Tìm kiếm

Chương 3 Nghị định 121/2013/NĐ-CP: Hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Chương 3
Hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
Điều 35. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc diện phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản mà không thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định;

b) Không có chức năng kinh doanh bất động sản nhưng thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản không đúng trình tự, thủ tục quy định;

d) Không xác nhận hoặc xác nhận sai quy định các bất động sản đã thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua thông qua sàn giao dịch bất động sản;

đ) Xác định vốn pháp định để đăng ký kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định;

e) Không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, đầy đủ giấy tờ và các thông tin liên quan đến bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua cho khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản theo quy định;

g) Không gửi danh sách hoặc gửi danh sách không chính xác đến cơ quan có thẩm quyền để xác nhận danh sách người được phân chia sản phẩm nhà ở theo quy định;

h) Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thuộc đối tượng phải báo cáo nhưng không thực hiện báo cáo hoặc báo cáo không đúng quy định về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản;

i) Không công khai thông tin về bất động sản theo quy định;

k) Kê khai vốn chủ sở hữu để đăng ký đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp không đúng quy định.

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản;

b) Vi phạm quy định về chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản.

4. Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh về hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1, Khoản 2 Điều này nếu tái phạm.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc cung cấp thông tin đầy đủ hoặc cải chính thông tin không chính xác hoặc buộc gửi danh sách đến cơ quan có thẩm quyền đối với hành vi quy định tại Điểm e, Điểm g Khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại Khoản 3 Điều này.

Điều 36. Vi phạm quy định về thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Vi phạm quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản;

b) Vi phạm quy định về địa điểm hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc thay đổi địa chỉ giao dịch mà không thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định;

c) Không báo cáo hoặc báo cáo không đầy đủ về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định;

d) Hoạt động không đúng quy chế hoạt động đã đăng ký với Sở Xây dựng.

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Quảng cáo, công bố thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản và trên các phương tiện thông tin đại chúng khi chưa được chủ sở hữu bất động sản ủy quyền thực hiện giao dịch;

b) Không niêm yết, công bố thông tin về bất động sản được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua tại sàn giao dịch bất động sản hoặc niêm yết, công bố thông tin không đầy đủ theo quy định;

c) Không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các quy định về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản theo quy định;

d) Thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản không đúng trình tự, thủ tục quy định hoặc khi bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định.

3. Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 12 tháng đến 24 tháng đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này nếu tái phạm.

Điều 37. Vi phạm quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Đào tạo, cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo không đúng quy định;

b) Không báo cáo việc đào tạo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

2. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Thực hiện quảng cáo, đăng tuyển học viên hoặc thực hiện đào tạo mà chưa được Bộ Xây dựng cho phép đào tạo;

b) Không thực hiện đào tạo mà cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo.

3. Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng giấy phép đào tạo từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Không công nhận kết quả đào tạo đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 1, Điểm b Khoản 2 Điều này tùy theo mức độ vi phạm;

b) Thu hồi hoặc tuyên hủy các giấy chứng nhận đã cấp;

c) Buộc hoàn trả học phí cho học viên đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều này tùy theo mức độ vi phạm.

Điều 38. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Hành nghề môi giới độc lập, định giá bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định; quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản mà không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư mà không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản để kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc giấy chứng nhận quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản hoặc giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Vi phạm nguyên tắc hoạt động về môi giới bất động sản, định giá bất động sản.

2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng nhân viên môi giới bất động sản, định giá bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định hoặc sử dụng người thuộc đối tượng phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà chưa có giấy chứng nhận theo quy định.

3. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi không đủ số người có chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định.

4. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản không đúng quy định;

b) Không đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản nhưng vẫn hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

5. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 1 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều này.

Chapter 3.

ACTS OF ADMINISTRATIVE VIOLATION, FORMS OF SANCTION AND REMEDIAL MEASURES IN THE FIELD OF REAL ESTATE BUSINESS

Article 35. Violation of regulations on real estate business

1. A fine of between VND 50,000,000 and 60,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Selling, transferring, leasing and hire purchasing real estate subject to transaction through the real estate trading floor, but failed as prescribed;

b) Having no function of real estate business but still selling, transferring, leasing, sub-leasing and hire purchasing real estate;

c) Selling, transferring, leasing, sub-leasing and hire purchasing real estate inconsistently with the order and procedures as prescribed;

d) Failing to certify or properly certify the real estate sold, purchased, transferred, leased and hire purchased through the real estate trading floor;

dd) Determining the legal capital to register the real estate business improperly;

e) Failing to provide or fully and completely provide the papers and information related to the real estate sold , transferred, leased, sub-leased and hire purchased for customers who have carried out the real estate transactions at the real estate trading floor;

g) Failing to send the list or send the correct list to the competent authority in order to certify the list of people who are divided with the housing products as prescribed;

h) The investor of real estate business project subject to making a report but fails or does improperly on the status of construction investment and real estate business project;

i) Failing to publicize the information on real estate as prescribed;

k) Declaring the owner’s equity to register the investment in new urban area project, residential housing development project and technical infrastructure investment project of industrial park improperly;

2. A fine of between VND 60,000,000 and 70, 000,000 shall be imposed for real estate business without meeting the conditions or being permitted to do its business as prescribed;

3. A fine of between VND 100,000,000 and 150, 000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Violating the regulations on capital mobilization or sale and purchase in the form of advance in construction investment for the housing development project and real estate business project;

b) Violating the regulations on transfer of real estate business project;

4. Additional sanction: Depriving the right to use the certificate of business registration on real estate activities from 06 to 12 months for the acts specified at Point a and c, Clause 1 and 2 of this Article upon recidivism.

5. Remedial measures:

a) Coercively fully providing information or rectifying the incorrect information or coercively sending the list to the competent authority for the acts specified at Point e and g, Clause 1 of this Article;

b) Coercively surrendering the illegal benefits obtained due to administrative violation specified in Clause 3 of this Article;

Article 36. Violation of regulations on establishment and operation of real estate floor

1. A fine of between VND 50,000,000 and 60,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Violating the regulations on establishment of real estate trading floor;

b) Violating the regulations on operation location of real estate trading floor or change of transaction address without notifying the competent authority as prescribed;

c) Failing to report or fully report the operation of real estate trading floor to the competent state authority as prescribed;

d) Failing to operate improperly with regulations on operation registered with the Service of Construction;

2. A fine of between VND 60,000,000 and 70,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Advertising and publishing information related to the transaction of real estate at the real estate trading floor and on mass media without authorization for transaction from the owner of real estate;

b) Failing to post and publish information on the real estate which has been sold, purchased, transferred, leased, sub-leased and hire purchased at the real estate trading floor or fully post and publish information as prescribed;

c) Failing to comply with or properly comply with the regulations on money laundering in the real estate business as prescribed;

d) Selling and purchasing, transferring, leasing and hire purchasing the real estate through the real estate trading floor not in the correct order and procedures as prescribed or when the real estate is not eligible for transaction through the real estate trading floor as prescribed.

3. Additional sanctions: Suspending the operation of real estate trading floor from 12 to 24 months for the acts specified in Clause 1 and 2 of this Article upon recidivism;

Article 37. Violation of regulations on training and fostering of knowledge in the field of housing and real estate business;

1. A fine of between VND 30,000,000 and 40,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Training and issuing certificate of training course completion improperly;

b) Failing to report the training to the competent state authority as prescribed;

2. A fine of between VND 50,000,000 and 60,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Advertising and posting the recruitment of learner or performing the training without the permission from the Ministry of Construction;

b) Failing to perform the training but issuing certificate of training course completion;

3. Additional sanctions: Depriving the right to use the training permit from 06 to 12 months for the acts specified at Point b, Clause 2 of this Article;

4. Remedial measures:

a) Do not recognizing the result of training for the acts specified at Point a, Clause 1, Point b, Clause 2 of this Article depending on the seriousness of the violation;

b) Recovering or declaring the invalidation of the issued certificate;

c) Coercively returning the school fee to the learners for the acts specified at Point a, Clause 1 and Point b, Clause 2 of this Article depending on the seriousness of the violation;

Article 38. Violation of regulations on real estate business services

1. A fine of between VND 10,000,000 and 15,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Practicing the independent real estate brokerage and valuation without having certificate of practice as prescribed; managing and operating the real estate trading floor without having the certificate of completion of knowledge fostering and training course on management and operation of real estate trading floor; performing the management and operation of apartment building without having certificate of completion of knowledge fostering and training course on professional management and operation of apartment building;

b) Erasing, modifying, lending, leasing or hiring and borrowing certificate of real estate brokerage and valuation practice for real estate business services or certificate of real estate trading floor management and operation or certificate of completion of knowledge fostering and training course on professional management and operation of apartment building;

c) Violation of regulations on operation of real estate brokerage and valuation;

2. A fine of between 30,000,000 and 40,000,000 shall be imposed for employing the real estate broker or valuator who does not have certificate of practice as prescribed or employing person subject to having certificate of completion of knowledge fostering and training course on professional management and operation of apartment building but not having as prescribed;

3. A fine of between 40,000,000 and 60,000,000 shall be imposed for insufficient number of people having certificate of real estate brokerage and valuation as prescribed;

4. A fine of between 60,000,000 and 70,000,000 shall be imposed for one of the acts as follows:

a) Doing business in real estate services improperly;

b) Failing to register the business line of real estate services but still doing business in real estate services;

5. Additional sanction:

a) Depriving the right to use the certificate of real estate brokerage and valuation practice from 06 to 12 months for the acts specified at Point b and c, Clause 1 of this Article;

b) Suspending the operation of real estate business from 06 to 12 months for the acts specified at Point a, Clause 4 of this Article;

1 11 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau