Tìm kiếm
Chương VI Thông tư 19/2016/TT-BXD: Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành
Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
| Số hiệu: | 19/2016/TT-BXD | Loại văn bản: | Thông tư |
| Nơi ban hành: | Bộ Xây dựng | Người ký: | Đỗ Đức Duy |
| Ngày ban hành: | 30/06/2016 | Ngày hiệu lực: | 15/08/2016 |
| Ngày công báo: | 03/08/2016 | Số công báo: | Từ số 813 đến số 814 |
| Lĩnh vực: | Bất động sản, Xây dựng - Đô thị | Tình trạng: | Còn hiệu lực |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung về phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở, sở hữu nhà ở, quản lý nhà nước về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
1. Phát triển nhà ở
Theo Thông tư 19 năm 2016, tổ chức, cá nhân muốn đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải chuẩn bị hồ sơ, gồm:
+ Văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
+ Bản sao chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính để đối chiếu nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kèm theo giấy tờ chứng minh có đủ số vốn được hoạt động kinh doanh bất động sản;
+ Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Trường hợp thuộc diện chỉ định chủ đầu tư thì phải có thêm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở hợp pháp.
Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; tình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; huy động vốn phát triển nhà ở thương mại và phát triển nhà ở công vụ cũng được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư số 19.
2. Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
- Về quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư thuộc sở hữu nhà nước:
Thông tư 19 Bộ Xây dựng quy định thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở phục vụ tái định cư tối thiểu là 3 năm, còn hợp đồng thuê mua nhà ở thì tối thiểu là 5 năm.
Chi phí cấu thành giá thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư, gồm: chi phí đầu tư xây dựng nhà ở; tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất; chi phí bảo trì và thuế GTGT.
- Về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước:
Đối với người thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, Thông tư 19/TT-BXD quy định phải có đơn đăng ký theo mẫu và các giấy tờ, gồm: Giấy tờ chứng minh về đối tượng và thực trạng nhà ở; chứng minh điều kiện cư trú và tham gia bảo hiểm xã hội và giấy tờ chứng minh thu nhập.
Trường hợp quỹ nhà ở xã hội không đủ để bố trí cho tất cả các đối tượng có đủ điều kiện đăng ký thuê, thuê mua thì thực hiện lựa chọn thông qua phương pháp chấm điểm theo quy định tại Thông tư 19/BXD, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết cho thuê, thuê mua trước.
- Thông tư số 19 cũng hướng dẫn học sinh, sinh viên thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước với thời gian thuê tối thiểu không thấp hơn 01 năm và tối đa không vượt quá thời gian học tập tại cơ sở giáo dục, đào tạo. Học sinh, sinh viên có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại cơ sở giáo dục, đào tạo đang theo học hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở sinh viên sau khi có xác nhận của cơ sở giáo dục, đào tạo.
Tại Mục này, Thông tư còn hướng dẫn cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
3. Sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân, tổ chức nước ngoài
Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Thông tư 19 của Bộ Xây dựng thì chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà chung cư. Nếu tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.
Thông tư số 19/BXD còn hướng dẫn việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
Thông tư 19/2016/TT-BXD có hiệu lực ngày 15/8/2016.
Văn bản tiếng việt
Thông tư 19/2016/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (Bản Word)
Thông tư 19/2016/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (Bản Pdf)
Văn bản tiếng anh
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên vietjack.me, bạn cần cài phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Văn bản tiếng việt
Văn bản tiếng anh
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên vietjack.me, bạn cần cài phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.