Tầm quan trọng của sổ địa chính trong giao dịch mua bán đất: Bạn đã hiểu rõ chưa?

Sổ địa chính là một yếu tố không thể thiếu trong việc xác định quyền sử dụng đất, là căn cứ pháp lý cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai. Thiếu sổ địa chính có thể gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến tranh chấp và rủi ro mất quyền sở hữu. Vì vậy, việc kiểm tra thông tin sổ địa chính là bước quan trọng giúp đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch liên quan đến đất đai.

1. Sổ địa chính là gì?

Theo khoản 1 Điều 21 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sổ địa chính là sổ ghi nhận kết quả đăng ký, làm cơ sở xác định tình trạng pháp lý và bảo hộ quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hình thức của sổ địa chính có thể bao gồm:

- Sổ địa chính dạng số: Được lưu trữ điện tử và ký duyệt bằng chữ ký điện tử.

- Sổ địa chính dạng giấy: Áp dụng cho các địa phương chưa có điều kiện lập sổ điện tử. Các địa phương này sẽ tiếp tục sử dụng sổ giấy theo quy định hoặc chuyển đổi sổ điện tử thành dạng giấy để quản lý.

2. Nội dung của sổ địa chính

Khoản 2 Điều 21 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định nội dung của sổ địa chính gồm các dữ liệu sau:

- Thông tin về số hiệu, địa chỉ, diện tích thửa đất.

- Thông tin về người sử dụng đất, người được Nhà nước giao quản lý đất.

- Quyền sử dụng đất, quyền quản lý đất, các thông tin liên quan như hình thức sử dụng, loại đất, thời hạn, nguồn gốc sử dụng, nghĩa vụ tài chính.

- Thông tin về tài sản gắn liền với đất và chủ sở hữu tài sản.

- Tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.

- Thay đổi trong quá trình sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Giá trị pháp lý của sổ địa chính

Sổ địa chính có vai trò quan trọng trong việc xác định tình trạng pháp lý của thửa đất và bảo hộ quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sổ địa chính cũng là căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…

4. Không có sổ địa chính có thực hiện giao dịch mua bán đất được không?

Nếu không có sổ địa chính, việc mua bán đất sẽ gặp nhiều trở ngại và không đảm bảo tính hợp pháp. Một trong những điều kiện quan trọng để thực hiện các quyền giao dịch đất đai là phải có "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Nếu thửa đất không có sổ địa chính, cơ quan nhà nước sẽ không có căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc không thể thực hiện giao dịch một cách hợp pháp.

Trong trường hợp mua bán đất mà không có sổ địa chính hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024, các bên tham gia giao dịch sẽ đối mặt với nhiều rủi ro như tranh chấp, mất quyền sở hữu mà không có cơ sở pháp lý để bảo vệ.

Kết luận

Sổ địa chính là cơ sở pháp lý quan trọng đảm bảo tính hợp pháp trong các giao dịch liên quan đến đất đai. Vì vậy, người mua và người bán cần kiểm tra kỹ thông tin sổ địa chính trước khi thực hiện giao dịch để tránh rủi ro pháp lý.

Xem thêm các bài viết liên quan:

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án nhân dân

Nên để lại thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái?

Phân biệt quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất