Thủ tục, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất 2025
Thủ tục, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất 2025

1. Thủ tục, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất 2025

Hiện nay, căn cứ quy định tại Điều 229 Luật Đất đai 2024, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 229. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

d) Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

đ) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

3. Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

4. Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

5. Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

a) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

c) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Như vậy, có thể thấy, quy trình này gồm 5 bước như sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
  • Bước 2: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản
  • Bước 4: Công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất
  • Bước 5: Người trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ tài chính
  • Bước 6: Cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm trong phạm vi quản lý nhà nước sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính

2. Khi nào phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất?

Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Khi nào phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong các hình thức để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất bằng hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê cho tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư nếu đáp ứng các quy định sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp được đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

  • Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý quy định tại Khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này.
  • Bao gồm: Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt; đất có mặt nước chuyên dùng; đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
  • Đất do Nhà nước thu hồi và giao UBND xã quản lý trong các trường hợp quy định tại Điểm đ Khoản 1 và Khoản 3 Điều 82; Khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; Khoản 5 Điều 86; Điểm e Khoản 2 Điều 181 của luật này;
  • Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;
  • Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
  • Đất chưa sử dụng.
  • Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của luật này.

3. Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất 2025

Thủ tục, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất 2025

Theo Khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, căn cứ Khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, quy định về tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

Đối với tổ chức

Đối với cá nhân

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

4. Câu hỏi thường gặp

4.1 Sau khi người trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm gì?

Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

a) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

c) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

4.2 Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

4.3 Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong các hình thức để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất bằng hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê cho tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luât.

4.4 Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện gì?

Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;
  • Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.