3 loại quy hoạch đô thị theo quy định mới nhất 2025

1. 3 loại quy hoạch đô thị theo quy định mới nhất 2025

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các loại quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn là quy hoạch ngành quốc gia. Việc lập, thẩm định, phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

2. Các loại quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

a) Quy hoạch đô thị đối với thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thị trấn, đô thị mới;

b) Quy hoạch nông thôn đối với huyện, xã;

c) Quy hoạch khu chức năng đối với khu chức năng;

d) Quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố trực thuộc trung ương;

đ) Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với thành phố trực thuộc trung ương.

[...]

Như vậy, từ ngày 01/07/2025 các loại quy hoạch đô thị gồm: Quy hoạch đô thị đối với thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thị trấn, đô thị mới

2. Yêu cầu, nguyên tắc đối với quy hoạch đô thị mới nhất 2025 gồm những gì?

Ngày 26/11/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày ngày 01/7/2025.

Trong đó, yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định tại Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

• Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
• Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.
• Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.
• Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.
• Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.
• Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.
• Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.
• Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.
• Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

3. Quyền và trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc tham gia ý kiến, giám sát hoạt động quy hoạch

Điều 12 Luật Quy hoạch 2017, quyền và trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân trong việc tham gia ý kiến, giám sát hoạt động quy hoạch như sau:

• Cơ quan, tổ chức, cộng đồng có quyền tham gia ý kiến, giám sát hoạt động quy hoạch; cá nhân có quyền tham gia ý kiến về hoạt động quy hoạch.
• Cơ quan, tổ chức, cá nhân được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời trong thời hạn yêu cầu.
• (Cơ quan được giao trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch phải tạo điều kiện cho cơ quan, tổ chức, cộng đồng tham gia ý kiến, giám sát hoạt động quy hoạch; tạo điều kiện cho cá nhân tham gia ý kiến về hoạt động quy hoạch.
• Ý kiến tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân về hoạt động quy hoạch phải được nghiên cứu, tiếp thu, giải trình và công khai, minh bạch theo quy định của pháp luật.

4. Câu hỏi thường gặp

4.1. Quy hoạch đô thị có vai trò gì trong phát triển đô thị?

Quy hoạch đô thị giúp định hình không gian sống, đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa các yếu tố kinh tế, xã hội và môi trường. Nó tạo cơ sở pháp lý để triển khai các dự án đầu tư, xây dựng hạ tầng và cung cấp dịch vụ công cộng, đồng thời bảo vệ cảnh quan và di sản văn hóa.

4.2. Quy hoạch đô thị có thể điều chỉnh như thế nào?

Quy hoạch đô thị có thể được điều chỉnh theo hai hình thức:

• Điều chỉnh tổng thể: Thực hiện khi có sự thay đổi lớn về vai trò, tính chất, chức năng, quy mô của đô thị hoặc khi có sự thay đổi về ranh giới của khu vực lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

• Điều chỉnh cục bộ: Thực hiện khi cần điều chỉnh một phần nhỏ trong quy hoạch mà không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch.

4.3. Quy hoạch đô thị ảnh hưởng như thế nào đến đời sống người dân?

Quy hoạch đô thị ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của người dân, bao gồm việc sử dụng đất, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, môi trường sống và các dịch vụ công cộng. Một quy hoạch hợp lý sẽ tạo ra môi trường sống thuận lợi, trong khi quy hoạch không phù hợp có thể gây ra ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và thiếu hụt dịch vụ công cộng.

4.4. Những thách thức trong công tác quy hoạch đô thị hiện nay là gì?

Một số thách thức chính bao gồm:

• Quy hoạch chậm được điều chỉnh khi đô thị phát triển nhanh

• Sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch và triển khai thực tế

• Việc lấn chiếm đất, xây dựng trái phép, làm phá vỡ quy hoạch

• Thiếu sự tham gia của cộng đồng trong quá trình lập quy hoạch

• Tình trạng "quy hoạch treo" kéo dài