Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản năm 2023 [Mới nhất]

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản năm 2023 [Mới nhất]

1. Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?

Theo Khoản 2 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

Có thể hiểu môi giới là hoạt động của người thứ ba với mục đích tạo sự liên kết giữa các bên với nhau, hoặc là việc giải quyết những công việc nào đó liên quan giữa hai bên – người môi giới lúc này đóng vai trò là cầu nối.

Nhà môi giới thực hiện các công việc để nhận được thù lao cho những thay đổi trên thông qua các thương vụ mà đối tượng của nó là các quyền đối với bất động sản.

Còn chứng chỉ môi giới bất động sản (BĐS) là loại giấy chứng nhận được cấp cho những cá nhân, tổ chức có đủ năng lực để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi có chứng chỉ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ chứng minh được họ đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn và kiến thức pháp luật về môi giới bất động sản.

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

” Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.”

Theo đó chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là một trong các giấy tờ bắt buộc để cá nhân, tổ chức có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do đó chúng được coi là loại giấy tờ quan trọng với bất kỳ người môi giới bất động sản nào.

Khi kinh doanh môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ này sẽ vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính theo quy định.

2. Điều kiện cấp, thời hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Tổ chức nếu muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần phải có ít nhất 2 cá nhân có chứng chỉ. Và để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới thì cần đáp ứng các điều kiện nhất định.

Căn cứ khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

“1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”

Do đó để được cấp chứng chỉ, ngoài điều kiện về nhận thức, về trình độ bạn còn phải thông qua kỳ thi về kiến thức môi giới bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo người môi giới có đủ năng lực nghiệp vụ, hạn chế tình trạng môi giới bất động sản tràn lan.

Và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ có thời hạn sử dụng trong vòng 5 năm. Do tình hình biến động của bất động sản về giá cả và thị trường do đó sau khoảng thời gian này, người môi giới muốn được tiếp tục kinh doanh thì phải thi cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Nội dung thi và đề thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới

Theo Điều  6 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về nội dung thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS như sau:

Người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ phải thi bắt buộc các nội dung sau:

– Phần kiến thức cơ sở, bao gồm:

• Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản;
• Thị trường bất động sản;
• Đầu tư bất động sản;
• Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.

– Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm:

• Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản;
• Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản;
• Giải quyết tình huống trên thực tế

Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực và trường hợp xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.

4. Kinh doanh môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề bị xử lý như thế nào?

Việc hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Cụ thể tại khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

4. Hình thức xử phạt bổ sung: b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả: c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;”

Theo quy định đã nêu trên, nếu tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị phạt từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng. Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng và bị buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.