Tìm kiếm
Chương III Thông tư 31/2016/TT-BXD: Kiểm tra và xử lý vi phạm
Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
| Số hiệu: | 31/2016/TT-BXD | Loại văn bản: | Thông tư |
| Nơi ban hành: | Bộ Xây dựng | Người ký: | Đỗ Đức Duy |
| Ngày ban hành: | 30/12/2016 | Ngày hiệu lực: | 15/02/2017 |
| Ngày công báo: | 23/02/2017 | Số công báo: | Từ số 153 đến số 154 |
| Lĩnh vực: | Bất động sản | Tình trạng: | Còn hiệu lực |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Thông tư 31/2016/TT-BXD về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư với các quy định về mục đích việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư, hướng dẫn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư, tiêu chí phân hạng nhà chung cư và thủ tục công nhận hạng nhà chung cư.
1. Mục đích và yêu cầu của việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư
Theo Thông tư 31/2016, việc phân hạng nhà chung cư là nhằm xác định giá trị của nhà chung cư khi giao dịch hoặc quản lý.
Chỉ được phân hạng, công nhận hạng đối với từng tòa nhà chung cư, khi có đề nghị phân hạng nhà chung cư, công nhận hạng nhà chung cư. Mặt khác, Thông tư 31 của Bộ Xây dựng quy định nhà chung cư phải được xây dựng đúng quy hoạch, đúng Giấy phép xây dựng, tuân thủ quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư. Nhà chung cư được phân hạng, công nhận hạng phải là nhà chung cư đã hoàn thành việc xây dựng, đã được bàn giao đưa vào sử dụng, không vi phạm pháp luật, không thuộc diện phải phá dỡ.
Như đã nói ở trên, nhà chung cư chỉ được phân hạng, công nhận hạng khi có đề nghị công nhận hạng nhà chung cư. Thông tư số 31 cũng quy định, người đề nghị công nhận hạng là chủ đầu tư (trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư), là Ban quản trị (trường hợp đã thành lập Ban quản trị), của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư (trường hợp không phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư), chủ sở hữu nhà chung cư (trường hợp chỉ có một chủ sở hữu).
2. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư và 03 hạng nhà chung cư
Việc phân hạng nhà chung cư theo Thông tư số 31/BXD căn cứ vào các nhóm tiêu chí sau: quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội; chất lượng, quản lý, vận hành.
Nhà chung cư được phân thành 03 hạng là hạng A, hạng B và hạng C.
Nhà chung cư hạng A, hạng B là nhà chung cư đạt ít nhất 18 trên 20 tiêu chí cụ thể tại các Phụ lục kèm theo Thông tư 31 của Bộ Xây dựng. Nhà chung cư được phân hạng C khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đủ điều kiện để được phân hạng A, hạng B.
3. Công nhận hạng nhà chung cư
Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD gồm: Đơn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư; Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch hoặc văn bản chấp thuận tổng mặt bằng, văn bản thẩm định, văn bản thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu công trình nhà chung cư; Bản tự kê khai, đánh giá phân hạng nhà chung cư.
Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư là cơ quan có thẩm quyền công nhận hạng cho nhà chung cư.
Hồ sơ được gửi đến Sở Xây dựng, Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế nhà chung cư trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Sở Xây dựng ban hành quyết định công nhận hạng nhà chung cư nếu nhà chung cư đáp ứng các yêu cầu.
Quyết định công nhận hạng nhà chung cư có thời hạn 05 năm.
Thông tư 31/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/02/2017 và thay thế Thông tư 14/2008/TT-BXD về phân hạng nhà chung cư. Quyết định công nhận hạng nhà chung cư được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Văn bản tiếng việt
Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (Bản Word)
Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (Bản Pdf)
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên vietjack.me, bạn cần cài phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Văn bản tiếng việt
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên vietjack.me, bạn cần cài phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.