Tìm kiếm

Chương VI Luật Nhà ở 2005: Nhà ở tại việt nam của người việt nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

Chương VI
Nhà ở tại việt nam của người việt nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài
Mục 1. QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
Điều 125. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khi hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này. Người mua nhà ở của tổ chức, cá nhân quy định tại khoản này được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở  theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở t?i Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

Điều 127. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

2. Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

3. Giấy tờ xác nhận đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 126 của Luật này;

4. Sơ đồ nhà ở, đất ở.

Điều 128. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 16 của Luật này trước khi cho thuê nhà ở.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua nhà ở.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy định tại Chương V của Luật này phải lập hồ sơ để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Điều 129. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

Chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 21 và Điều 22 của Luật này nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

1. Thế chấp nhà ở tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

2. Bán, tặng cho, để thừa kế nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho các đối tượng khác thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

3. Khi Giấy chứng nhận đầu tư hết hạn, tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điều 125 của Luật này có trách nhiệm bàn giao nhà ở để cho thuê và số lượng nhà ở chưa bán hết mà không thuộc diện phải phá dỡ cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định xác lập sở hữu nhà nước và giao cho doanh nghiệp có chức năng quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quản lý sử dụng nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

Điều 130. Các quy định khác áp dụng đối với chủ sở hữu nhà ở

Thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc xác nhận biến động sau khi cấp giấy được thực hiện theo quy định tại các điều 12, 13, 14, 17, 18 và 19 của Luật này đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Mục 2. THUÊ NHÀ Ở
Điều 131. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.

Điều 132. Điều kiện của nhà ở cho thuê

Nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau đây:

1. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này;

2. Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;

3. Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê;

4. Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác;

5. Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Điều 133. Các quy định khác về cho thuê nhà ở

Nội dung quy định tại các điều 92, 93, 99, 100, 102, 103 và 104 của Luật này được áp dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam.

Chapter VI

VIETNAM-BASED HOUSES OF OVERSEAS VIETNAMESE, FOREIGN ORGANIZATIONS OR INDIVIDUALS

Section 1. RIGHTS TO HOUSE OWNERSHIP

Article 125.- Rights of foreign organizations and individuals to own houses in Vietnam

1.  Foreign  organizations  and  individuals  investing  in  the  construction  of  houses  for  lease  in Vietnam  shall  be  granted  by  competent  state  bodies  certificates  of  ownership  rights  to  such houses.  The  duration  of  house  ownership  shall  be  the  duration  stated  in  the  investment certificates and specified in house ownership right certificates.

2. Foreign organizations and individuals investing in the construction of houses for sale, after the completion of construction under projects, investors may sell these houses to subjects entitled to own  houses  in  Vietnam  defined  in  Clause  2,  Article  9  of  this  Law.  Purchasers  of  houses  of organizations or individuals defined in this Clause shall be granted by competent bodies a house ownership right certificate according to the provisions of this Law.

3. Organizations or individuals investing in the construction of houses for sale shall have to pay land use levies and fulfill other financial obligations as provided for by law.

Article 126.- Overseas Vietnamese’s rights to own houses in Vietnam

1. Overseas Vietnamese returning to Vietnam for long-term investment, being persons with merits of  making  contributions  to  the  country,  cultural  activists,  scientists  wishing  to  conduct  regular activities  in  Vietnam  to  serve  the  cause  of  national  construction,  persons  permitted  to  lead  a stable life in Vietnam and other subjects defined by the National Assembly Standing Committee, may own houses in Vietnam.

2. Overseas Vietnamese other than those defined in Clause 1 of this Article, who have returned to Vietnam for stay for six or more months may each own a single house or an apartment.

Article 127.- Dossiers of application for house ownership right certificates

Dossiers  of  application  for  house  ownership  right  certificates  of  overseas  Vietnamese,  foreign organizations or individuals shall each comprise:

1. Application for house ownership right certificate;

2.  Copy  of  the  investment  certificate,  for  foreign  organizations  or  individuals  investing  in  the construction of houses for lease; the original of the contract on trading, donation of house, house inheritance papers as provided for by law, for overseas Vietnamese;

3. Papers certifying the subject entitled to own houses in Vietnam under the provisions of Clause 1, Article 125 and Article 126 of this Law;

4. Plan of the house, residential land.

Article 128.- House ownership right certificate-granting order, procedures

1.  Foreign  organizations and  individuals,  overseas Vietnamese  investing  in the  construction  of houses  for  lease,  after  the  completion  of  investment  construction,  shall  have  to  carry  out procedures for being granted house ownership right certificates as provided for in Article 16 of this Law before leasing the houses.

In case of investment in the construction of houses for sale, investors must carry out procedures for competent bodies to grant house ownership right certificates to house purchasers.

2. Overseas Vietnamese trading in, donating, inheriting houses under the provisions of Chapter V of  this  Law  must  compile  dossiers  for  competent  state  bodies  to  grant  house  ownership  right certificates.

Article  129.-  Rights  and  obligations  of  house  owners  being  overseas  Vietnamese,  foreign organizations or individuals

House  owners  being  overseas Vietnamese,  foreign  organizations or  individuals shall  have  the rights  and  obligations  defined  in  Articles  21  and  22  of  this  Law  but  have  to  comply  with  the following provisions:

1. To mortgage houses at credit institutions licensed to operate in Vietnam;

2.   To   sell,   donate,   bequeath   houses   to   domestic   organizations   or   individuals,   overseas Vietnamese entitled to own houses in Vietnam. In cases of  donating or bequeathing houses to other subjects, such subjects can only enjoy the value of such houses;

3.  When  their  investment  certificates  expire,  foreign  organizations  and  individuals  defined  in Article 125 of  this Law shall  have the responsibility to hand over the houses for lease and the unsold  houses  not  subject  to  demolition  to  the  provincial-level  People’s  Committees  of  the localities  where  such  houses  exist.  The  provincial-level  People’s  Committee  presidents  shall issue  decisions  to  establish  state  ownership  over  such  houses  and  assign  enterprises  with function  of  managing  state-owned  houses  to  manage  the  use  of  such  houses  according  to provisions of law.

Article 130.- Other provisions applicable to house owners

The procedures for grant, change, re-grant of house ownership right certificates or certification of changes after the grant of certificates shall comply with the provisions of Articles 12, 13, 14, 17, 18 and 19 of this Law applicable to overseas Vietnamese, foreign organizations and individuals.

Section 2. HOUSE RENTING

Article 131.- House lessees and renting conditions

Foreign organizations and individuals that are allowed to enter and stay in Vietnam for three or more consecutive months and overseas Vietnamese may rent houses in Vietnam.

Article 132.- Conditions on leased houses

Houses   in   Vietnam,   which   are   leased   to   overseas   Vietnamese,   foreign   organizations   or individuals, must fully satisfy the following conditions:

1. Being granted house ownership right certificates under the provisions of this Law;

2. Being separate houses or enclosed apartments;

3. Ensuring quality and safety for lessees;

4. Ensuring electricity and water supply, environmental sanitation and other essential conditions;

5. Being free from disputes over ownership rights or use rights.

Article 133.- Other regulations on house leasing

The provisions of Articles 92, 93, 99,  100, 102,  103 and 104 of  this Law shall be applicable to overseas Vietnamese, foreign organizations and individuals that rent houses in Vietnam.

1 37 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau