Tìm kiếm

Chương IV Luật Xây dựng 2014: Khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng

Lưu
Báo lỗi
In VB
Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực
Chương IV
Khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng
Mục 1. KHẢO SÁT XÂY DỰNG
Điều 73. Loại hình khảo sát xây dựng

1. Khảo sát địa hình.

2. Khảo sát địa chất công trình.

3. Khảo sát địa chất thủy văn.

4. Khảo sát hiện trạng công trình.

5. Công việc khảo sát khác phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định.

Điều 74. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng

1. Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng.

2. Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng được áp dụng.

3. Công tác khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và được kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định.

4. Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.

5. Nhà thầu khảo sát xây dựng phải đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát.

Điều 75. Nội dung chủ yếu của báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

1. Cơ sở, quy trình và phương pháp khảo sát.

2. Số liệu khảo sát; phân tích, đánh giá kết quả khảo sát.

3. Kết luận về kết quả khảo sát, kiến nghị.

Điều 76. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:

a) Thực hiện khảo sát xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực;

b) Đàm phán, ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng; giám sát, yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện đúng hợp đồng ký kết;

c) Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát do tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;

d) Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu hợp lý của tư vấn thiết kế xây dựng;

đ) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật;

e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:

a) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng;

b) Cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát;

c) Xác định yêu cầu đối với khảo sát xây dựng và bảo đảm điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện công việc;

d) Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết;

đ) Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng; nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;

e) Bồi thường thiệt hại khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

Điều 77. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng

1. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các quyền sau:

a) Yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan cung cấp số liệu, thông tin liên quan theo quy định của hợp đồng để thực hiện khảo sát xây dựng;

b) Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài hợp đồng khảo sát xây dựng;

c) Thuê nhà thầu phụ thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định của hợp đồng khảo sát xây dựng;

d) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

2. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các nghĩa vụ sau:

a) Thực hiện đúng yêu cầu khảo sát xây dựng theo quy định của Luật này và hợp đồng khảo sát xây dựng;

b) Đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế;

c) Chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát xây dựng và chất lượng khảo sát do mình thực hiện; chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ (nếu có) và kết quả khảo sát của nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ khi tham gia khảo sát xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

d) Bồi thường thiệt hại khi thực hiện không đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng không phù hợp và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;

đ) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

Mục 2. THIẾT KẾ XÂY DỰNG
Điều 78. Quy định chung về thiết kế xây dựng

1. Thiết kế xây dựng gồm thiết kế sơ bộ trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công trong giai đoạn thực hiện dự án và các bước thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế.

2. Thiết kế xây dựng được thực hiện theo một hoặc nhiều bước tùy thuộc quy mô, tính chất, loại và cấp công trình xây dựng. Người quyết định đầu tư quyết định số bước thiết kế khi phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.

3. Thiết kế xây dựng công trình được thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước như sau:

a) Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công;

b) Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;

c) Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;

d) Thiết kế theo các bước khác (nếu có).

4. Hồ sơ thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở gồm thuyết minh thiết kế, bản vẽ thiết kế, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng công trình và chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có).

5. Chính phủ quy định chi tiết các bước thiết kế xây dựng, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng.

Điều 79. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

1. Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.

2. Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.

3. Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

4. Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.

5. Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.

6. Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

7. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Điều 80. Nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở

1. Phương án kiến trúc.

2. Phương án công nghệ (nếu có).

3. Công năng sử dụng.

4. Thời hạn sử dụng và quy trình vận hành, bảo trì công trình.

5. Phương án kết cấu, loại vật liệu chủ yếu.

6. Chỉ dẫn kỹ thuật.

7. Phương án phòng, chống cháy, nổ.

8. Phương án sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

9. Giải pháp bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

10. Dự toán xây dựng phù hợp với bước thiết kế xây dựng.

Điều 81. Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng

1. Công trình công cộng quy mô lớn, có yêu cầu kiến trúc đặc thù phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Người quyết định đầu tư quyết định việc thi tuyển hoặc tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng.

2. Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng được tính trong tổng mức đầu tư của dự án.

3. Tác giả của thiết kế kiến trúc công trình xây dựng khi trúng tuyển hoặc được tuyển chọn được bảo hộ quyền tác giả, được ưu tiên lựa chọn để lập dự án đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định.

4. Chính phủ quy định chi tiết về thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng.

Điều 82. Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng

1. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước được quy định như sau:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước;

b) Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước. Chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế ba bước.

2. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách được quy định như sau:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước. Phần thiết kế công nghệ và nội dung khác (nếu có) do cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định;

b) Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công. Đối với trường hợp thiết kế hai bước, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình.

3. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn khác được quy định như sau:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế ba bước, thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế hai bước đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, công trình công cộng, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng. Phần thiết kế công nghệ (nếu có), dự toán xây dựng do cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định;

b) Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng đối với các công trình xây dựng còn lại;

c) Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng.

4. Cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm tham gia thẩm định thiết kế xây dựng hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân tư vấn đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề đã được đăng ký trên trang thông tin điện tử về năng lực hoạt động xây dựng để thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng. Chi phí thẩm tra, phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng được tính trong tổng mức đầu tư của dự án.

5. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật có trách nhiệm thẩm định về môi trường, phòng, chống cháy, nổ và nội dung khác theo quy định của pháp luật khi thẩm định thiết kế xây dựng.

6. Cơ quan, tổ chức, cá nhân thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng do mình thực hiện.

Điều 83. Nội dung thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và dự toán xây dựng

1. Sự phù hợp của thiết kế xây dựng bước sau so với thiết kế xây dựng bước trước:

a) Thiết kế kỹ thuật so với thiết kế cơ sở;

b) Thiết kế bản vẽ thi công so với thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế ba bước, so với thiết kế cơ sở trong trường hợp thiết kế hai bước hoặc so với nhiệm vụ thiết kế trong trường hợp thiết kế một bước.

2. Sự hợp lý của các giải pháp thiết kế xây dựng công trình.

3. Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình.

4. Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với công năng sử dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận.

5. Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ.

6. Sự tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.

7. Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây dựng công trình; xác định giá trị dự toán công trình.

8. Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết kế xây dựng.Bổ sung

Điều 84. Điều chỉnh thiết kế xây dựng

1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

b) Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.

2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

Điều 85. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:

a) Tự thực hiện thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng;

b) Đàm phán, ký kết hợp đồng thiết kế xây dựng; giám sát và yêu cầu nhà thầu thiết kế thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;

c) Yêu cầu nhà thầu thiết kế xây dựng sửa đổi, bổ sung thiết kế hoặc lựa chọn nhà thầu thiết kế khác thực hiện sửa đổi, bổ sung, thay đổi thiết kế trong trường hợp nhà thầu thiết kế ban đầu từ chối thực hiện công việc này;

d) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng thiết kế xây dựng theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan;

đ) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:

a) Lựa chọn nhà thầu thiết kế xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện thiết kế xây dựng;

b) Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng;

c) Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế xây dựng;

d) Thực hiện đúng hợp đồng thiết kế xây dựng đã ký kết;

đ) Trình thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và nộp phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng;

e) Lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng;

g) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng;

h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Điều 86. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế xây dựng công trình

1. Nhà thầu thiết kế xây dựng có các quyền sau:

a) Yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế xây dựng;

b) Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài nhiệm vụ thiết kế xây dựng và ngoài hợp đồng thiết kế xây dựng;

c) Quyền tác giả đối với thiết kế xây dựng;

d) Thuê nhà thầu phụ thực hiện thiết kế xây dựng theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng;

đ) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

2. Nhà thầu thiết kế xây dựng có các nghĩa vụ sau:

a) Chỉ được nhận thầu thiết kế xây dựng phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng;

b) Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình; lập hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, bước thiết kế, quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan;

c) Chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm thiết kế do mình đảm nhận trong đó bao gồm nội dung quy định tại Điều 79 và Điều 80 của Luật này; chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế của nhà thầu phụ (nếu có). Nhà thầu phụ khi tham gia thiết kế xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

d) Giám sát tác giả thiết kế xây dựng trong quá trình thi công xây dựng;

đ) Không được chỉ định nhà sản xuất cung cấp vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng trong nội dung thiết kế xây dựng của công trình sử dụng vốn nhà nước;

e) Bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Điều 87. Quyền, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng

1. Cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng có các quyền sau:

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin phục vụ công tác thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng và giải trình trong trường hợp cần thiết;

b) Thu phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí;

c) Mời chuyên gia tham gia thẩm định hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức tư vấn có đủ năng lực kinh nghiệm để thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng làm cơ sở thẩm định khi cần thiết;

d) Bảo lưu ý kiến thẩm định, từ chối yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng.

2. Cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng có trách nhiệm sau:

a) Thẩm định nội dung của thiết kế, dự toán xây dựng theo quy định của Luật này;

b) Thông báo ý kiến, kết quả thẩm định bằng văn bản gửi cơ quan, tổ chức chủ trì thẩm định để tổng hợp, báo cáo người quyết định đầu tư;

c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về ý kiến, kết quả thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng của mình.Bổ sung

Điều 88. Lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng

1. Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ công việc do mình thực hiện.

2. Hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng do người quản lý, sử dụng công trình lưu trữ trong thời gian tối thiểu bằng thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.

3. Việc lập, lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về lưu trữ.

4. Chính phủ quy định chi tiết về lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng.

Chapter IV

CONSTRUCTION SURVEY AND CONSTRUCTION DESIGN

Section 1. CONSTRUCTION SURVEY

Article 73. Types of construction survey

1. Topographic survey.

2. Engineering geological survey.

3. Hydrogeological survey.

4. Survey of the actual state of works.

5. Other surveys to serve construction investment activities as decided by investment deciders.

Article 74. Requirements on construction survey

1. Construction survey tasks and survey technique plans must suit types and grades of construction works, types of survey, designing steps and requirements of construction designing.

2. Construction survey technique plans must meet requirements of construction survey tasks and comply with applied construction survey standards and technical regulations.

3. Construction survey work must comply with construction survey technique plans, ensure safety and environmental protection, meet requirements of approved construction survey tasks, and shall be examined, supervised and tested for acceptance under regulations.

4. Construction survey results shall be presented in a report, must ensure truthfulness and objectivity and accurately reflect reality, and shall be approved.

5. Construction survey contractors must have sufficient capabilities suitable to types and grades of construction work and types of survey.

Article 75. Major contents of a report on construction survey results

1. Survey bases, process and methods.

2. Survey data; analysis and assessment of survey results.

3. Conclusions on survey results, proposals.

Article 76. Rights and obligations of project owners in construction survey

1. Project owners have the following rights:

a/ To conduct construction survey when having sufficient capability conditions;

b/ To negotiate and sign construction survey contracts; to supervise and request construction survey contractors to properly perform signed contracts;

c/ To approve construction survey tasks and survey technique plans prepared by design consultants or survey contractors, and assign survey tasks to construction survey contractors;

d/ To adjust construction survey tasks according to reasonable requests of construction survey consultants;

dd/ To suspend the performance of, or terminate contracts in accordance with law;

e/ Other rights prescribed by law.

2. Project owners have the following obligations:

a/ To choose construction survey contractors and supervisors in case they cannot conduct or supervise construction survey by themselves;

b/ To provide information and documents related to survey work to construction survey contractors;

c/ To set construction survey requirements and ensure conditions for construction survey contractors to perform their jobs;

d/ To properly perform the signed construction survey contracts;

dd/ To organize supervision of construction survey work; to pre-acceptance test and approve survey results in accordance with law;

e/ To pay compensations for damage caused by the provision of inappropriate information and documents and violations of construction survey contracts;

g/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Article 77. Rights and obligations of construction survey contractors

1. Construction survey contractors have the following rights:

a/ To request project owners and related parties to provide relevant data and information in accordance with contracts for conducting construction surveys;

b/ To refuse to implement requests beyond construction survey contracts;

c/ To hire subcontractors to conduct construction surveys in accordance with construction survey contracts;

d/ Other rights stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

2. Construction survey contractors have the following obligations:

a/ To strictly comply with construction survey requirements in accordance with this Law and construction survey contracts;

b/ To propose and add construction survey tasks when detecting factors directly affecting design solutions;

c/ To take responsibility for results and quality of construction surveys they have conducted; to take responsibility for managing the quality of surveys conducted by subcontractors (if any) and survey results of subcontractors. When participating in construction surveys, subcontractors shall take responsibility before contractors and law;

d/ To pay compensations for damage caused by improper performance of survey tasks, improper use of information, documents, standards and technical regulations on construction survey and violations of construction survey contracts;

dd/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Section 2. CONSTRUCTION DESIGN

Article 78. General provisions on construction design

1. Construction designs include preliminary design in the pre-feasibility study report, basic design in the feasibility study report, technical design and construction drawing design in the stage of project implementation, and other designing steps (if any) according to international practices.

2. Depending on the size, nature, type and grade of a construction work, construction design may be made through one step or more than one step. Investment deciders shall decide on the number of designing steps when approving construction investment projects.

3. Work construction design may involve one step or more than one step as follows:

a/ One-step design being construction drawing design;

b/ Two-step design consisting of basic design and construction drawing design;

c/ Three-step design consisting of basic design, technical design and construction drawing design;

d/ Design consisting of other steps (if any).

4. A construction design dossier following the basic design must comprise design explanations, design drawings, related construction survey documents, construction cost estimate and technical instructions (if any).

5. The Government shall specify construction design steps and appraisal and approval of construction designs.

Article 79. Requirements on construction design

1. Meeting requirements of design tasks; being suitable to contents of approved construction investment projects, construction planning, architectural landscapes, and natural, cultural and social conditions in construction sites.

2. Work construction design contents must meet requirements of each design step.

3. Complying with applied standards, technical regulations, legal provisions on use of building materials, meeting requirements on utilities and applied technologies (if any); ensuring force-bearing safety, safety in use, artistic appearance, environmental protection, response to climate change, fire and explosion prevention and fighting, and other safety conditions.

4. Having appropriate design solutions and reasonable construction costs; ensuring synchronism within the work and with related works; ensuring conditions on comforts, hygiene and health for users; creating conditions for people with disabilities, the elderly and children to use works. Taking advantages and limiting unfavorable impacts of natural conditions; prioritizing the use of local and environment-friendly materials.

5. Construction designs shall be appraised and approved in accordance with this Law, except the case prescribed in Clause 7 of this Article.

6. Construction design contractors must have sufficient capabilities suitable to types and grades of works and jobs to be performed.

7. Construction designs of separate houses must comply with the following provisions:

a/ Construction designs of separate houses must meet design requirements prescribed in Clause 3 of this Article;

b/ Households may design by themselves separate houses with a total construction floor area of under 250 m2 or with fewer than three stories or a height of under 12 meters in accordance with approved construction master plans, and shall take responsibility before law for design quality, environmental impacts of construction works and safety of adjacent works.

Article 80. Major contents of construction designs implemented after basic designs

1. Architectural plan.

2. Technological plan (if any).

3. Utility.

4. Lifetime of the work and its operation process and maintenance;

5. Structural plan and major types of materials.

6. Technical instructions.

7. Fire and explosion prevention and fighting plans.

8. Plan on efficient energy use.

9. Environmental protection and climate change response solutions.

10. Cost estimate suitable to the construction designing step.

Article 81. Contest for and selection of architectural designs of construction works

1. For large public works with specific architectural requirements, contest for or selection of architectural designs of construction works shall be organized before making construction investment feasibility study reports. Investment deciders shall decide on holding of contests for or selection of architectural designs of construction works.

2. Funds for contest for or selection of architectural designs of construction works shall be included in total investment amounts of construction works.

3. Authors of winning or selected architectural designs of construction works shall have their copyright protected, and be given priority to formulate construction investment projects and develop construction designs if they fully satisfy the prescribed capability conditions.

4. The Government shall specify the contest for and selection of architectural designs of work construction.

Article 82. Competence to appraise and approve technical designs, construction drawing designs and construction cost estimates

1. For construction works using state budget funds:

a/ Specialized construction agencies shall, as decentralized, appraise technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design;

b/ Investment deciders shall approve technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design. Project owners shall approve construction drawing designs in case of three-step design.

2. For construction works using non-budget state funds:

a/ Specialized construction agencies shall, as decentralized, appraise technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design. Specialized agencies attached to investment deciders shall appraise technological designs and other contents (if any);

b/ Investment deciders shall approve technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design. Project owners shall approve construction drawing designs and cost estimates of works in case of two-step design.

3. For construction works using other funds:

a/ Specialized construction agencies shall, as decentralized, appraise technical designs in case of three-step design and construction drawing designs in case of two-step design for construction works of special grade or grade I, public works and construction works that have great impacts on landscape, environment and community safety. Specialized agencies attached to investment deciders shall appraise technological designs (if any) and construction cost estimates;

b/ Specialized agencies attached to investment deciders shall appraise technical designs, construction drawing designs and construction cost estimates for remaining construction works;

c/ Investment deciders or project owners shall approve construction designs and cost estimates.

4. Specialized construction agencies and investment deciders may invite qualified and experienced organizations and individuals to participate in appraising construction designs or request project owners to select consultancy organizations or individual consultants that fully meet the operation and practice capability conditions already registered on the website on construction capability to verify construction designs and cost estimates as the basis for the appraisal and approval of construction designs and cost estimates. Costs of verification and charges for appraisal of construction designs and cost estimates shall be included in total investment amounts of projects.

5. Competent state agencies shall, as prescribed by law, appraise environmental, fire and explosion prevention and fighting and other contents in accordance with law when appraising construction designs.

6. Agencies, organizations and individuals shall verify, appraise and approve construction designs and cost estimates shall take responsibility before law for results of their verification, appraisal and approval of construction designs and cost estimates.

Article 83. Contents of appraisal of construction designs implemented after basic designs and cost estimates

1. Compatibility of the construction design of the previous step with that of the preceding step.

a/ Technical design against basic design;

b/ Construction drawing design against technical design in case of three-step design, against basic design in case of two-step design, or against designing task in case of one-step design.

2. Reasonability of work construction design solutions.

3. Compliance with applied standards, technical regulations and legal provisions on the use of building materials for works.

4. Assessment of the compatibility of design solutions with utilities of works, their safety and assurance of safety for adjacent works.

5. Reasonableness of the selection of technological lines and equipment for designs of works with technological requirements.

6. Compliance with regulations on environmental protection and fire and explosion prevention and fighting.

7. Compatibility of major volumes in cost estimates with designed volumes; correctness and reasonableness of the application of construction norms and unit prices; determination of estimated values of works.

8. Capability conditions of organizations and individuals conducting construction survey and design.

Article 84. Adjustment of construction designs

1. An approved work construction design may be adjusted only in the following cases:

a/ When adjustments to the construction investment project require adjustments to the construction design;

b/ In the course of construction, there emerge requirements to adjust the construction design to ensure quality of the work and efficiency of the project.

2. For adjustments to a construction design in accordance with Clause 1 of this Article which will result in changes in construction geology, design load, structural solutions, materials of force-bearing structures or construction organization solutions affecting the force-bearing safety of the work, such adjustments shall be appraised and approved in accordance with Article 82 of this Law.

Article 85. Rights and obligations of project owners in construction designing

1. Project owners have the following rights:

a/ To conduct construction design by themselves if they fully satisfy the operation and practice capability conditions suitable to types and grades of construction works;

b/ To negotiate and sign construction design contracts; to supervise the performance of signed contracts and request design contractors to properly perform these contracts;

c/ To request design contractors to modify and supplement designs or select other design contractors to modify, supplement or change designs in case the initial design contractors refuse to perform this work;

d/ To suspend the performance of, or terminate construction design contracts in accordance with the contracts and relevant laws;

dd/ Other rights stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

2. Project owners have the following obligations:

a/ To select construction design contractors in case they cannot conduct construction design by themselves;

b/ To identify construction design tasks;

c/ To supply sufficient information and documents to construction design contractors;

d/ To properly perform the signed contracts;

dd/ To submit construction designs and cost estimates for appraisal and approval and pay charges therefor;

e/ To archive construction design dossiers;

g/ To pay compensations for damage caused by violations of the construction design contracts;

h/ Other obligations as stated in the construction design contracts and prescribed by relevant laws.

Article 86. Rights and obligations of construction design contractors

1. Construction design contractors have the following rights:

a/ To request project owners and related parties to provide information and documents to serve construction design;

b/ To reject requests beyond the designing tasks and construction designing contracts;

c/ To enjoy copyright to their construction designs;

d/ To hire subcontractors to conduct construction design in accordance with construction design contracts;

dd/ Other rights stated in the construction design contracts and prescribed by relevant laws.

2. Construction design contractors have the following obligations:

a/ To accept only construction design contracts suitable to their construction design operation and practice capabilities;

b/ To comply with standards and technical regulations applicable to works; to compile construction design dossiers according to requirements of design tasks and steps, and to the terms of construction design contracts and relevant legal provisions;

c/ To take responsibility for the quality of design products they make, including contents prescribed in Articles 79 and 80 of this Law; to take responsibility for the quality of designs made by subcontractors (if any). Subcontractors participating in construction design shall take responsibility for design results to principal contractors and before law;

d/ To perform construction design author’s supervision in the course of construction;

dd/ Not to designate manufacturers of building materials, supplies and equipment in construction designs of works using state funds;

e/ To pay compensations for damage caused by the elaboration of inappropriate surveying tasks, or the use of inappropriate information, documents, construction standards and regulations, technical and technological solutions which affect the quality of works, and violations of construction design contracts;

g/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Article 87. Rights and responsibilities of agencies and organizations appraising construction designs and cost estimates

1. Agencies and organizations appraising construction designs and cost estimates have the following rights:

a/ To request project owners and related organizations and individuals to provide information to serve the appraisal of construction designs and cost estimates and give explanations when necessary;

b/ To collect charges for appraisal of construction designs and cost estimates in accordance with the law on charges and fees;

c/ To invite experts to join the appraisal or request project owners to select qualified and experienced consultancy organizations to verify construction designs and cost estimates as the basis for appraisal when necessary;

d/ To reserve their appraisal opinions and refuse requests for falsifying results of appraisal of construction designs and cost estimates.

2. Agencies and organizations appraising construction designs and cost estimates have the following responsibilities:

a/ To appraise contents of construction designs and cost estimates in accordance with this Law;

b/ To notify in writing appraisal opinions and results to agencies or organizations in charge of appraisal for summarization and reporting to investment deciders;

c/ To take responsibility before law and investment deciders for opinions and results of appraisal of construction designs and cost estimates.

Article 88. Archive of construction work dossiers

1. Project owners shall archive completion dossiers of construction works. Contractors participating in construction activities shall archive dossiers of jobs they have performed.

2. Dossiers serving the management and use of construction works shall be archived by managers or users of these works for a period at least equal to the lifetime of these works prescribed by law.

3. The compilation and archive of dossiers of construction works must comply with the law on archives.

4. The Government shall specify the archive of construction .work dossiers.

Bài viết liên quan

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025 tại Việt Nam đã được cập nhật với các quy định nhằm đảm bảo quản lý xây dựng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục này. 09/11/2024

Hợp đồng thi công xây dựng nhà phố là gì?

Hợp đồng thi công xây dựng nhà phố là gì?

Hợp đồng thi công xây dựng nhà phố là gì?

Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà phố, việc có một hợp đồng thi công rõ ràng và chặt chẽ là vô cùng quan trọng. Hợp đồng thi công xây dựng nhà phố không chỉ là thỏa thuận pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu, mà còn là nền tảng đảm bảo các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình trong suốt quá trình thi công. Từ đó, công trình không chỉ đáp ứng về mặt tiến độ và chất lượng mà còn an toàn, bền vững theo thời gian. Với một hợp đồng rõ ràng, minh bạch, chủ đầu tư và nhà thầu có thể dễ dàng phối hợp, giải quyết các vướng mắc, đồng thời giúp tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thực hiện dự án. 02/11/2024

Hợp đồng xây dựng nhà ở nông thôn là gì? Hướng dẫn điền mẫu Hợp đồng xấy dựng nhà ở nông thôn nhanh chóng mới nhất năm 2025

Hợp đồng xây dựng nhà ở nông thôn là gì? Hướng dẫn điền mẫu Hợp đồng xấy dựng nhà ở nông thôn nhanh chóng mới nhất năm 2025

Hợp đồng xây dựng nhà ở nông thôn là gì? Hướng dẫn điền mẫu Hợp đồng xấy dựng nhà ở nông thôn nhanh chóng mới nhất năm 2025

Trong bối cảnh phát triển kinh tế nông thôn và nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng, hợp đồng xây dựng nhà ở nông thôn trở thành một công cụ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Hợp đồng không chỉ quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu mà còn đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiến độ và đạt chất lượng theo tiêu chuẩn. Việc hiểu rõ nội dung và cách điền hợp đồng xây dựng sẽ giúp các bên tham gia giảm thiểu rủi ro và tranh chấp trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về hợp đồng xây dựng nhà ở nông thôn, từ khái niệm đến cách điền mẫu một cách nhanh chóng và hiệu quả. 02/11/2024

Kinh nghiệm và các vấn đề cần chú ý về hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2025

Kinh nghiệm và các vấn đề cần chú ý về hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2025

Kinh nghiệm và các vấn đề cần chú ý về hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2025

Hợp đồng xây dựng đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo sự thành công của một dự án xây dựng. Nó không chỉ là văn bản pháp lý quy định các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan mà còn là công cụ để quản lý rủi ro và bảo vệ lợi ích của mỗi bên. Tuy nhiên, việc soạn thảo và thực hiện hợp đồng xây dựng có thể gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững cho dự án, các bên cần chú ý đến những yếu tố quan trọng như phạm vi công việc, thời gian thực hiện, giá cả, chất lượng, và các điều khoản giải quyết tranh chấp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá các kinh nghiệm và vấn đề cần lưu ý khi tham gia vào hợp đồng xây dựng, giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt và hợp lý hơn trong quá trình thực hiện dự án. 20/11/2024

Hướng dẫn điền Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác. 05 lưu ý khi soạn thảo Hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2025

Hướng dẫn điền Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác. 05 lưu ý khi soạn thảo Hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2025

Hướng dẫn điền Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác. 05 lưu ý khi soạn thảo Hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2025

Hợp đồng xây dựng nhà ở là một văn bản pháp lý quan trọng, thiết lập những cam kết rõ ràng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công trong suốt quá trình thi công công trình. Việc soạn thảo hợp đồng không chỉ đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên mà còn giúp giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn, từ chậm tiến độ, chi phí phát sinh, đến tranh chấp pháp lý. Đặc biệt, trong bối cảnh các quy định pháp luật về xây dựng và an toàn ngày càng chặt chẽ, việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2025 đòi hỏi cần phải cập nhật các quy định pháp lý mới, quy định rõ ràng về chất lượng, bảo hành công trình và phương án xử lý tranh chấp. Thấu hiểu và tuân thủ những lưu ý quan trọng sẽ giúp các bên đảm bảo tính hợp pháp, sự minh bạch, và chất lượng thi công, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho sự thành công của dự án xây dựng 20/11/2024

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất và hướng dẫn điền mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chi tiết nhất năm 2025

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất và hướng dẫn điền mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chi tiết nhất năm 2025

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất và hướng dẫn điền mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chi tiết nhất năm 2025

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở có thể thay đổi theo thời gian và tuỳ thuộc vào từng địa phương, dự án cụ thể. Cùng tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất dưới đây. 20/11/2024

Quy định quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở như thế nào? Cập nhật mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Quy định quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở như thế nào? Cập nhật mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Quy định quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở như thế nào? Cập nhật mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Quy định về quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở thường bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, tiến độ thi công, bảo đảm an toàn lao động, bảo hiểm công trình, chất lượng và kiểm tra chất lượng công trình, thanh toán, giải quyết tranh chấp, và điều kiện chấm dứt hợp đồng. Đối với việc cập nhật mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở, đây là các điều khoản phổ biến. Cùng xem bài viết bên dưới để nắm rõ quy định về quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở. 20/11/2024

Không mua bảo hiểm xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như thế nào?

Không mua bảo hiểm xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như thế nào?

Không mua bảo hiểm xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như thế nào?

Xây dựng là một lĩnh vực đặc thù và được pháp luật quy định rất cụ thể. Theo đó, khi thực hiện thi công dự án xây dựng thì chủ đầu tư dự án thi công phải có trách nhiệm mua bảo hiểm xây dựng bắt buộc. Vậy khi không mua bảo hiểm xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như thế nào? Câu trả lời sẽ được chúng tôi cập nhật qua bài viết dưới đây nhé. 10/11/2024
1 109 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau