Yêu cầu bảo hành công trình là gì? Cách xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình

Yêu cầu bảo hành công trình xây dựng là một phần quan trọng, để đảm bảo chất lượng và sự ổn định của công trình sau khi hoàn thành. Khi hoàn thành công trình xây dựng, cần có sự bảo hành công trình của nhà thầu đối với chủ đầu tư về chất lượng công trình xây dựng sau khi hoàn thành, thể hiện trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình đó. Vậy yêu cầu bảo hành công trình là gì? Cách xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình được quy định như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên nhé.

1. Công trình xây dựng là gì?

Căn cứ vào Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng năm 2020 thì Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước

2. Bảo hành công trình là gì?

Căn cứ vào Khoản 17, Điều 2 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP thì Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.

Theo đó, bảo hành công trình xây dựng là sự đảm bảo rằng công trình xây dựng được xây dựng đúng tiêu chuẩn và có thể hoạt động hiệu quả sau khi được sử dụng. Trong thời gian bảo hành, nhà thầu chịu trách nhiệm về việc sửa chữa hoặc thay thế bất kỳ thành phần nào của công trình nếu có vấn đề xảy ra trong thời gian bảo hành. Do đó, nhà thầu chịu trách nhiệm tiến hành các biện pháp cần thiết để khắc phục bất kỳ lỗi nào xuất hiện, mà không tốn thêm chi phí cho chủ đầu tư.

Thời gian bảo hành thường được quy định cụ thể trong hợp đồng, nhưng theo quy định chung thì thường kéo dài từ vài tháng đến vài năm tùy thuộc vào loại công trình và yêu cầu của chủ đầu tư.

3. Yêu cầu bảo hành công trình là gì?

Căn cứ vào Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về yêu cầu bảo hành công trình xây dựng như sau:

- Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.

- Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về các nội dung sau: quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương.

- Các nhà thầu chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

- Về thời hạn bào hành:

+ Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình theo quy định tại khoản 5 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

+ Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.

Theo đó, thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau:

+ Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

+ Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

+ Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản 5 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP để áp dụng.

Như vậy, thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.

- Về mức tiền bảo hành: Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau:

+ 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;

+ 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;

+ Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản 7 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP để áp dụng.

4. Cách xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình

Căn cứ vào khoản 5 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì cách xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng trong trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng như sau:

- Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành (hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương) cho các nhà thầu trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị tại khoản 4 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP đạt yêu cầu;

- Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị khi có yêu cầu của chủ đầu tư.