Mức phí sang tên sổ đỏ mới nhất 2025 bao nhiêu?

1. Mức phí sang tên sổ đỏ mới nhất 2025 bao nhiêu?

Hiện nay khi sang tên sổ đỏ, những khoản chi phí phải nộp bao gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí làm bìa sổ (nếu có).

1.1 Lệ phí trước bạ

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định như sau:

""Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%."

Như vậy tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

1.2 Phí thẩm định hồ sơ

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2015/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 106/2021/TT-BTC) quy định như sau:

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Do quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

1.3 Lệ phí làm bìa sổ

Tại điểm đ khoản 2 Điều Điều 5 Thông tư 85/2015/TT-BTC thì lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

2. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ là gì?

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có những thay đổi sau:

"1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

h) Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này;

i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

m) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

n) Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;

o) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

p) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

q) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật."

Tóm lại, để được sang tên Sổ đỏ, thửa đất, người sang tên phải có Giấy chứng nhận hợp pháp, không có tranh chấp, còn trong thời hạn sử dụng và được phép chuyển nhượng. Người chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan và hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

3. Trường hợp nào được miễn lệ phí trước bạ?

Căn cứ theo khoản 5 và khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, so với quy định trước đây quy định miễn lệ phí trước bạ không nhiều thay đổi. Cụ thể, trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất như sau:

"5. Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

...

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Có thể thấy, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ bao gồm: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế giữa người thân trong gia đình (như cha mẹ, vợ chồng, anh chị em ruột); đất nông nghiệp chuyển đổi giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã; nhà, đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi; nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; và tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại.

4. Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ

4.1. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Dù thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì người dân cũng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)

* Nộp hồ sơ

- Thành phần hồ sơ

Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK

  Tải về

  Sửa/In biểu mẫu

  Mẫu số 11/ĐK

  (Xem kỹ hướng dẫn viết Đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên Đơn)

  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

  ________________________

  
  

  ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

  
  

  Kính gửi:……………….(1)

  
  

  1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất(2):

  1.1. Tên:

  1.2. Giấy tờ nhân thân/pháp nhân:

  1.3. Địa chỉ:

  1.4. Điện thoại liên hệ (nếu có): …………… Hộp thư điện tử (nếu có):……………….

  2. Giấy chứng nhận đã cấp (3)

  2.1. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ;

  2.2. Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri): ;

  2.3. Ngày cấp Giấy chứng nhận: / / ;

  3. Nội dung biến động (4):

  -

  4. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có (5):

  (1) Giấy chứng nhận đã cấp;

  (2)

  (3)

  Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

  
  

  ……., ngày……tháng……năm…… Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)

  
  

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

  Tải về

  Sửa/In biểu mẫu

  CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

  
  

  TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

  (Áp dụng cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;

  thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản)

  
  

  [01] Kỳ tính thuế: Ngày …. tháng … năm…..

  [02] Lần đầu: [03] Bổ sung lần thứ:

  
  

  A. PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI

  I. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

  [04] Họ và tên: ………………………………………………………………………………….

  [05] Mã số thuế (nếu có):

  -

  [06] Số CMND (trường hợp cá nhân quốc tịch Việt Nam): ……………………………………..

  [06a] Ngày cấp:…………………… [06b] Nơi cấp:……………………………………..

  [07] Hộ chiếu (trường hợp cá nhân không có quốc tịch Việt nam): ……………………………

  [08] Tên tổ chức, cá nhân khai thay (nếu có):……………………….......................

  [09] Mã số thuế:

  -

  [10] Địa chỉ: ……………………..………………………………………………….

  [11] Quận/huyện: ................... [12] Tỉnh/Thành phố: ................................................

  [13] Điện thoại: ..................... [14] Fax: .......................... [15] Email: ......................

  [16] Tên đại lý thuế (nếu có):……………………….................................................

  [17] Mã số thuế:

  -

  [18] Địa chỉ: ……………………..………………………………………………….

  [19] Quận/huyện: ................... [20] Tỉnh/Thành phố: ................................................

  [21] Điện thoại: ..................... [22] Fax: .......................... [23] Email: ......................

  [24] Hợp đồng đại lý thuế: Số: .......................................Ngày:..................................

  [25] Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: ……………………………..

  Số ……………… Do cơ quan:…………………. Cấp ngày:………………....

  [26] Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp 2 hoặc Sàn giao dịch của chủ dự án:………..……………………………Số………………………..Ngày:………………

  [27] Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi): Số:…………………………. Nơi lập………………… Ngày lập:

  Cơ quan chứng thực …………………… Ngày chứng thực: .....................................

  II. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

  [28] Họ và tên:

  [29] Mã số thuế (nếu có):

  -

  [30] Số CMND/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…………………….

  [31] Đơn xin chuyển nhượng bất động sản (nếu là nhận thừa kế, nhận quà tặng)

  Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng: Ngày lập:

  Cơ quan chứng thực ……………………. Ngày chứng thực: ..............................................

  III. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

  [32] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
  [33] Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở
  [34] Quyền thuê đất, thuê mặt nước
  [35] Bất động sản khác

  IV. ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

  [36] Đất

  [36a] Địa chỉ thửa đất, nhà ở:

  [36b] Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm):

  [36c] Loại đất, diện tích :

  Loại đất	Diện tích
  Loại đất 1:.....	…………..
  Loại đất 2:……	……
  ….

  [37] Nguồn gốc đất: (Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho…): ……………………………………..…….

  [38] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): ……………………………….đồng

  [39] Nhà và các tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà)

  [39a] Cấp nhà:

  [39b] Loại nhà:

  [39c] Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng):

  [39d] Nguồn gốc nhà

  Tự xây dựng

  [39d.1] Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):.….

  Chuyển nhượng

  [39d.2] Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: ……….

  
  

  [39e] Giá trị nhà:………………………………………………………………đồng

  V. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN

  [40] Loại thu nhập

  [40a] Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

  [40b] Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng

  [41] Giá chuyển nhượng bất động sản hoặc giá trị bất động sản nhận thừa kế, quà tặng:…………………………………………………………………………………………..

  [42] Thu nhập miễn thuế:………………………………………………………………….

  [43] Thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với chuyển nhượng bất động sản :{[43]= ([41] - [42]) x 2%}:………………………………………………………………………….đồng

  [44] Thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:

  {[44] = ([41]-[42]-10.000.000) x 10%}:………………..……………………………đồng

  Số thuế phải nộp của các đồng chủ sở hữu (chỉ khai trong trường hợp đồng sở hữu hoặc miễn giảm thuế với nhà duy nhất):

  STT	Họ và tên	Mã số thuế	Tỷ lệ sở hữu (%)	Số thuế phải nộp (đồng)	Cá nhân được miễn với nhà ở duy nhất
  1
  2
  …

  VII. HỒ SƠ KÈM THEO GỒM:

  …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

  Tôi cam đoan những nội dung kê khai là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung đã khai./.

  NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ và tên: ……………… Chứng chỉ hành nghề số:.......

  ……,ngày ......tháng….....năm….... NGƯỜI NỘP THUẾ (BAO GỒM CẢ ĐỒNG SỞ HỮU (nếu có)) hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký, ghi rõ họ tên; chức vụ và đ ng dấu (nếu có)

  
  
  
  
  

  B. PHẦN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ

  1. Tên người nộp thuế:

  2. Mã số thuế (nếu có):

  -

  I. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG

  1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
  2. Quyền sử hữu hoặc sử dụng nhà ở
  3. Quyền thuê đất, thuê mặt nước
  4. Các bất động sản khác

  II. ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG

  1. Thửa đất số:……………………Tờ bản đồ số: .....................................................

  Số nhà, đường phố.............................................................................................

  Thôn, xóm...................................................................………………...........

  Phường/xã:....................................................................................................

  Quận/huyện......................................................................................................

  Tỉnh/ thành phố................................................................................................

  2. Loại đất:..........................................................................................................

  3. Loại đường/khu vực: ..........................................................................................

  4. Vị trí (1, 2, 3, 4…):............................................................................................

  5. Cấp nhà:………………………………..Loại nhà:....................................................

  6. Hạng nhà:............................................................................................................

  7. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà:.....................................................................

  8. Diện tích nhà, Đơn giá một mét sàn nhà, giá trị nhà:

  8.1. Diện tích (m2):............................................................................................

  8.2. Đơn giá (đồng/m2):.......................................................................................

  8.3. Tổng giá trị nhà:…………………………………………………………….

  9. Diện tích đất, Đơn giá một mét vuông đất, Giá trị đất:

  Loại đất [9.1]	Diện tích [9.2]	Đơn giá [9.3]	Giá trị đất (=diện tích x Đơn giá) [9.4]
  Loại đất 1: …..
  Loại đất 2:….
  …
  Tổng			[9.5]

  III. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN

  1. Căn cứ xác định số thuế phải nộp

  1.1. Giá chuyển nhượng bất động sản:.............................................................đồng [A1]

  1.2. Giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ ban nhân dân quy định (=[8.3]+[9.5]):……… ………………………………………………………………………………..đồng [A2]

  1.3. Thu nhập được miễn thuế:………………………………………………đồng [A3]

  (Đối với cá nhân được miễn thuế theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân)

  2.Cách xác định số thuế phải nộp đối với chuyển nhượng bất động sản

  - Trường hợp 1: [A1] > [A2]

  Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = ([A1]-[A3]) x 2% = …………....x2%

  -Trường hợp 2: [A1] < [A2]

  Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = ([A2]-[A3]) x 2% =………………x2%

  3. Cách xác định số thuế phải nộp với thừa kế, quà tặng là bất động sản

  Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = ([A2]-[A3] – 10.000.000) x 10% = ………………………………………………………………………….x10%

  4. Số thuế thu nhập cá nhân phát sinh: ………..............……………….................đồng

  (Viết bằng chữ:…………………….........…………………………….……………)

  Số thuế phải nộp của các đồng chủ sở hữu (trường hợp đồng sở hữu hoặc miễn giảm thuế với nhà duy nhất):

  STT	Họ và tên	Mã số thuế	Tỷ lệ sở hữu (%)	Số thuế phải nộp (đồng)	Cá nhân được miễn với nhà ở duy nhất
  1
  2
  …

  V. XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN THUẾ ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ ĐỐI VỚI THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN Căn cứ vào tờ khai và các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản giữa ông (bà)…………….....................và ông (bà)....................……………..., cơ quan thuế đã kiểm tra và xác nhận khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của ông (bà)…………………...........…… thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản .....................Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân với số tiền được miễn là................................./.

  CÁN BỘ KIỂM TRA TÍNH THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên)

  …….,ngày …tháng…. năm.… THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ

  
  

• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có).

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB

  Tải về

  Sửa/In biểu mẫu

  
  
  

  CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

  TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

  (Áp dụng đối với nhà, đất)

  
  

  [01] Kỳ tính thuế: Theo từng lần phát sinh ngày … tháng … năm …

  [02] Lần đầu: ? [03] Bổ sung lần thứ:…

  Tổ chức, cá nhân được ủy quyền khai thay cho người nộp thuế

  
  

  [04] Người nộp thuế:...............................................................................................................

  [05] Mã số thuế:

  [06] Số CMND/CCCD/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế): ……………………….

  [07] Địa chỉ:..............................................................................................................................

  [08] Quận/huyện: ................................... [09] Tỉnh/Thành phố: .............................................

  [10] Điện thoại: ..................... [11] Fax: .................. [12] Email: ..........................................

  [13] Đại lý thuế; hoặc Tổ chức, cá nhân được ủy quyền khai thay (nếu có): ...................

  [14] Mã số thuế:

  [15] Hợp đồng đại lý thuế: Số:..................................... ngày ..........................................

  ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT:

  1. Đất: ......................................................................................................................................

  1.1. Thửa đất số (Số hiệu thửa đất): ………………………….; Tờ bản đồ số: ………..……

  1.2. Địa chỉ thửa đất:

  1.2.1. Số nhà: ………….…. Tòa nhà: ……….…..… Ngõ/Hẻm: ………………………….

  Đường/Phố:……………………. Thôn/xóm/ấp: ……………………………………………

  1.2.2. Phường/xã: ……………………………………………………………………………

  1.2.3. Quận/huyện.. ………………………………………………………………………….

  1.2.4. Tỉnh/thành phố ………………………………………………………………………..

  1.3. Vị trí thửa đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm):…………………………………….

  1.4. Mục đích sử dụng đất: ......................................................................................................

  1.5. Diện tích (m2): .................................................................................................................

  1.6. Nguồn gốc nhà đất: (đất được Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng cho):

  a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ:

  - Tên tổ chức/cá nhân chuyển giao QSDĐ:………………………………………………….

  - Mã số thuế:…………………………………………………………………………………

  - Số CMND/CCCD/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế): …………………………..

  - Địa chỉ người giao QSDĐ: .................................................................................................

  b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày ........ tháng ....... năm ........

  1.7. Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có):

  
  

  2. Nhà:

  2.1. Thông tin về nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho mục đích khác:

  Cấp nhà: ……………........ Loại nhà: …………………………Hạng nhà:......................

  Trường hợp là nhà ở chung cư:

  Chủ dự án:……………… Địa chỉ dự án, công trình…………….

  Kết cấu:………………… Số tầng nổi:…………Số tầng hầm:…….

  Diện tích sở hữu chung (m2):…….. Diện tích sở hữu riêng (m2):……..

  2.2. Diện tích nhà (m2):

  Diện tích xây dựng (m2): …………………………………………………………………..

  Diện tích sàn xây dựng (m2): ………………………………………………………………

  2.3. Nguồn gốc nhà: ................................................................................................................

  a) Tự xây dựng:

  - Năm hoàn công (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): ................................................................

  b) Mua, thừa kế, tặng cho:

  - Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày ......... tháng ........ năm ........

  2.4. Giá trị nhà (đồng):………………………………………………………………………

  3. Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng ?, nhận thừa kế ?, nhận tặng cho ? (đồng):

  ..................................................................................................................................................

  4. Tài sản thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ (lý do):

  ..................................................................................................................................................

  5. Thông tin đồng chủ sở hữu nhà, đất (nếu có):

  STT	Tên tổ chức/cá nhân đồng sở hữu	Mã số thuế	Số CMND/CCCD/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế)	Tỷ lệ sở hữu (%)

  6. Giấy tờ có liên quan, gồm:

  - ................................................................................................................................................

  - ................................................................................................................................................

  Tôi cam đoan số liệu khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu đã khai./.

  NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ và tên:................................. Chứng chỉ hành nghề số:.........

  ..., ngày....... tháng....... năm....... NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc TỔ CHỨC, CÁ NHÂN ĐƯỢC ỦY QUYỀN KHAI THAY (Chữ ký, ghi rõ họ tên; chức vụ và đóng dấu (nếu có)/Ký điện tử)

  .

- Nơi nộp hồ sơ:

• Bộ phân Một cửa của UBND cấp tỉnh.

• Văn phòng đăng ký đất đai

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

* Tiếp nhận, giải quyết

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

- Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

* Trả kết quả

* Thời gian giải quyết: Theo khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/NĐ-CP quy định, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên là không quá 10 ngày làm việc.

Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

4.2. Trường hợp nhận quyền thừa kế

Bước 1. Kê khai di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất

Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

- Giấy đề nghị khai nhận di sản thừa kế

- Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế:

• Đối với thừa kế theo pháp luật: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, CMND/CCCD…

• Đối với thừa kế theo di chúc: Di chúc hợp lệ

- Giấy tờ chứng minh tài sản thừa kế: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe, sổ tiết kiệm...

- Bản kê khai di sản thừa kế: Liệt kê tất cả tài sản của người để lại di sản, giá trị và tình trạng tài sản

Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ và đúng quy định, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại UBND cấp xã nơi tạm trú của người đó.

Nếu không xác định được cả hai nơi này thì sẽ thực hiện niêm yết tại UBND cấp xã nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)

Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)

- Hợp đồng/văn bản chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế

Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB.

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế/ Văn bản khai nhận di sản (có công chứng)

- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, CCCD, giấy xác nhận nơi cư trú...

Thủ tục: Thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trên.

Lưu ý: Các loại thuế, phí cần phải nộp khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ thừa kế gồm:

• Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị QSDĐ cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
• Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
• Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

4. Các câu hỏi thường gặp

4.1. Ai phải nộp lệ phí trước bạ?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải nộp lệ phí trước bạ. Nói cách khác, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4.2. Hạn nộp hồ sơ, hạn nộp lệ phí trước bạ

Căn cứ khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.

4.3. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ

Căn cứ Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất gồm:

• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
• Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
• Bản sao Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, giấy tờ hợp pháp về thừa kế.

4.4. Mức thu lệ phí trước bạ là bao nhiêu?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và hướng dẫn chi tiết trong khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở vẫn được duy trì như trước đây. Cụ thể, tỷ lệ thu là 0,5%.

Do đó, phương pháp tính lệ phí trước bạ vẫn không thay đổi và được xác định theo công thức:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m² đất theo Bảng giá đất x Diện tích đất được cấp sổ).