Hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ gồm những nội dung gì?
1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ gồm những nội dung gì?
Căn cứ Điều 8 Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định về hồ sơ thiết kế nội thất được quy định như sau:
Bản vẽ gồm:
- Sơ đồ vị trí, địa điểm khu đất xây dựng, số liệu quy mô, tính chất dự án, hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch, hướng, tuyến công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu và theo quy hoạch được phê duyệt (nếu có), công trình hiện hữu và kiến trúc cảnh quan xung quanh, phân tích mối liên kết giao thông;
- Các bản vẽ thiết kế ý tưởng kiến trúc thể hiện: dây chuyền công năng, hình khối, đường nét, màu sắc, ánh sáng trên các bản vẽ tổng thể, phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, nội ngoại thất, mối liên hệ với không gian kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.
Thuyết minh gồm:
- Thuyết minh các nội dung quy định tại bản vẽ;
- Các định hướng về giải pháp kết cấu, hệ thống trang thiết bị, hạ tầng kỹ thuật và quản lý vận hành, khai thác;
- Danh mục các quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng;
- Phụ lục các văn bản pháp luật liên quan đến tính pháp lý của việc lập hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ.
2. Quy cách hồ sơ thiết kế kiến trúc được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 3 Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định về quy cách hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những nội dung như sau:
Quy cách hồ sơ thiết kế kiến trúc
1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm các thành phần bản vẽ và thuyết minh.
2. Hồ sơ thiết kế kiến trúc phải đảm bảo các yêu cầu sau:
a) Quy cách, tỷ lệ bản vẽ theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 5671:2012 về hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng - hồ sơ thiết kế kiến trúc;
b) Khung tên bản vẽ phải tuân thủ Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 5571:2012 về hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng - bản vẽ xây dựng - khung tên.
3. Cá nhân chịu trách nhiệm về chuyên môn kiến trúc của tổ chức, người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền phải ký, đóng dấu của nhà thầu thiết kế theo quy định.
4. Chủ nhiệm thiết kế được ghi tên trong hồ sơ thiết kế phải đảm bảo:
a) Trực tiếp tổ chức thực hiện nhiệm vụ thiết kế, có chuyên môn và chịu trách nhiệm cao nhất về nội dung và chất lượng của thiết kế kiến trúc, kiểm soát các bộ môn để phối hợp, thống nhất với kiến trúc;
b) Chủ nhiệm thiết kế có thể là tác giả phương án kiến trúc hoặc người trực tiếp tổ chức thực hiện ý tưởng của tác giả.
5. Chủ trì thiết kế kiến trúc được ghi tên trong hồ sơ thiết kế phải đảm bảo:
a) Phải đủ năng lực được giao chủ trì thiết kế kiến trúc công trình hoặc chủ trì thẩm tra thiết kế kiến trúc, chịu trách nhiệm về nội dung của thiết kế kiến trúc;
b) Chủ trì có thể thay thế vai trò chủ nhiệm nếu được chủ nhiệm ủy quyền."
Như vậy, quy cách hồ sơ thiết kế kiến trúc được quy định như trên.
3. Mẫu hợp đồng thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp mới nhất
Tải mẫu hợp đồng thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp tại đây:
4. Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng thiết kế kiến trúc như thế nào cho chuẩn thể thức?
Hợp đồng thiết kế kiến trúc không phải là một dạng văn bản hành chính. Do đó hợp đồng thiết kế kiến trúc không cần phải đảm bảo những tiêu chuẩn, văn phong của một văn bản hành chính quy định tại Nghị định 30/2020/NĐ-CP.
Tuy nhiên, hợp đồng thiết kế kiến trúc vẫn là một dạng hợp đồng có giá trị lớn do đó cũng cần đảm bảo văn phong chuyên nghiệp và đảm bảo những nội dung cơ bản sau:
- Quốc hiệu tiêu ngữ, tên Hợp đồng thiết kế kiến trúc
- Căn cứ ký kết hợp đồng
- Các bên thêm gia hợp đồng (cần phải điền đầy đủ, chính xác họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ cụ thể đối với cá nhân; đối với tổ chức cần phải thêm người đại diện, fax,…)
Đồng thời các bên tham gia hợp đồng có thể là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức. Trong trường hợp cá nhân thì cá nhân đó là người ký, tổ chức thì người đại diện phải đại diện ký hợp đồng hoặc có thể ủy quyền cho người khác ký (phải có văn bản ủy quyền)
- Đối tượng của hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng thiết kế kiến trúc là công trình kiến trúc cần được thiết kế và tư vấn
- Nội dung thỏa thuận
Nội dung hợp đồng cần bao gồm: các giai đoạn yêu cầu thực hiện công việc, chất lượng và yêu cầu kỹ thuật theo quy định; thời gian và tiến độ yêu cầu thực hiện hợp đồng thiết kế, giá cả thực hiện hợp đồng, phạt vi phạm, bồi thường,…
- Giá và phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Thời hạn hợp đồng
- Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
- Chấm dứt, đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Giải quyết tranh chấp
5. Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình có phải là hợp đồng xây dựng không?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 140 Luật Xây dựng 2014, khoản 65 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định về các loại hợp đồng xây dựng như sau:
Các loại hợp đồng xây dựng
1. Hợp đồng xây dựng được phân loại theo tính chất, nội dung công việc thực hiện và giá hợp đồng áp dụng.
2. Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm:
a) Hợp đồng tư vấn xây dựng;
b) Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
c) Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;
d) Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay;
đ) Hợp đồng xây dựng khác.
3. Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng xây dựng gồm:
a) Hợp đồng trọn gói;
b) Hợp đồng theo đơn giá cố định;
c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
d) Hợp đồng theo thời gian;
đ) Hợp đồng theo chi phí cộng phí;
e) Hợp đồng theo giá kết hợp;
g) Hợp đồng xây dựng khác;
…
Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình là một trong các hợp đồng xây dựng.
6. 03 tài liệu cần có trong hồ sơ thiết kế nội thất
(1) Thuyết minh thiết kế
Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 03/2020/TT-BXD, thuyết minh hồ sơ thiết kế nội thất gồm các nội dung chính sau:
Danh mục và thống kê thiết bị:
- Bao gồm danh sách các thiết bị và vật dụng nội thất sẽ được sử dụng trong công trình, như đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, đồ gia dụng, nội thất phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, và nhà vệ sinh.
- Thống kê chi tiết về số lượng, kích thước, hãng sản xuất và các thông số kỹ thuật cần thiết của từng thiết bị.
Quy định vật liệu:
- Quy định rõ loại vật liệu sẽ được sử dụng trong thi công nội thất như gỗ, kim loại, kính, gạch, và các vật liệu trang trí khác.
- Chi tiết về màu sắc, mẫu mã, chất lượng và nguồn gốc của các vật liệu, đảm bảo đáp ứng yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn chất lượng.
Chỉ dẫn nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng thiết kế:
- Hướng dẫn chi tiết về trình tự thi công, các công đoạn cần thực hiện và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể để nhà thầu có thể thi công đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.
- Các chỉ dẫn về lắp đặt, kết nối và hoàn thiện các chi tiết nội thất, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của công trình.
Quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì:
- Các hướng dẫn về quy trình bảo hành, bảo trì các thiết bị và vật liệu nội thất sau khi hoàn thiện thi công.
- Các biện pháp cụ thể để duy trì và bảo dưỡng chất lượng, tuổi thọ của các thiết bị và vật liệu, cũng như các chỉ dẫn xử lý sự cố, hỏng hóc trong quá trình sử dụng.
(2) Bản vẽ thiết kế
Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định về hồ sơ thiết kế nội thất, các bản vẽ trong hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm:
Bản vẽ hiện trạng:
- Bản vẽ hiện trạng: Phản ánh tình trạng ban đầu của không gian cần thiết kế, bao gồm các yếu tố cấu trúc, vị trí cửa, cửa sổ, các yếu tố kiến trúc có sẵn.
- Mặt bằng vị trí không gian thiết kế nội thất: Hiển thị vị trí cụ thể của không gian nội thất trong tổng thể công trình.
- Sơ đồ phân tích mối quan hệ với các không gian chức năng khác: Giải thích cách các không gian nội thất liên kết và tương tác với các không gian chức năng xung quanh như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,...
Bản vẽ các mặt bằng và mặt đứng:
- Mặt bằng triển khai: Chi tiết bố trí các không gian nội thất trên mặt bằng, bao gồm phân khu, vị trí của đồ đạc và thiết bị.
- Mặt đứng triển khai: Hiển thị các mặt đứng của không gian nội thất, giúp hình dung rõ hơn về chiều cao và tỉ lệ của các yếu tố nội thất.
- Bản vẽ lát sàn: Chi tiết về cách bố trí các loại vật liệu lát sàn, hoa văn, kích thước, và cách ghép nối.
- Bố trí nội thất và thiết bị điện: Sắp xếp các đồ nội thất và thiết bị điện, bao gồm các vị trí đèn, ổ cắm, công tắc, và các thiết bị điện tử khác.
Bản vẽ chi tiết các mẫu đồ đạc nội thất và trang thiết bị:
- Chi tiết đồ đạc nội thất: Cung cấp các thông số kỹ thuật chi tiết, kích thước, vật liệu, màu sắc và cách lắp đặt của từng món đồ nội thất.
- Chi tiết trang thiết bị: Cụ thể hóa các thiết bị cần lắp đặt trong không gian nội thất, đảm bảo sự phù hợp và an toàn trong sử dụng.
Phối cảnh Minh Họa:
- Giúp hình dung tổng thể không gian nội thất sau khi hoàn thiện qua các góc nhìn 3D, thể hiện màu sắc, ánh sáng, và phong cách thiết kế.
Bản vẽ mặt bằng
- Nội dung: Bản vẽ mặt bằng thể hiện cách bố trí đồ đạc, thiết bị nội thất trong từng khu vực của không gian sống hoặc làm việc.
- Chi tiết: Gồm vị trí của bàn, ghế, giường, tủ, kệ và các thiết bị gia dụng khác, đảm bảo tính hợp lý và tiện ích cho người sử dụng.
Bản vẽ mặt đứng
- Nội dung: Bản vẽ mặt đứng thể hiện chi tiết các bức tường, tủ kệ và các yếu tố thẳng đứng khác trong không gian nội thất.
- Chi tiết: Gồm các đường nét mô tả vị trí, kích thước và kiểu dáng của các bức tường, cửa sổ, cửa ra vào, và các tủ kệ.
Bản vẽ mặt cắt
- Nội dung: Bản vẽ mặt cắt cung cấp cái nhìn chi tiết về cấu trúc và kết cấu của các bộ phận nội thất, nhìn từ một mặt cắt ngang qua không gian.
- Chi tiết: Gồm các thông tin về chiều cao, độ dày và cấu trúc của các vật dụng nội thất, từ tường, trần nhà đến các thiết bị nội thất như tủ, kệ.
Bản vẽ chi tiết
- Nội dung: Bản vẽ chi tiết mô tả kích thước, kiểu dáng và cấu tạo của từng món đồ nội thất.
- Chi tiết: Gồm các thông số kỹ thuật như chiều dài, chiều rộng, chiều cao, vật liệu sử dụng và các phần cấu tạo cụ thể của từng món đồ nội thất.
Bản vẽ phối cảnh 3D
- Nội dung: Bản vẽ phối cảnh 3D mô phỏng hình ảnh không gian nội thất một cách chân thực và sống động.
- Chi tiết: Gồm các hình ảnh 3D thể hiện không gian từ nhiều góc nhìn khác nhau, giúp người xem dễ dàng hình dung về bố trí và thiết kế tổng thể của không gian nội thất.
(3) Hồ sơ kỹ thuật thi công
Bản vẽ chi tiết các hạng mục thi công
- Hệ thống điện: Bản vẽ chi tiết bố trí các thiết bị điện, đường dây điện, bảng điều khiển, ổ cắm, công tắc và các thiết bị chiếu sáng.
- Hệ thống nước: Bản vẽ chi tiết bố trí các đường ống cấp nước, thoát nước, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh và các phụ kiện liên quan.
- Hệ thống thông gió: Bản vẽ chi tiết bố trí các đường ống thông gió, quạt thông gió, hệ thống điều hòa không khí và các thiết bị lọc không khí.
Biểu đồ thi công
- Nội dung: Biểu đồ thi công thể hiện trình tự và thời gian thi công của từng hạng mục công việc.
- Chi tiết: Bao gồm các giai đoạn như chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất và kiểm tra nghiệm thu.
- Mục đích: Giúp quản lý dự án theo dõi tiến độ công việc, điều phối nhân lực và vật tư một cách hiệu quả.
Dự toán chi phí thi công
- Chi phí vật liệu: Bao gồm giá trị và khối lượng của tất cả các loại vật liệu xây dựng, hoàn thiện, và lắp đặt.
- Chi phí nhân công: Bao gồm tiền lương và các khoản phụ cấp cho công nhân, kỹ sư, giám sát công trình và các nhân viên liên quan.
- Chi phí máy móc, thiết bị: Bao gồm chi phí thuê hoặc mua máy móc, thiết bị phục vụ thi công.
- Chi phí khác: Bao gồm chi phí vận chuyển, bảo hiểm, chi phí phát sinh không dự kiến.
Quy trình bảo hành, bảo trì
- Thời gian bảo hành: Xác định thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình và thiết bị.
- Các hạng mục bảo hành: Liệt kê chi tiết các hạng mục công trình và thiết bị được bảo hành, điều kiện bảo hành và phạm vi bảo hành.
- Quy trình bảo hành: Hướng dẫn quy trình thông báo sự cố, yêu cầu bảo hành, thời gian phản hồi và quy trình xử lý bảo hành.
- Quy trình bảo trì: Hướng dẫn cách bảo trì định kỳ, kiểm tra, bảo dưỡng các hạng mục công trình và thiết bị sau thời gian bảo hành nhằm duy trì chất lượng và hiệu quả sử dụng.
