
Chương I Thông tư 05/2024/TT-BXD: Quy định chung
Số hiệu: | 05/2024/TT-BXD | Loại văn bản: | Thông tư |
Nơi ban hành: | Bộ Xây dựng | Người ký: | Nguyễn Văn Sinh |
Ngày ban hành: | 31/07/2024 | Ngày hiệu lực: | 01/08/2024 |
Ngày công báo: | 14/08/2024 | Số công báo: | Từ số 927 đến số 928 |
Lĩnh vực: | Bất động sản, Xây dựng - Đô thị | Tình trạng: | Còn hiệu lực |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Yêu cầu đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ
Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó có yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Yêu cầu đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ
Theo đó, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
- Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó phải xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.
Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng nhà ở, cá nhân phải có văn bản thông báo gửi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà ở được xây dựng; trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin về số tầng được xây dựng, số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ, tổng số lượng căn hộ của cả nhà ở này, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.
Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở;
- Phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Xem chi tiết tại Thông tư 05/2024/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.
Văn bản tiếng việt
Văn bản tiếng anh
Thông tư này quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi là Luật Nhà ở), bao gồm:
1. Điểm a khoản 2 Điều 21 về văn bản thông báo việc cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam với cơ quan quản lý nhà ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện) nơi có nhà ở.
2. Điểm a khoản 3 Điều 57 về yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
3. Khoản 5 Điều 57 về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
4. Khoản 9 Điều 78 về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật Nhà ở; mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
5. Khoản 3 Điều 191 về mức kinh phí để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.
6. Khoản 4 Điều 191 về mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công.
7. Khoản 14 Điều 191 về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư.
1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến các nội dung quy định tại Thông tư này.
2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến các nội dung quy định tại Thông tư này.
This Circular elaborates the Law on Housing No. 27/2023/QH15 (hereinafter referred to as “the Law on Housing”), including:
1. Point a Clause 2 Article 21 regarding documents notifying the leasing of houses of foreign house owners in Vietnam to housing authority of districts, communes, city-level provinces, central-affiliated cities (hereinafter referred to as “district housing authority”) where the houses to be leased are located.
2. Point a Clause 3 Article 57 regarding requirements for construction of private multi-storey or multi-unit houses.
3. Clause 5 Article 57 regarding Regulations on management and use of apartment buildings.
4. Clause 9 Article 78 regarding sample documents proving eligibility under Clauses 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, and 11 Article 76 of the Law on Housing; sample documents proving eligibility for social housing support policies.
5. Clause 3 Article 191 regarding expenditure for developing provincial housing development programs and plans.
6. Clause 4 Article 191 regarding sample contracts for purchase, lease purchase, lease of social housing, relocation housing, public housing.
7. Clause 14 Article 191 regarding framework programs for training and refresher training for management of apartment building operation.
1. Domestic organizations and individuals, overseas Vietnamese, foreign organizations and individuals related to provisions under this Circular.
2. State authorities related to provisions under this Circular.
Cập nhật
Bài viết liên quan
Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không năm 2024?

Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không năm 2024?
Trong năm 2024, câu hỏi về việc phí quản lý chung cư có chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) hay không trở thành vấn đề được nhiều cư dân và ban quản lý quan tâm. Sự rõ ràng trong quy định thuế không chỉ ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng của cư dân mà còn tác động đến việc phân bổ ngân sách cho các hoạt động duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống tại các khu chung cư. Bài viết này sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn hiểu rõ hơn về việc áp dụng thuế GTGT đối với phí quản lý chung cư, từ đó đưa ra những thông tin cần thiết để cư dân có thể nắm bắt và chuẩn bị tốt hơn. 21/11/2024Thời gian thu phí quản lý vận hành nhà chung cư? Tác dụng của phí quản lý vận hành nhà chung cư là gì mới nhất năm 2024?

Thời gian thu phí quản lý vận hành nhà chung cư? Tác dụng của phí quản lý vận hành nhà chung cư là gì mới nhất năm 2024?
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, việc quản lý vận hành nhà chung cư trở thành một yếu tố thiết yếu đảm bảo cuộc sống của cư dân. Vậy thời gian thu phí quản lý vận hành nhà chung cư là gì? Tác dụng của khoản phí này ra sao? Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về quy định thu phí mới nhất trong năm 2024, cùng với những lợi ích mà phí quản lý mang lại cho cư dân và chất lượng sống tại các khu chung cư. Hãy cùng khám phá những thông tin hữu ích để hiểu rõ hơn về vấn đề này! 21/11/2024Phí bảo trì chung cư có phải xuất hóa đơn không? Khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư mới nhất năm 2024?

Phí bảo trì chung cư có phải xuất hóa đơn không? Khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư mới nhất năm 2024?
Trong bối cảnh ngày càng nhiều người lựa chọn sống trong chung cư, vấn đề phí bảo trì chung cư trở thành mối quan tâm hàng đầu của cư dân. Vậy phí bảo trì chung cư có cần xuất hóa đơn hay không? Thời điểm nào là hợp lý để đóng phí bảo trì? Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin mới nhất về quy định và quy trình liên quan đến phí bảo trì chung cư trong năm 2024, giúp cư dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Hãy cùng tìm hiểu để nắm bắt những kiến thức cần thiết trong việc quản lý và sử dụng không gian sống chung! 21/11/2024Phí bảo trì chung cư được sử dụng khi nào? Sử dụng phí bảo trì chung cư không đúng mục đích bị phạt bao nhiêu năm 2024?

Phí bảo trì chung cư được sử dụng khi nào? Sử dụng phí bảo trì chung cư không đúng mục đích bị phạt bao nhiêu năm 2024?
Trong cuộc sống hiện đại, việc sở hữu một căn hộ chung cư ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích mà nó mang lại, các chủ sở hữu cũng cần chú ý đến vấn đề phí bảo trì chung cư. Vậy phí bảo trì chung cư được sử dụng vào những mục đích nào? Và nếu việc sử dụng khoản phí này không đúng quy định, chủ đầu tư hoặc ban quản lý sẽ phải chịu mức phạt ra sao trong năm 2024? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định liên quan đến phí bảo trì, cũng như những hậu quả pháp lý có thể xảy ra khi vi phạm. 21/11/2024Mức phí bảo trì chung cư 2024 và hướng dẫn chi tiết cách tính

Mức phí bảo trì chung cư 2024 và hướng dẫn chi tiết cách tính
Trong bối cảnh nhu cầu sống tại các chung cư ngày càng tăng cao, việc hiểu rõ mức phí bảo trì và cách tính toán chúng trở nên vô cùng quan trọng. Phí bảo trì không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách cá nhân mà còn góp phần duy trì chất lượng hạ tầng và dịch vụ trong khu chung cư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin mới nhất về mức phí bảo trì trong năm 2024, cùng với hướng dẫn chi tiết để bạn có thể dễ dàng áp dụng và đảm bảo quyền lợi của mình. Hãy cùng khám phá để trang bị cho mình những kiến thức cần thiết nhé! 21/11/2024Đối tượng nào phải đóng phí bảo trì chung cư mới nhất năm 2024?

Đối tượng nào phải đóng phí bảo trì chung cư mới nhất năm 2024?
Trong năm 2024, vấn đề phí bảo trì chung cư trở thành tâm điểm chú ý của nhiều cư dân đô thị. Với sự phát triển nhanh chóng của bất động sản, việc hiểu rõ về các quy định và đối tượng phải đóng phí bảo trì là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi của cư dân. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những đối tượng nào bắt buộc phải đóng phí bảo trì, những quy định mới nhất liên quan và tầm quan trọng của việc này trong việc duy trì chất lượng sống tại các chung cư. Hãy cùng khám phá để nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong môi trường sống hiện đại! 21/11/2024Hợp đồng thuê chung cư là loại hợp đồng gì? Hợp đồng thuê chung cư bao nhiêu thì phải nộp thuế mới nhất năm 2024?

Hợp đồng thuê chung cư là loại hợp đồng gì? Hợp đồng thuê chung cư bao nhiêu thì phải nộp thuế mới nhất năm 2024?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, hợp đồng thuê chung cư trở thành một yếu tố quan trọng không thể thiếu đối với cả bên cho thuê và bên thuê. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm hợp đồng thuê chung cư, các quy định liên quan, cũng như mức thuế mà các bên cần phải nộp theo quy định mới nhất năm 2024. Nếu bạn đang có ý định thuê hoặc cho thuê chung cư, hãy cùng tìm hiểu để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình được thực hiện đúng cách! 21/11/2024Cho thuê chung cư có phải xin phép ban quản lý không năm 2024?

Cho thuê chung cư có phải xin phép ban quản lý không năm 2024?
Việc cho thuê chung cư ngày càng trở nên phổ biến, tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn băn khoăn về quy trình và các quy định liên quan. Đặc biệt, câu hỏi liệu có cần xin phép ban quản lý trước khi cho thuê hay không luôn được đặt ra. Năm 2024, các quy định về việc cho thuê chung cư đã có những thay đổi nhất định, ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê. Bài viết này sẽ làm rõ những yêu cầu cần thiết, giúp bạn nắm vững thông tin để thực hiện giao dịch cho thuê một cách hợp pháp và thuận lợi nhất. Hãy cùng tìm hiểu để bảo vệ quyền lợi của mình! 20/11/2024Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2024?

Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2024?
Quản lý và sử dụng nhà chung cư đòi hỏi sự tuân thủ các quy định pháp luật nhằm đảm bảo môi trường sống văn minh và an toàn cho tất cả cư dân. Trong năm 2024, một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư đã được làm rõ hơn, nhằm bảo vệ quyền lợi của cư dân và giữ gìn trật tự chung. Bài viết này sẽ điểm qua những hành vi cụ thể mà cư dân cần tránh để góp phần xây dựng một cộng đồng chung cư tốt đẹp và hài hòa. Hãy cùng tìm hiểu để nắm vững quyền và nghĩa vụ của mình trong không gian sống chung! 20/11/2024Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Khi nào được thu phí dịch vụ chung cư mới nhất năm 2024?
