Tìm kiếm

Chương II: Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Trình tự, thủ tục thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai

Chương II
Trình tự, thủ tục thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai
Điều 7. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng

1. Chủ đầu tư được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

a) Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

b) Có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Là dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 8 Thông tư này.

2. Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

a) Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định tại khoản 1 Điều này;

d) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

a) Đối với tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:

(i) Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai;

(ii) Có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan;

(iii) Các điều kiện quy định tại điểm d, đ, e khoản 2 Điều này;

b) Đối với tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

(i) Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;

(ii) Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định;

(iii) Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở;

(iv) Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này;

(v) Các điều kiện quy định tại điểm đ, e khoản 2 Điều này.

Điều 8. Loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp để vay vốn theo quy định tại Thông tư này là một trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở, bao gồm:

1. Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở.

2. Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn.

3. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

4. Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Điều 9. Hồ sơ thế chấp

Hồ sơ thế chấp để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau đây:

1. Đối với tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

b) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);

c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Các giấy tờ khác (nếu có).

2. Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

đ) Các giấy tờ khác (nếu có).

4. Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:

a) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (bản gốc);

b) Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;

c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Các giấy tờ khác (nếu có).

Chapter II

PROCEDURES AND FORMALITIES FOR MORTGAGING HOUSING CONSTRUCTION PROJECTS AND OFF-THE-PLAN RESIDENCES 

Article 7. Requirements for mortgaging housing construction projects and off-the-plan residences at credit institutions

1. Investors are allowed to mortgage a part or all of a housing construction project upon their fulfillment of these requirements:

a) Have the project’s documents and technical designs approved;

b) Have the Certificates or decisions on land assignment and land lease from authorized governmental bodies;

c) The housing construction project corresponds with Article 8 of this Circular.

2. Investors can mortgage off-the-plan residences in housing construction projects upon fulfilling the following requirements:

a) The requirements as stated in section 1 of this Article;

b) The foundation of the residences mortgaged have been completed according to the laws on construction;

c) The residences are not the project's parts mortgaged by the investors according to section 1 of this Article;

d) No dispute, complaint or lawsuit on ownership exists;

d) No seizure for enforcement of authorized governmental bodies’ legal sentences or administrative decisions bearing legal force and effect;

e) No decision on revocation of land, notice of ground clearance or house demolition is executed by an authorized governmental body.

3. Organizations and individuals can mortgage off-the-plan residences as regulated in section 2, Article 147 of the Law on Housing upon fulfilling these requirements:

a) For organizations and individuals mortgaging off-the-plan residences built on their legitimate lands:

(i) Possess valid certificates of land use rights according to the laws on lands;

(ii) Possess building Permits if required according to relevant laws;

(iii) The requirements as stated in point d, d and e, section 2 of this Article;

b) For organizations and individuals mortgaging off-the-plan residences purchased from investors’ housing construction projects:

(i) Have house purchase contracts made with the investors;

(ii) Have the agreements for transfer of house purchase contracts if being the transferees of house purchase contracts according to the regulations;

(iii) Have written evidences of installing payments for the residences to the investor according to the schedule agreed in the house purchase contract;

(iv) No complaint, lawsuit or dispute over house purchase contracts or transfer of house purchase contracts exists;

(v) The requirements as stated in point d and e, section 2 of this Article

Article 8. Types of house construction investment contracts eligible for mortgage loans from credit institutions

Housing construction projects eligible for mortgage loans according to this Circular are one of the housing construction projects as defined in section 2, Article 17, Law on Housing, including:

1. An investment project freshly constructing or renovating an independent residence or a cluster of residences.

2. An investment project constructing residences with synchronized technical and social infrastructures in rural areas.

3. An investment project constructing urban areas or using mixed types of lands, parts of which are exploited for the construction of residences.

4. A construction investment project that has buildings for both residential and business purposes.

Article 9. Mortgage documents

Mortgage documents for applying loans from credit institutions shall include:

1. For the mortgaged properties that are housing construction projects:

a) The project’s documents and technical designs approved;

b) Certificates or decisions (original) on land assignment and land lease from authorized governmental bodies;

c) Mortgage contracts in conformity with the laws;

d) Other papers (if any)

2. For mortgaged properties that are project investors’ off-the-plan residences  in housing construction projects:

a) The documents as defined in section 1 of this Article;

b) The written evidences of the completion of the housing foundation according to the laws on construction.

3. For mortgaged properties that are off-the-plan residences purchased from investors’ housing construction projects:

a) House purchase contract (original) signed by the mortgagor and the investor in conformity with the laws of housing;

b) The agreement for transfer of house purchase contract (original) according to the laws of housing in case the mortgagor is a transferee of a house purchase contract;

c) Written evidences (original) of installing payments for the residences to the investor according to the schedule agreed in the house purchase contract;

d) The mortgage contract corresponding with the laws;

d) Other papers (if any)

4. For mortgaged properties that are off-the-plan residences built by organizations and individuals on their legitimate lands:

a) The valid certificate of land use right (original) according to the laws of housing;

b) The building permit if a Building permit is required;

c) The mortgage contract corresponding with the laws;

d) Other papers (if any)

1 17 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau