Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2025
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2025

1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2025

Theo Khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cụ thể:

5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai 2024 là 10 năm (tầm nhìn 20 năm), kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.

Như vậy, được phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất còn phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, trừ một số trường hợp không phải xin phép.

2. 07 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép mới nhất 2025. Năm 2025 trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép?

Năm 2025, theo quy định tại Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, có 07 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép từ cơ quan có thẩm quyền bao gồm:

  • Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Do đó, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp trên thì không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng.

3. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2025

Căn cứ Khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.

Mẫu đơn 02c Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Mẫu đơn 02c Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

4. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2025

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

  • Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
  • Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
  • Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
  • Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2025
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2025

5. Các câu hỏi thường gặp

5.1. Chuyển đất trong nhóm đất nông nghiệp có cần xin phép không?

Không cần xin phép khi chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, hoặc đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong cùng nhóm đất nông nghiệp. Điều này nhằm tạo điều kiện linh hoạt hơn cho người sử dụng đất trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng phù hợp với nhu cầu thực tế, miễn là không làm thay đổi bản chất nông nghiệp của đất và tuân thủ quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

5.2. Khi nào chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không cần xin phép?

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không cần xin phép nếu thuộc dự án được phê duyệt và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước công bố. Ví dụ, các dự án về phát triển hạ tầng nông thôn, xây dựng công trình thủy lợi hoặc các công trình phục vụ sản xuất kinh doanh đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

5.3. Chuyển đất thành đất chăn nuôi tập trung có cần xin phép không?

Không cần xin phép khi chuyển các loại đất khác, bao gồm cả đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, sang đất chăn nuôi tập trung nếu thuộc dự án chăn nuôi quy mô lớn. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần đảm bảo rằng dự án chăn nuôi đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ đầy đủ các quy định về môi trường, an toàn và quy hoạch.

5.4. Có cần xin phép khi chuyển đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền?

Không cần xin phép nếu chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Đây thường là trường hợp áp dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp khi chuyển đổi mục đích để thực hiện các dự án phát triển kinh tế có sự tham gia đầu tư của nhà nước.

5.5. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở có cần xin phép không?

Không cần xin phép khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở (như đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất xây dựng cơ sở giáo dục) sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện đăng ký biến động với cơ quan quản lý đất đai để cập nhật thông tin.

5.6. Chuyển đất sử dụng cho công trình sự nghiệp hoặc công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh có cần xin phép không?

Không cần xin phép khi chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất sử dụng cho mục đích công cộng có yếu tố kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khác. Điều này tạo điều kiện để các tổ chức, doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc điều chỉnh mục đích sử dụng phù hợp với yêu cầu kinh doanh thực tế.