Tìm kiếm

Chương IV Thông tư 11/2015/TT-BXD: Quy định việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Chương IV
Quy định việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều 24. Hướng dẫn về thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:

a) Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;

b) Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

d) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;

đ) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

2. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.

3. Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý, hồ sơ bao gồm:

a) Đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);

b) Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

c) Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;

d) Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

đ) Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);

e) Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;

g) Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).

Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ tên của người quản lý điều hành sàn; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản (theo phụ lục số 12 của Thông tư này). Khi có thay đổi thông tin, Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo về Sở Xây dựng để điều chỉnh.

Điều 25. Mô hình tổ chức

1. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

2. Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

3. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Điều 26. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

3. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

4. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

5. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

6. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

7. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Chapter IV

REGULATIONS ON ESTABLISHMENT AND ORGANIZATION OF ACTIVITIES OF REAL ESTATE TRADING FLOOR

Article 24. Guidelines for establishment of real estate trading floor

1. The organization or individual who want to establish the real estate trading floor (hereinafter referred to as the floor) must satisfy all conditions prescribed in Article 69 of the law on real estate trading. Particulars are as follows:

a) The organization or individual who want to establish the real estate trading floor must establish an enterprise;

b) The real estate trading floor requires at least 02 members with real estate broker licenses.

c) The manager of the real estate trading floor must have the real estate broker license.

d) The real estate trading floor must have operating rules, unchanged name and address within at least 12 months. Any change must be notified to the construction department and the customers;

dd) Minimum area of the real estate trading floor is 50m2 with technical equipments for meeting operating requirements.

2. The real estate trading floor may be an independent enterprise or an affiliated unit of an enterprise.

3. Before the real estate trading floor starts its operations, the enterprise must send the following documents to the construction department:

a) Business registration certificate or registration certificate of establishment of enterprise (certified copies);

b) Operating rules of the real estate trading floor;

c) List of brokers and certified copies of their real estate broker licenses;

d) Certified copy of real estate broker license of the manager of the real estate trading floor.

dd) Certified copy of certificate of completion of the training course of knowledge of management of the real estate trading floor of the manager of the real estate trading floor;

e) Certified copies (or copies enclosed with the originals for comparison) of documents proving the location and area of the real estate trading floor;

g) Certified copies of documents relating to the establishment of the real estate trading floor (including: Decision on establishing the real estate trading floor; Decision on appointing the manager of the real estate trading floor).

The construction department shall check the aforesaid documents and publish the information of the real estate trading floor on its website. Concurrently, the construction department shall send reports to the Housing and Real Estate Market Management Agency - Ministry of Construction for managing and publishing the information of the real estate trading floor on the website of the Housing and Real Estate Market Management Agency. Information of the real estate trading floor includes: Name of the real estate trading floor; name of the enterprise establishing the real estate trading floor; full name of the floor’s manager; address and telephone number of the real estate trading floor (using the form stated in Annex 12 of this Circular) The real estate trading floor must notify the construction department of any change of its information for adjustment.

Article 25. Organization model

1. The real estate trading floor may be an independent enterprise or an affiliated unit of an enterprise and all operations of the real estate trading floor shall be governed by the enterprise. The company’s legal representative and the manager of the real estate trading floor shall bear responsibility for all operations of the real estate trading floor.

2. The floor’s manager is appointed by the enterprise’s legal representative to manage the real estate trading floor and shall bear responsibility before the law for all operations of the real estate trading floor.

3. Organizational structure of the real estate trading floor includes the floor’s manager (or floor's Director) and specialized divisions in conformity with the floor's operation.

Article 26. Activities of the real estate trading floor

1. The activities of the real estate trading floor are performed in accordance with Article 70 of the Law on real estate trading in 2014.

2. The real estate trading floor must publish information of the real estate which is traded on the floor in accordance with Section 2 Article 6 of the Law on real estate trading in 2014.

3. The real estate trading floor shall verify legal documents of the real estate before it is traded on the floor. The real estate shall be introduced to the customers only when all trading conditions are satisfied. The real estate trading floor shall bear responsibility before the customers and the law for the information provided for the customers.

4. All services of the real estate trading floor must be carried out by means of contracts.

5. Rights and obligations of the enterprise trading in services of the real estate trading floor are executed in accordance with Article 71, 72 of the Law on real estate trading in 2014. Rights and obligations of organizations and individuals joining the real estate trading floor are executed in accordance with Article 73 of the Law on real estate trading in 2014.

6. The real estate trading floor shall prepare monthly reports on trading status via the floor (using the form stated in Annex 13 of this Circular). Monthly reports shall be sent to the construction department and the Ministry of Construction ahead of the 05th of the next month.

7. The real estate trading floor shall effectuate the anti-money laundering plan and prepare reports on anti-money laundering in accordance with the anti-money laundering law.

1 13 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau