Chương IV: Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Điều khoản thi hành

TÓM TẮT VĂN BẢN

Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai quy định thủ tục thế chấp, giải chấp dự án xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai được ban hành ngày 09/12/2015.

1. Trình tự, thủ tục thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai

- Theo Thông tư số 26, chủ đầu tư được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có hồ sơ, thiết kế kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt;

+ Có GCN hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Là dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 8 Thông tư 26/2015.

- Loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp vay vốn tại TCTD theo quy định tại Thông tư số 26 năm 2015 của Ngân hàng nhà nước là một trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở, bao gồm:

+ Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở.

+ Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn.

+ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

+ Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2. Trình tự, thủ tục giải chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai

Giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai được Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định như sau:

- Bên nhận thế chấp và bên thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai được lựa chọn giải chấp một phần hoặc giải chấp toàn bộ tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

- Thỏa thuận về giải chấp được lập thành văn bản, việc công chứng thực hiện theo pháp luật liên quan.

- Thông tư số 26/2015/NHNN quy định việc giải chấp tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai theo trình tự sau:

+ Khi có nhu cầu giải chấp tài sản thế chấp, bên thế chấp gửi văn bản đề nghị giải chấp và giấy tờ liên quan cho bên nhận thế chấp;

+ Bên nhận thế chấp có văn bản đồng ý giải chấp và hoàn trả cho bên thế chấp văn bản đồng ý giải chấp, các hồ sơ, giấy tờ liên quan.

Thông tư 26 quy định việc thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ ngày 10/12/2015.