Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án mới nhất 2025

1. Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án mới nhất 2025

Căn cứ quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, việc nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được tiến hành như sau:

• Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
  • Nơi nộp đơn: Nếu tranh chấp đất đai xảy ra giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau, thì người khởi kiện cần nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp (bao gồm huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
  • Hình thức nộp đơn: Người khởi kiện có thể lựa chọn một trong các cách sau:

    • Nộp đơn trực tiếp tại Tòa án;

    • Gửi đơn qua đường bưu chính;

    • Gửi đơn trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu Tòa án có triển khai hình thức này).

• Bước 2: Nhận, xử lý và thụ lý đơn khởi kiện
  • Nhận và xử lý đơn: Sau khi nhận đơn khởi kiện, Thẩm phán xem xét và đưa ra một trong các quyết định sau:

    • Yêu cầu người khởi kiện sửa đổi, bổ sung đơn;

    • Thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc rút gọn (thường áp dụng thủ tục thông thường);

    • Chuyển đơn cho Tòa án có thẩm quyền nếu không thuộc thẩm quyền của mình;

    • Trả lại đơn nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

  • Thụ lý vụ án: Nếu vụ án thuộc thẩm quyền, Thẩm phán sẽ:

    • Thông báo cho người khởi kiện đến Tòa án để làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;

    • Giao giấy báo ghi rõ mức tạm ứng án phí cần nộp;

    • Người khởi kiện mang giấy báo đến Chi cục Thi hành án dân sự cấp huyện để nộp tiền tạm ứng (địa điểm cụ thể có trong thông báo của Tòa án);

    • Trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận giấy báo, người khởi kiện phải nộp biên lai cho Tòa án;

    • Khi nhận được biên lai, Thẩm phán sẽ ra quyết định thụ lý vụ án.

Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tạm ứng án phí thì Tòa án thụ lý ngay sau khi nhận đầy đủ đơn và tài liệu kèm theo.

2. Quy định về nộp án phí sơ thẩm giải quyết tranh chấp đất đai

2.1. Mức án phí tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

Theo Điều 6 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định mức án phí, lệ phí Tòa án như sau:

Điều 6. Mức án phí, lệ phí Tòa án

1. Mức án phí, lệ phí Tòa án được quy định tại Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết này.

2. Đối với vụ án giải quyết tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động và vụ án hành chính được giải quyết theo thủ tục rút gọn thì mức án phí bằng 50% mức án phí quy định tại mục A Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết này.

Như vậy, án phí khởi kiện sơ thẩm tranh chấp đất đai mới nhất 2025 được quy định cụ thể như sau:

2.2. Ai phải nộp án phí tranh chấp đất đai?

Căn cứ Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm trong các vụ án tranh chấp liên quan đến đất đai được quy định như sau:

1. Tranh chấp quyền sử dụng đất:

   • Nếu Tòa án chỉ xem xét ai có quyền sử dụng đất mà không định giá tài sản, thì người khởi kiện nộp tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch.

   • Nếu tranh chấp có yếu tố phải xác định giá trị đất hoặc phần quyền sử dụng, thì người khởi kiện nộp tạm ứng án phí như vụ án có giá ngạch theo phần giá trị mình yêu cầu được hưởng.

2. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị cho là vô hiệu:

   • Nếu các bên chỉ tranh chấp về hiệu lực hợp đồng (yêu cầu công nhận hoặc tuyên vô hiệu) mà không có yêu cầu tài sản, thì bên thua kiện phải nộp án phí không có giá ngạch.

   • Nếu có yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu (ví dụ: yêu cầu trả lại tiền, bồi thường), thì người có nghĩa vụ bồi thường phải nộp án phí có giá ngạch theo phần tài sản phải bồi thường.

3. Tranh chấp liên quan tiền đặt cọc, phạt cọc:

   • Bên không chấp nhận phạt cọc nhưng Tòa chấp nhận phạt → phải nộp án phí có giá ngạch theo mức phạt cọc.

   • Bên yêu cầu phạt cọc nhưng Tòa không chấp nhận → phải nộp án phí có giá ngạch theo phần yêu cầu không được chấp nhận.

Tóm lại, người khởi kiện là người phải nộp tiền tạm ứng án phí ban đầu, và mức án phí được xác định tùy vào loại tranh chấp là có hay không có giá ngạch. Sau cùng, bên thua kiện hoặc người có nghĩa vụ tài sản sẽ là người chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quyết định của Tòa án.

3. Câu hỏi thường gặp

3.1 Án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai không có giá ngạch là bao nhiêu?

Án phi dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai không có giá ngạch là 300.000 đồng

3.2 Xác định án phí với tranh chấp quyền sử dụng đất như thế nào?

Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

• Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
• Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

3.3 Án phí dân sự phúc thẩm đối với tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

Án phí dân sự phúc thẩm đối với tranh chấp đất đai là 300.000 đồng.

3.4 Án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp quyền sử dụng đất có giá trị từ 6.000.000 đến dưới 400.000.000 đồng là bao nhiêu?

Án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp quyền sử dụng đất có giá trị từ 6.000.000 đến dưới 400.000.000 đồng được xác định bằng 5% giá trị tài sản có tranh chấp.