Tìm kiếm

Chương I Thông tư 228/2012/TT-BTC: Quy định chung

Chương I
Quy định chung
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng

1. Thông tư này quy định việc huy động vốn, thành lập, quản lý và giám sát hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản, được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đóng hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng.

2. Đối tượng áp dụng của Thông tư này bao gồm:

a) Công ty quản lý quỹ, ngân hàng giám sát, tổ chức định giá;

b) Quỹ đầu tư bất động sản, bao gồm cả công ty đầu tư chứng khoán bất động sản;

c) Thành viên ban đại diện quỹ đầu tư bất động sản, thành viên hội đồng quản trị công ty đầu tư chứng khoán bất động sản; ban đại diện quỹ đầu tư bất động sản, hội đồng quản trị công ty đầu tư chứng khoán bất động sản; nhà đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản, cổ đông của công ty đầu tư chứng khoán bất động sản;

d) Các tổ chức và cá nhân có liên quan.

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Ngoài các từ ngữ đã được giải thích trong Nghị định số 58/2012/NĐ-CP ngày 20 tháng 7 năm 2012 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Chứng khoán và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán (sau đây gọi là Nghị định số 58/2012/NĐ-CP), trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Chứng thư thẩm định giá bất động sản là văn bản thể hiện kết quả thẩm định giá bất động sản do tổ chức định giá lập theo yêu cầu của khách hàng theo quy định của pháp luật về thẩm định giá và kinh doanh bất động sản.

2. Công ty đầu tư chứng khoán bất động sản là quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức dưới hình thức công ty cổ phần đại chúng theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, được cấp phép và hoạt động theo quy định của pháp luật về chứng khoán.

3. Đại lý phân phối là công ty chứng khoán có nghiệp vụ môi giới chứng khoán, công ty quản lý quỹ.

4. Hồ sơ cá nhân bao gồm bản cung cấp thông tin theo mẫu quy định tại phụ lục số 09 ban hành kèm theo Thông tư này, bản sao có chứng thực giấy chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu còn hiệu lực hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác.

5. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trong đó:

a) Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi;

b) Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

6. Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.

7. Người có quyền lợi liên quan tới một cá nhân, tổ chức là các cá nhân, tổ chức có quan hệ với cá nhân, tổ chức đó như sau:

a) Người có quan hệ hôn nhân và gia đình với cá nhân đó;

b) Tổ chức mà cá nhân đó cùng với người có quan hệ hôn nhân và gia đình (nếu có) sở hữu trên 30% vốn điều lệ;

c) Nhóm các công ty có quan hệ sở hữu.

8. Người điều hành quỹ là người hành nghề quản lý quỹ được công ty quản lý quỹ chỉ định để quản lý, điều hành hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản.

9. Nhóm các công ty có quan hệ sở hữu là các tổ chức có quan hệ công ty mẹ, công ty con, công ty liên doanh, công ty liên kết.

10. Phát triển dự án bất động sản bao gồm một hoặc một số các hoạt động sau:

a) Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực hiện các dự án bất động sản;

b) Đề xuất dự án với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh;

c) Triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm các công việc như thiết kế chi tiết; đấu thầu và chọn thầu xây dựng; tổ chức thực hiện và giám sát hoạt động xây dựng... theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

11. Vốn điều lệ của quỹ đầu tư bất động sản, bao gồm cả vốn điều lệ của công ty đầu tư chứng khoán bất động sản là số vốn thực góp của nhà đầu tư, cổ đông và được ghi trong điều lệ quỹ, điều lệ công ty đầu tư chứng khoán.

12. Thẩm định giá bất động sản là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc theo thông lệ quốc tế.

13. Tổ chức định giá là doanh nghiệp thẩm định giá hoạt động theo quy định của pháp luật về thẩm định giá, hoặc tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, có chức năng định giá, được công ty quản lý quỹ thay mặt quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản ủy quyền thực hiện hoạt động xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.

14. Tổ chức quản lý bất động sản là tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, được công ty quản lý quỹ thay mặt quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản ủy quyền thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản.

15. Quỹ đầu tư bất động sản là một loại hình quỹ đóng, chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng và không mua lại theo yêu cầu của nhà đầu tư, với mục đích chủ yếu đầu tư vào bất động sản cho thuê nhằm tạo lợi nhuận ổn định theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 91 Nghị định số 58/2012/NĐ-CP

Chapter I

GENERAL PROVISIONS

Article 1. Scope and subjects of application

1. This Circular provides for mobilization of capital, establishment, management and oversight of investment activities of real estate investment trusts which are organized and established in a form of closed-end fund or are constituted as public limited companies.

2. This Circular shall apply to the followings:

a) Fund management companies, supervisory banks and valuation bodies;

b) Real estate investment trusts, including real estate securities companies;

c) Members of representative boards of real estate investment trusts, members of managing boards of real estate securities companies; representative boards of real estate investment trusts, managing boards of real estate securities companies; investors of real estate investment trusts and shareholders of real estate securities companies;

d) Other entities and persons concerned.

Article 2. Definitions

In addition to terms defined in the Government’s Decree No. 58/2012/ND-CP dated July 20, 2012, detailing and guiding the implementation of a number of articles of the Law on Securities and the Law on Amendments and Supplements to a number of articles of the Law on Securities (hereinafter referred to as Decree No. 58/2012/ND-CP), for the purposes of this Circular, terms used herein are construed as follows:

1. Real estate appraisal certificate refers to a document showing results of valuation of a real property which is issued by a valuation body at the request of customer in accordance with laws on real estate appraisal and business.

2. Real estate securities company refer to a real estate investment fund which is organized in a form of public joint stock company in accordance with laws on enterprises, licensed and operated under laws on securities.

3. Distributing agency refers to a securities company providing securities brokerage services or a fund management company.

4. Personal profile refers to an information sheet designed by using the form given in the Appendix No. 09 hereto, certified true copy of identification card or passport remaining valid, or other legitimate personal identity papers.

5. Real estate business activity includes business of real property and real estate services. This involves the following activities:

a) Real property business means investment of capital in creation, purchase, acceptance of the transfer of, rental or hire-purchase of real estate which is then sold, disposed of, leased, leased back or hire-purchased for profit;

b) Real estate service business refers to activities supporting real property business activities and real estate markets, including such services as real estate brokerage, valuation, exchanges, consultancy, auctions, advertising and management.

6. Trade in residential homes and construction structures formed in the future refers to sale and purchase of a house and construction work that has not yet existed at the contract conclusion time or is under construction according to specified project documentation, construction design and schedule.

7. Persons having interests related to a person or entity refers to persons and entities having relations with the latter person or entity, including:

a) Person(s) having marital and kinship relations with that person;

b) Entities in which 30% of charter capital is owned by that person together with his/her spouse and kin (if any);

c) Companies having proprietorial relationships.

8. Fund administrator refers to a person licensed to administer a fund who is appointed by a fund management company to manage and take control of investments made by a real estate investment trust and real estate securities investment company.

9. Group of companies having ownership relationship refers to organizations having parent-subsidiary, joint venture and business associate relationship.

10. Real estate project development includes one or several activities as follows:

a) Participating in land use right auctions or bidding for execution of real estate projects;

b) Submitting proposed projects to competent regulatory entities to seek their permission for investment in construction of real property for business purposes;

c) Carrying out projects for investment in technical facilities, construction works and residential homes according to 1/500-scale planning maps of projects approved by state regulatory authorities, including such activities as making detailed design, carrying out the process of procurement and selection of construction contractors; directing and overseeing construction activities, etc. according to laws on real estate business.

11. Charter capital of a real estate investment trust, including the charter capital of a real estate securities investment company, refers to the amount of actual equity participation of an investor or shareholder which is inscribed in the charter of the trust or company.

12. Real estate appraisal refers to valuation or revaluation of real property to ensure its price is aligned with the market price at that time or a specified time according to Vietnam’s standards or international conventions.

13. Appraisal body refer to a valuation enterprise operated under laws on valuation or a real estate service business providing appraisal services that is authorized by a fund management company acting on behalf of a real estate investment trust or real estate securities company to appraise a particular real property at the specified time.

14. Real estate management body refers to a real estate service business that is operating under legislative laws on real estate business, is authorized by a fund management company acting on behalf of a real estate investment trust or real estate securities company to perform duties to keep custody, take care of, use and operate real property under terms and conditions of a real estate management contract.

15. Real estate investment trust refers to a closed-end fund offering stock certificates (sometimes briefly called stock(s)) to the public and not redeeming them as requested by investors with the aim of mainly making investments in real estate for rent to gain stable profit under the provisions of clause 1 and 2 of Article 91 in the Decree No. 58/2012/ND-CP.

1 8 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau