Chương II Quyết định 21/2022/QĐ-UBND: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đề xuất của các đơn vị về việc đấu giá quỹ đất hiện có, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp chỉ đạo các đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.

1. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định giá đất để xem xét, quyết định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường. Thành phần Hội đồng thẩm định giá đất bao gồm:

a) Lãnh đạo Ủy ban nhân dân tỉnh - Chủ tịch Hội đồng;

b) Lãnh đạo Sở Tài chính - Phó Chủ tịch Hội đồng;

c) Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường - Phó Chủ tịch Hội đồng;

d) Lãnh đạo Cục Thuế tỉnh - Thành viên;

đ) Lãnh đạo Sở Xây dựng - Thành viên;

e) Lãnh đạo Sở Giao thông vận tải - Thành viên;

g) Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư - Thành viên;

h) Lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế - Thành viên (trường hợp khu đất cần thẩm định giá thuộc các cụm công nghiệp);

i) Lãnh đạo Sở Công Thương - Thành viên (trường hợp khu đất cần thẩm định giá thuộc các cụm công nghiệp);

k) Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - Thành viên;

l) Lãnh đạo Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có liên quan - Thành viên.

Trong trường hợp cần thiết, Chủ tịch Hội đồng có thể mời tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia chuyên ngành về giá đất tham gia Hội đồng.

2. Sở Tài chính có trách nhiệm tham mưu Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất ban hành Quy chế hoạt động và thành lập Tổ giúp việc để triển khai thực hiện các nhiệm vụ được giao.

1. Tổ chức đấu giá tài sản ban hành Quy chế cuộc đấu giá áp dụng cho từng cuộc đấu giá trước ngày niêm yết việc đấu giá tài sản.

2. Nội dung Quy chế cuộc đấu giá phải bảo đảm các quy định tại khoản 2 Điều 34 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các nội dung theo quy định của phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3. Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm thông báo công khai Quy chế cuộc đấu giá.

1. Đối với quyền sử dụng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

a) Có đơn đăng ký tham gia đấu giá;

b) Đối với cá nhân, hộ gia đình;

- Bản sao giấy tờ chứng minh nơi thường trú hoặc tạm trú theo quy định pháp luật.

- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/Căn cước công dân của người đăng ký tham gia đấu giá.

c) Đối với tổ chức

- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

- Bản sao Chứng minh nhân dân /Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật.

- Trường hợp người đại diện theo pháp luật của tổ chức đăng ký tham gia đấu giá không trực tiếp đi đăng ký tham gia đấu giá hoặc không trực tiếp tham gia cuộc đấu giá mà ủy quyền cho người khác đi thay thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.

2. Đối với đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

a) Đơn đăng ký tham gia đấu giá;

b) Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

c) Bản sao có chứng thực giấy Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật và bản sao có chứng thực giấy Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (nếu có).

Trường hợp người đại diện theo pháp luật của tổ chức đăng ký tham gia đấu giá không trực tiếp đi đăng ký tham gia đấu giá hoặc không trực tiếp tham gia cuộc đấu giá mà ủy quyền cho người khác đi thay thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật;

d) Bản chính văn bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc văn bản xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác;

đ) Hồ sơ chứng minh về năng lực tài chính để bảo đảm thực hiện dự theo tiến độ của dự án theo quy định của pháp luật;

e) Bản cam kết thực hiện đầu tư xây dựng Dự án đảm bảo tổng mức đầu tư, đúng công năng công trình, đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ, đưa dự án vào hoạt động theo phương án đấu giá và quy hoạch xây dựng chi tiết;

g) Hồ sơ đề xuất sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án phù hợp với quy mô, hạng mục theo chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

1. Phương thức đấu giá: Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo phương thức trả giá lên.

2. Hình thức đấu giá.

Tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận với người có tài sản đấu giá lựa chọn một trong các hình thức sau đây để tiến hành cuộc đấu giá:

a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;

b) Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá;

c) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

d) Đấu giá trực tuyến.

Được thực hiện theo thông báo của cơ quan thuế có thẩm quyền. Trường hợp phương án đấu giá quyền sử dụng đất có quy định thì thực hiện theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm tham mưu Ủy ban nhân dân cùng cấp bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá. Việc bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận chỉ thực hiện sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.