Mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp chuẩn pháp lý mới nhất 2025
1. Mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp chuẩn pháp lý mới nhất 2025
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp
|
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT... |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số:……….. |
…………, ngày ... tháng ... năm …. |
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số…ngày... tháng …năm... của Ủy ban nhân dân… về việc cho thuê đất1……………
Hôm nay, ngày... tháng... năm... tại…………………………...................................................…., chúng tôi gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/khu đất ... m2 (ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị là mét vuông).
Tại...(ghi tên xã/phường/thị trấn; huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh...; tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương... nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số..., tỷ lệ... do... lập ngày... tháng... năm... đã được... thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất ... (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày... tháng... năm... đến ngày... tháng... năm...
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là... /m2/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày... tháng... năm...
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này2……............................................................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,...) thì người sử dụng đất được hình thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất. Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)3…..
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)4 ………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày
…………………………
|
Bên thuê đất |
Bên cho thuê đất |
_____________________________
1 Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho thuê đất.
2 Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3 Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4 Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
2. Thuê đất của UBND xã: 5 quy định mới nhất cần lưu ý (2025)
Thuê đất từ UBND xã, đặc biệt là đất công ích, là nhu cầu phổ biến trong hoạt động nông nghiệp, nuôi trồng hoặc kinh doanh quy mô nhỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã quy định rõ ràng hơn về vấn đề này. Dưới đây là 5 điểm quan trọng bạn cần nắm:
- Chỉ được thuê đất công ích
UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích (điều 179). Việc cho thuê phải đúng mục đích như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. - Phải thông qua đấu giá
Đất cho thuê phải được tổ chức đấu giá công khai. Cá nhân, tổ chức có nhu cầu phải tham gia đấu giá theo trình tự quy định. - Thời hạn thuê tối đa 10 năm
Mỗi hợp đồng thuê đất công ích không được vượt quá 10 năm. Khi hết hạn, nếu tiếp tục sử dụng, phải làm thủ tục gia hạn hoặc đấu giá lại. - Không được cấp sổ đỏ
Người thuê đất từ UBND xã sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chỉ được sử dụng trong phạm vi hợp đồng. - Thủ tục thuê đất
Người thuê cần nộp đơn, phương án sử dụng đất và tham gia quy trình xét duyệt, tổ chức đấu giá do UBND xã thực hiện
Việc thuê đất từ UBND xã có thể là cơ hội tốt nếu bạn hiểu đúng quy định pháp luật. Hãy tìm hiểu kỹ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi tham gia thuê đất công ích từ năm 2025 trở đi.
Thuê đất của UBND xã: 5 quy định mới nhất cần lưu ý (2025)
3. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
[...]
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Theo quy định trên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất phải thực hiện công chứng mà chỉ được công chứng theo yêu cầu của các bên.
Tuy nhiên, các giao dịch liên quan đến bất động sản thường phức tạp và xảy ra tranh chấp, vậy nên các bên nên thực hiện công chứng đối với hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất để đảm bảo giá trị pháp lý.
4. 05 điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất hợp pháp mới nhất 2025
Việc cho thuê quyền sử dụng đất là một hoạt động phổ biến trong lĩnh vực bất động sản và nông nghiệp. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, người sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Dưới đây là 5 điều kiện quan trọng cần lưu ý:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Người cho thuê phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất dự định cho thuê. Điều này đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận và có thể thực hiện các giao dịch hợp pháp.
- Đất không có tranh chấp
Thửa đất dự định cho thuê không được có tranh chấp. Việc cho thuê đất đang tranh chấp có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý và tranh chấp phức tạp trong tương lai.
- Đất còn thời hạn sử dụng
Thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực và phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cấp. Việc cho thuê đất hết hạn sử dụng hoặc không đúng mục đích có thể bị coi là vi phạm pháp luật.
- Đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật
Người sử dụng đất khi thực hiện quyền cho thuê phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm:
-
- Đối với tổ chức, cá nhân trong nước: phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không bị hạn chế quyền sử dụng đất.
- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: phải tuân thủ các quy định về đầu tư và sử dụng đất tại Việt Nam.
- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định
Việc cho thuê quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định, bao gồm việc lập hợp đồng cho thuê bằng văn bản, công chứng hoặc chứng thực (nếu cần thiết), và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
Để đảm bảo việc cho thuê quyền sử dụng đất diễn ra hợp pháp và an toàn, người sử dụng đất cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện nêu trên. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan. Do đó, trước khi thực hiện giao dịch, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để
5. Cá nhân có quyền thuê đất 50 năm để kinh doanh không?
Theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, cá nhân có quyền thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh dịch vụ, bao gồm cả việc thuê đất 50 năm. Tuy nhiên, thời hạn thuê đất tối đa đối với cá nhân không vượt quá 50 năm, trừ trường hợp đặc biệt có thể được gia hạn thêm nhưng tổng thời gian không quá 70 năm.
Để thuê đất 50 năm, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất thuộc quỹ đất của Nhà nước: Cá nhân chỉ được thuê đất thuộc quỹ đất của Nhà nước, không phải là đất đã có chủ quyền sử dụng.
- Đất không thuộc diện bị thu hồi: Đất thuê không nằm trong khu vực quy hoạch phát triển, không bị thu hồi theo các quy định tại Điều 80, Điều 81, Điều 172 Luật Đất đai 2024.
- Mục đích sử dụng đất hợp pháp: Cá nhân phải sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh dịch vụ hợp pháp, không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Tuân thủ nghĩa vụ tài chính: Cá nhân phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm tiền thuê đất, thuế và các khoản phí liên quan.
- Đáp ứng các quy định khác của pháp luật: Cá nhân cần tuân thủ các quy định khác của pháp luật về đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định liên quan.
Nếu cá nhân đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, việc thuê đất 50 năm để kinh doanh là hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai 2024.
6. Những câu hỏi thường gặp
6.1. Cho thuê đất không có sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?
Có thể vi phạm. Theo Luật Đất đai, việc cho thuê quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép. Việc cho thuê đất khi chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như không có căn cứ để xác lập quyền, không được công nhận trong trường hợp tranh chấp, và có thể bị xử phạt hành chính.
Cho thuê đất không có sổ đỏ có vi phạm pháp luật không
6.2. Bên thuê đất có được phép xây dựng công trình trên đất thuê không?
Chỉ được phép nếu trong hợp đồng có thỏa thuận rõ và việc xây dựng phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, bên thuê phải xin giấy phép xây dựng theo quy định nếu xây dựng công trình kiên cố. Nếu không được bên cho thuê cho phép hoặc không đúng mục đích sử dụng đất, hành vi xây dựng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình.
