điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất hợp pháp mới nhất 2025

1. 05 điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất hợp pháp mới nhất 2025

2. Thuê đất của UBND xã: 5 quy định mới nhất cần lưu ý (2025)

Thuê đất từ UBND xã, đặc biệt là đất công ích, là nhu cầu phổ biến trong hoạt động nông nghiệp, nuôi trồng hoặc kinh doanh quy mô nhỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã quy định rõ ràng hơn về vấn đề này. Dưới đây là 5 điểm quan trọng bạn cần nắm:

• Chỉ được thuê đất công ích
  UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích (điều 179). Việc cho thuê phải đúng mục đích như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
• Phải thông qua đấu giá
  Đất cho thuê phải được tổ chức đấu giá công khai. Cá nhân, tổ chức có nhu cầu phải tham gia đấu giá theo trình tự quy định.
• Thời hạn thuê tối đa 10 năm
  Mỗi hợp đồng thuê đất công ích không được vượt quá 10 năm. Khi hết hạn, nếu tiếp tục sử dụng, phải làm thủ tục gia hạn hoặc đấu giá lại.
• Không được cấp sổ đỏ
  Người thuê đất từ UBND xã sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chỉ được sử dụng trong phạm vi hợp đồng.
• Thủ tục thuê đất
  Người thuê cần nộp đơn, phương án sử dụng đất và tham gia quy trình xét duyệt, tổ chức đấu giá do UBND xã thực hiện

Việc thuê đất từ UBND xã có thể là cơ hội tốt nếu bạn hiểu đúng quy định pháp luật. Hãy tìm hiểu kỹ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi tham gia thuê đất công ích từ năm 2025 trở đi.

3. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo quy định trên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất phải thực hiện công chứng mà chỉ được công chứng theo yêu cầu của các bên.

Tuy nhiên, các giao dịch liên quan đến bất động sản thường phức tạp và xảy ra tranh chấp, vậy nên các bên nên thực hiện công chứng đối với hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất để đảm bảo giá trị pháp lý.

4. Cá nhân có quyền thuê đất 50 năm để kinh doanh không?

Theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, cá nhân có quyền thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh dịch vụ, bao gồm cả việc thuê đất 50 năm. Tuy nhiên, thời hạn thuê đất tối đa đối với cá nhân không vượt quá 50 năm, trừ trường hợp đặc biệt có thể được gia hạn thêm nhưng tổng thời gian không quá 70 năm.

Để thuê đất 50 năm, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất thuộc quỹ đất của Nhà nước: Cá nhân chỉ được thuê đất thuộc quỹ đất của Nhà nước, không phải là đất đã có chủ quyền sử dụng.
• Đất không thuộc diện bị thu hồi: Đất thuê không nằm trong khu vực quy hoạch phát triển, không bị thu hồi theo các quy định tại Điều 80, Điều 81, Điều 172 Luật Đất đai 2024.
• Mục đích sử dụng đất hợp pháp: Cá nhân phải sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh dịch vụ hợp pháp, không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Tuân thủ nghĩa vụ tài chính: Cá nhân phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm tiền thuê đất, thuế và các khoản phí liên quan.
• Đáp ứng các quy định khác của pháp luật: Cá nhân cần tuân thủ các quy định khác của pháp luật về đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định liên quan.

Nếu cá nhân đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, việc thuê đất 50 năm để kinh doanh là hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai 2024.

5. Những câu hỏi thường gặp

5.1. Cho thuê đất không có sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

Có thể vi phạm. Theo Luật Đất đai, việc cho thuê quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép. Việc cho thuê đất khi chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như không có căn cứ để xác lập quyền, không được công nhận trong trường hợp tranh chấp, và có thể bị xử phạt hành chính.

5.2. Bên thuê đất có được phép xây dựng công trình trên đất thuê không?

Chỉ được phép nếu trong hợp đồng có thỏa thuận rõ và việc xây dựng phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, bên thuê phải xin giấy phép xây dựng theo quy định nếu xây dựng công trình kiên cố. Nếu không được bên cho thuê cho phép hoặc không đúng mục đích sử dụng đất, hành vi xây dựng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình.