Tìm kiếm

Chương I Nghị định 44/2022/NĐ-CP: Những quy định chung

Chương I
Những quy định chung
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này quy định về việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức trong việc kết nối và chia sẻ, công bố thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Nghị định này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

1. Tồn kho bất động sản là số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo.

2. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

a) Bộ Xây dựng;

b) Sở Xây dựng hoặc cơ quan chuyên môn quản lý nhà ở và thị trường bất động sản địa phương cấp tỉnh (sau đây được viết tắt là Sở Xây dựng).

3. Chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch một số loại bất động sản

a) Giá giao dịch bất động sản là giá của sản phẩm bất động sản được giao dịch trong kỳ giữa chủ đầu tư dự án và người mua bất động sản.

Chỉ số giá giao dịch một số loại bất động sản là chỉ tiêu tương đối (tính bằng %) phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công của một số loại bất động sản quy định tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 12 của Nghị định này theo thời gian;

b) Lượng giao dịch bất động sản là số lượng sản phẩm bất động sản được giao dịch trong kỳ giữa chủ đầu tư dự án và người mua bất động sản.

Chỉ số lượng giao dịch bất động sản là chỉ tiêu tương đối (tính bằng %) phản ánh mức độ biến động về số lượng giao dịch thành công của một số loại bất động sản quy định tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 12 của Nghị định này theo thời gian.

Điều 4. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

a) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

c) Hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

2. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm chia sẻ, cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các số liệu thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Điều 5. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản là tập hợp các thông tin, dữ liệu cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản đã được thu thập, kiểm tra, đánh giá, xử lý, số hóa, tích hợp và được lưu trữ một cách có hệ thống, có tổ chức dưới dạng tệp dữ liệu lưu trữ trên các hệ thống tin học, các thiết bị lưu trữ, vật mang tin để có thể cập nhật, quản lý, khai thác bằng hệ thống công nghệ thông tin nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, các hoạt động kinh tế, xã hội và bảo đảm quyền tiếp cận thông tin theo quy định của pháp luật.

2. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

a) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia: là tập hợp các thông tin, dữ liệu tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước từ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản địa phương, thông tin do các bộ, ngành có liên quan chia sẻ, cung cấp và từ các chương trình điều tra về nhà ở quốc gia.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia do Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng, lưu trữ và quản lý;

b) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản địa phương: là tập hợp toàn bộ các thông tin, dữ liệu cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản được thu thập trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản địa phương do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng, lưu trữ và quản lý.

3. Nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quy định cụ thể tại Chương II của Nghị định này.

Điều 6. Nguyên tắc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:

1. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương; tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước đảm bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác, sử dụng.

2. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải bảo đảm phục vụ kịp thời yêu cầu công tác quản lý nhà nước và phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an ninh quốc gia.

3. Các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thu thập, cập nhật, duy trì, khai thác và sử dụng phải đảm bảo tính trung thực, khách quan, công khai, minh bạch và dễ tiếp cận.

4. Việc khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đảm bảo đúng mục đích, tuân theo các quy định của pháp luật hiện hành đối với khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu.

Chapter I

GENERAL PROVISIONS

Article 1. Scope

This Decree prescribes the development, management and use of the housing and real estate market system (hereinafter referred to as “the System"); responsibilities and powers of agencies, organizations and individuals in the development, management and use of the System; responsibilities and powers of agencies and organizations in connecting, sharing, publishing information and data on the System.

Article 2. Regulated entities

The Decree applies to agencies, organizations and individuals relative to the development, management and use of the System.

Article 3. Definition

1. “real estate inventory” means the number of properties of a project eligible for trade in accordance with laws but not yet traded as in the reporting period.

2. The System supervisory agencies include:

a) Ministry of Construction;

b) Department of Construction or professional agencies managing houses and real estate markets at the provincial level (hereinafter referred to as “Department of Construction”).

3. Price index, trade volume index of some types of real estate

a) “Real estate trade price” means the price of property traded in a period between a project investor and a buyer.

“price index of some types of real estate” means a relative indicator (expressed as percentage) reflecting the degree of fluctuation in the successful trade price of some types of real estate specified in point a, b, c clause 3 Article 12 of this Decree over time;

b) “Real estate trade amount” means the amount of property traded in a particular period between a project investor and a real estate buyer.

“ trade volume index” means a relative indicator (in percentage) reflecting the degree of fluctuation in the successful trade amount of some types of real estate specified in point a, b, c clause 3 Article 12 of this Decree over time;

Article 4. The System

1. The System includes:

a) Database on housing and real estate market;

b) Information technology technical infrastructure on housing and real estate market;

c) Software system for management, operation and collection of information on housing and real estate market.

2. The System is developed uniformly throughout Vietnam to share and provide basic information about housing and the real estate market to agencies, organizations and individuals for the state management and publication of statistics on housing and the real estate market in order to meet requirements of socio-economic development.

Article 5. Database on housing and real estate market

1. Database on housing and real estate market is a collective of basis information and data on housing and real estate market collected, checked, evaluated, handled, digitalized, integrated and stored systematically and organizationally under files stored on technology systems, archival equipment or transmitters to be able to update, manage and collect via the information technology system in order to serve state management, socio-economic activities and ensure the right to access the information as prescribed by laws.

2. Database on housing and real estate market includes:

a) National database on housing and real estate market is a collective of information and data on housing and real estate market in the national scale consolidated from local databases on housing and real estate market and information shared and provided from national programs of investigation into housing by relative ministries and central authorities.

The Ministry of Construction of Vietnam is responsible for development, storage and management of the national database on housing and real estate market;

b) Local database on housing and real estate market is a collective of all basic information and data on housing and real estate market consolidated from the data and information of provinces and central-affiliated cities.

The People’s Committees of provinces and central-affiliate cities (hereinafter referred to as “the provincial People’s Committees”) are responsible for development, storage and management of the local database on housing and real estate market.

3. Contents of database on housing and real estate market are specifically prescribed in Chapter II hereof.

Article 6. Rules for development, management, collection and use of the system of information on housing and real estate market

The development, management, operation and use of the system must be implemented according to the following principles:

1. The system must be developed and managed uniformly from central authorities to local authorities in compliance with national technical standards and regulations on application of information technology to state authorities to ensure scientific and advantageous operation and use of it.

2. Database on housing and real estate market must be provided promptly to serve state management, socio-economic development and national security.

3. Information and data on housing and real estate market must be collected, update, maintained and used in a manner of honesty, objectivity, publication, transparency and accessibility.4. Information and data on housing and real estate market must be operated and used for the right purposes in accordance with regulations of current laws on operation and use of information and data.

1 21 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau