PHỤ LỤC I
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 28/2023/QĐ-UBND ngày 18 tháng 9 năm 2023 của UBND tỉnh Bình Dương)
ĐVT: Đồng
|
STT
|
Nội dung công việc
|
Lao động kỹ thuật
|
Dụng cụ
|
Khấu hao
|
Năng lượng
|
Vật liệu
|
Chi phí trực tiếp
|
Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
|
Đơn giá sản phẩm
|
Đơn giá sản phẩm (trừ khấu hao)
|
|
1
|
Công tác chuẩn bị
|
7.290.549
|
137.392
|
144.166
|
33.200
|
622.339
|
8.227.645
|
1.234.147
|
9.461.792
|
9.317.626
|
|
2
|
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
|
765.862.096
|
9.503.590
|
5.638.622
|
484.323
|
15.202.766
|
796.691.397
|
153.187.947
|
949.879.344
|
944.240.723
|
|
-
|
Nội nghiệp
|
106.170.750
|
2.004.302
|
2.103.122
|
484.323
|
12.244.149
|
123.006.646
|
18.450.997
|
141.457.643
|
139.354.521
|
|
-
|
Ngoại nghiệp
|
659.691.346
|
7.499.288
|
3.535.500
|
|
2.958.617
|
673.684.751
|
134.736.950
|
808.421.702
|
804.886.202
|
|
3
|
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện
|
39.366.249
|
741.277
|
777.825
|
179.124
|
3.357.734
|
44.422.208
|
6.663.331
|
51.085.539
|
50.307.714
|
|
4
|
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
|
13.420.312
|
252.950
|
265.421
|
61.123
|
1.145.778
|
15.145.585
|
2.271.838
|
17.417.423
|
17.152.002
|
|
5
|
Xây dựng bảng giá đất
|
139.422.133
|
2.624.291
|
2.753.678
|
634.138
|
9.725.849
|
155.160.089
|
23.274.013
|
178.434.102
|
175.680.424
|
|
5.1
|
Xây dựng bảng giá đất
|
117.551.994
|
2.212.943
|
2.322.050
|
534.740
|
8.201.361
|
130.823.088
|
19.623.463
|
150.446.551
|
148.124.501
|
|
5.1.1
|
Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.2
|
Bảng giá đất trồng cây lâu năm
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.3
|
Bảng giá đất rừng sản xuất
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.4
|
Bảng giá đất rừng phòng hộ
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.5
|
Bảng giá đất rừng đặc dụng
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.6
|
Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.7
|
Bảng giá đất nông nghiệp khác
|
2.733.767
|
51.418
|
53.954
|
12.425
|
190.561
|
3.042.125
|
456.319
|
3.498.444
|
3.444.490
|
|
5.1.8
|
Bảng giá đất ở tại nông thôn
|
10.935.069
|
205.674
|
215.814
|
49.699
|
762.244
|
12.168.500
|
1.825.275
|
13.993.775
|
13.777.961
|
|
5.1.9
|
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.10
|
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.11
|
Bảng giá đất ở tại đô thị
|
16.402.604
|
309.161
|
324.404
|
74.706
|
1.145.778
|
18.256.654
|
2.738.498
|
20.995.152
|
20.670.748
|
|
5.1.12
|
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
|
8.201.302
|
154.906
|
162.543
|
37.432
|
574.095
|
9.130.278
|
1.369.542
|
10.499.820
|
10.337.277
|
|
5.1.13
|
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
|
8.201.302
|
154.906
|
162.543
|
37.432
|
574.095
|
9.130.278
|
1.369.542
|
10.499.820
|
10.337.277
|
|
5.1.14
|
Bảng giá đất xây dựng trụ sở cơ quan
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.15
|
Bảng giá đất quốc phòng, an ninh
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.16
|
Bảng giá đất xây dựng công trình sự nghiệp
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.17
|
Bảng giá đất sử dụng vào mục đích công cộng
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.18
|
Bảng giá đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.19
|
Bảng giá đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.20
|
Bảng giá đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.1.21
|
Đất phi nông nghiệp khác
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
5.2
|
Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh
|
10.935.069
|
205.674
|
215.814
|
49.699
|
762.244
|
12.168.500
|
1.825.275
|
13.993.775
|
13.777.961
|
|
5.3
|
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất
|
10.935.069
|
205.674
|
215.814
|
49.699
|
762.244
|
12.168.500
|
1.825.275
|
13.993.775
|
13.777.961
|
|
6
|
Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
|
5.467.535
|
102.837
|
107.907
|
24.850
|
381.122
|
6.084.250
|
912.638
|
6.996.888
|
6.888.981
|
|
7
|
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất
|
1.065.496
|
20.177
|
21.172
|
4.876
|
74.777
|
1.186.497
|
177.975
|
1.364.472
|
1.343.300
|
|
Tổng cộng
|
971.894.371
|
13.382.513
|
9.708.790
|
1.421.633
|
30.510.364
|
1.026.917.672
|
187.721.888
|
1.214.639.560
|
1.204.930.770
|
Ghi chú:
I. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 4 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Bộ Tài chính quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường.
- Mức lương cơ sở 1.800.000 đồng/tháng được áp dụng theo Nghị định số 24/2023/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2023 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Phụ cấp Trách nhiệm: Thông tư số 05/2005/TT-BNV ngày 05 tháng 01 năm 2005 của Bộ Nội vụ về hướng dẫn thực hiện chế độ phụ cấp trách nhiệm (mức 0,2 lương tối thiểu cho tổ trưởng tổ bình quân 5 người) 0,2/5 = 0,04.
- Căn cứ Quyết định số 595/QĐ-BHXH ngày 14 tháng 4 năm 2017 của Bảo hiểm xã hội Việt Nam ban hành quy trình thu BHXH, BHYT, BHTN, bệnh nghề nghiệp, quản lý sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế.
- Phụ cấp lưu động: Thông tư số 06/2005/TT-BNV ngày 05 tháng 01 năm 2005 của Bộ nội vụ về hướng dẫn chế độ phụ cấp lưu động đối với cán bộ, công chức, viên chức
- Lương phụ chưa tính vì trong Thông tư số 136/2017/TT-BTC có quy định được tính lương phụ “theo chế độ quy định của pháp luật hiện hành”, nhưng hiện nay chưa có quy định nên không tính.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
2. Thuyết minh
- Đơn giá trên tính cho tỉnh Bình Dương có 09 đơn vị hành chính cấp huyện, 91 đơn vị hành chính cấp xã; 91 điểm điều tra, 7.500 phiếu điều tra
- Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.500 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại mục 5.1 của đơn giá, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 5.1 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.
PHỤ LỤC II
ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 28/2023/QĐ-UBND ngày 18 tháng 9 năm 2023 của UBND tỉnh Bình Dương)
ĐVT: Đồng
|
STT
|
Nội dung công việc
|
Lao động kỹ thuật
|
Dụng cụ
|
Khấu hao
|
Năng lượng
|
Vật liệu
|
Chi phí trực tiếp
|
Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)
|
Đơn giá sản phẩm (đồng)
|
Đơn giá sản phẩm (trừ khấu hao)
|
|
1
|
Công tác chuẩn bị
|
1.552.229
|
24.070
|
129.218
|
14.078
|
91.108
|
1.810.702
|
271.605
|
2.082.307
|
1.953.090
|
|
2
|
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
|
111.294.836
|
1.363.302
|
3.651.819
|
212.540
|
1.423.488
|
117.945.985
|
22.239.878
|
140.185.863
|
136.534.045
|
|
-
|
Nội nghiệp
|
23.334.231
|
363.386
|
1.950.828
|
212.540
|
1.125.386
|
26.986.370
|
4.047.956
|
31.034.326
|
29.083.498
|
|
-
|
Ngoại nghiệp
|
87.960.605
|
999.917
|
1.700.991
|
|
298.102
|
90.959.615
|
18.191.923
|
109.151.537
|
107.450.546
|
|
3
|
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện
|
7.157.500
|
111.186
|
596.897
|
65.031
|
420.855
|
8.351.469
|
1.252.720
|
9.604.190
|
9.007.292
|
|
4
|
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
|
3.578.750
|
55.593
|
298.449
|
32.516
|
210.428
|
4.175.735
|
626.360
|
4.802.095
|
4.503.646
|
|
5
|
Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
|
12.028.576
|
186.874
|
1.003.231
|
109.301
|
578.740
|
13.906.723
|
2.086.009
|
15.992.732
|
14.989.500
|
|
5.1
|
Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
|
3.827.274
|
59.422
|
319.006
|
34.755
|
184.027
|
4.424.485
|
663.673
|
5.088.157
|
4.769.151
|
|
5.1.1
|
Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
|
1.093.507
|
16.966
|
91.080
|
9.923
|
52.542
|
1.264.019
|
189.603
|
1.453.621
|
1.362.541
|
|
5.1.2
|
Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.733.767
|
42.456
|
227.926
|
24.832
|
131.485
|
3.160.466
|
474.070
|
3.634.536
|
3.406.611
|
|
5.2
|
Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có)
|
2.733.767
|
42.456
|
227.926
|
24.832
|
131.485
|
3.160.466
|
474.070
|
3.634.536
|
3.406.611
|
|
5.3
|
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh
|
5.467.535
|
84.996
|
456.300
|
49.713
|
263.229
|
6.321.772
|
948.266
|
7.270.038
|
6.813.738
|
|
6
|
Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh
|
2.733.767
|
42.456
|
227.926
|
24.832
|
131.485
|
3.160.466
|
474.070
|
3.634.536
|
3.406.611
|
|
7
|
In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất điều chỉnh
|
639.298
|
9.778
|
52.495
|
5.719
|
30.283
|
737.573
|
110.636
|
848.209
|
795.714
|
|
|
Tổng cộng
|
138.984.956
|
1.793.259
|
5.960.034
|
464.017
|
2.886.386
|
150.088.653
|
27.061.279
|
177.149.932
|
171.189.898
|
Ghi chú:
I. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 4 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Bộ Tài chính quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường.
- Mức lương cơ sở 1.800.000 đồng/tháng được áp dụng theo Nghị định số 24/2023/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2023 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Phụ cấp Trách nhiệm: Thông tư số 05/2005/TT-BNV ngày 05 tháng 01 năm 2005 của Bộ Nội vụ về hướng dẫn thực hiện chế độ phụ cấp trách nhiệm (mức 0,2 lương tối thiểu cho tổ trưởng tổ bình quân 5 người) 0,2/5 = 0,04.
- Căn cứ Quyết định số 595/QĐ-BHXH ngày 14 tháng 4 năm 2017 của Bảo hiểm xã hội Việt Nam ban hành quy trình thu BHXH, BHYT, BHTN, bệnh nghề nghiệp, quản lý sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế.
- Phụ cấp lưu động: Thông tư số 06/2005/TT-BNV ngày 05 tháng 01 năm 2005 của Bộ nội vụ về hướng dẫn chế độ phụ cấp lưu động đối với cán bộ, công chức, viên chức
- Lương phụ chưa tính vì trong Thông tư số 136/2017/TT-BTC có quy định được tính lương phụ “theo chế độ quy định của pháp luật hiện hành”, nhưng hiện nay chưa có quy định nên không tính.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
2. Thuyết minh
- Đơn giá trên tính cho tỉnh Bình Dương có 09 đơn vị hành chính cấp huyện, 91 đơn vị hành chính cấp xã; điều chỉnh bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp huyện, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp).
- Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1,3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.1 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng); khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
- Trường hợp điều chỉnh toàn bộ bảng giá đất thì thực hiện theo đơn giá xây dựng bảng giá đất.
PHỤ LỤC III
ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 28/2023/QĐ-UBND ngày 18 tháng 9 năm 2023 của UBND tỉnh Bình Dương)
A. Đất ở
ĐVT: đồng/(thửa tb 1ha)
|
STT
|
Nội dung công việc
|
ĐVT
|
Lao động kỹ thuật
|
Dụng cụ
|
Khấu hao
|
Năng lượng
|
Vật liệu
|
Chi phí trực tiếp
|
Chi phí chung
|
Đơn giá sản phẩm
|
|
Nội nghiệp 15%
|
Ngoại nghiệp 20%
|
|
|
1
|
Công tác chuẩn bị
|
Thửa trung bình
|
1.722.545
|
24.391
|
33.460
|
7.704
|
48.492
|
1.836.592
|
275.489
|
|
2.112.080
|
|
2
|
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
|
Thửa trung bình
|
13.239.945
|
153.299
|
287.632
|
26.986
|
329.458
|
14.037.319
|
962.068
|
1.524.706
|
16.524.094
|
|
-
|
Nội nghiệp
|
|
6.014.288
|
85.440
|
117.208
|
26.986
|
169.866
|
6.413.788
|
962.068
|
|
7.375.856
|
|
-
|
Ngoại nghiệp
|
|
7.225.657
|
67.859
|
170.424
|
|
159.592
|
7.623.531
|
|
1.524.706
|
9.148.237
|
|
3
|
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
10.388.316
|
147.579
|
202.450
|
46.612
|
293.405
|
11.078.361
|
1.661.754
|
|
12.740.115
|
|
4
|
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
1.640.260
|
23.302
|
31.966
|
7.360
|
46.327
|
1.749.215
|
262.382
|
|
2.011.597
|
|
5
|
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
426.198
|
5.904
|
8.100
|
1.865
|
11.738
|
453.806
|
68.071
|
|
521.876
|
|
|
Tổng
|
Thửa trung bình
|
27.417.264
|
354.475
|
563.607
|
90.526
|
729.421
|
29.155.293
|
3.229.764
|
1.524.706
|
33.909.763
|
B. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
ĐVT: đồng/(thửa tb 1ha)
|
STT
|
Nội dung công việc
|
ĐVT
|
Lao động kỹ thuật
|
Dụng cụ
|
Khấu hao
|
Năng lượng
|
Vật liệu
|
Chi phí trực tiếp
|
Chi phí chung
|
Đơn giá sản phẩm
|
|
Nội nghiệp 15%
|
Ngoại nghiệp 20%
|
|
|
1
|
Công tác chuẩn bị
|
Thửa trung bình
|
1.722.545
|
24.361
|
33.417
|
7.693
|
43.763
|
1.831.778
|
274.767
|
|
2.106.545
|
|
2
|
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
|
Thửa trung bình
|
14.990.975
|
172.235
|
326.490
|
29.391
|
326.780
|
15.845.870
|
1.046.752
|
1.773.504
|
18.666.127
|
|
-
|
Nội nghiệp
|
|
6.561.042
|
93.066
|
127.662
|
29.391
|
167.188
|
6.978.349
|
1.046.752
|
|
8.025.101
|
|
-
|
Ngoại nghiệp
|
|
8.429.933
|
79.168
|
198.828
|
|
159.592
|
8.867.521
|
|
1.773.504
|
10.641.025
|
|
3
|
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
12.028.576
|
170.621
|
234.047
|
53.883
|
306.511
|
12.793.640
|
1.919.046
|
|
14.712.686
|
|
4
|
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
1.640.260
|
23.251
|
31.894
|
7.343
|
41.769
|
1.744.516
|
261.677
|
|
2.006.194
|
|
5
|
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
426.198
|
5.900
|
8.093
|
1.863
|
10.599
|
452.654
|
67.898
|
|
520.552
|
|
|
Tổng
|
Thửa trung bình
|
30.808.554
|
396.367
|
633.941
|
100.174
|
729.421
|
32.668.458
|
3.570.141
|
1.773.504
|
38.012.103
|
C. Đất nông nghiệp
ĐVT: đồng/(thửa tb 3ha)
|
STT
|
Nội dung công việc
|
ĐVT
|
Lao động kỹ thuật
|
Dụng cụ
|
Khấu hao
|
Năng lượng
|
Vật liệu
|
Chi phí trực tiếp
|
Chi phí chung
|
Đơn giá sản phẩm
|
|
Nội nghiệp 15%
|
Ngoại nghiệp 20%
|
|
|
1
|
Công tác chuẩn bị
|
Thửa trung bình
|
1.722.545
|
24.426
|
33.509
|
7.716
|
54.362
|
1.842.557
|
276.384
|
|
2.118.941
|
|
2
|
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
|
Thửa trung bình
|
11.488.915
|
134.357
|
248.765
|
24.579
|
332.763
|
12.229.380
|
877.476
|
1.275.908
|
14.382.764
|
|
-
|
Nội nghiệp
|
|
5.467.535
|
77.808
|
106.745
|
24.579
|
173.171
|
5.849.839
|
877.476
|
|
6.727.314
|
|
-
|
Ngoại nghiệp
|
|
6.021.381
|
56.549
|
142.020
|
|
159.592
|
6.379.541
|
|
1.275.908
|
7.655.449
|
|
3
|
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
8.748.055
|
124.509
|
170.814
|
39.331
|
277.108
|
9.359.817
|
1.403.973
|
|
10.763.790
|
|
4
|
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
1.640.260
|
23.350
|
32.034
|
7.376
|
51.968
|
1.754.989
|
263.248
|
|
2.018.238
|
|
5
|
In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất
|
Thửa trung bình
|
426.198
|
5.940
|
8.149
|
1.876
|
13.220
|
455.384
|
68.308
|
|
523.691
|
|
|
Tổng
|
Thửa trung bình
|
24.025.974
|
312.582
|
493.272
|
80.878
|
729.421
|
25.642.127
|
2.889.388
|
1.275.908
|
29.807.423
|
Ghi chú:
I. Căn cứ pháp lý
- Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 4 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
- Chi phí chung áp dụng theo Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Bộ Tài chính quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường.
- Mức lương cơ sở 1.800.000 đồng/tháng được áp dụng theo Nghị định số 24/2023/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2023 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Phụ cấp Trách nhiệm: Thông tư số 05/2005/TT-BNV ngày 05 tháng 01 năm 2005 của Bộ Nội vụ về hướng dẫn thực hiện chế độ phụ cấp trách nhiệm (mức 0,2 lương tối thiểu cho tổ trưởng tổ bình quân 5 người) 0,2/5 = 0,04.
- Căn cứ Quyết định số 595/QĐ-BHXH ngày 14 tháng 4 năm 2017 của Bảo hiểm xã hội Việt Nam ban hành quy trình thu BHXH, BHYT, BHTN, bệnh nghề nghiệp, quản lý sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế.
- Phụ cấp lưu động: Thông tư số 06/2005/TT-BNV ngày 05 tháng 01 năm 2005 của Bộ nội vụ về hướng dẫn chế độ phụ cấp lưu động đối với cán bộ, công chức, viên chức
- Lương phụ chưa tính vì trong Thông tư số 136/2017/TT-BTC có quy định được tính lương phụ “theo chế độ quy định của pháp luật hiện hành”, nhưng hiện nay chưa có quy định nên không tính.
- Ngày công được tính là 26 ngày/tháng.
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước.
II. Thuyết minh
1. Đơn giá trên tính cho thửa đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng)
+ Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng;
+ Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất.
* Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5
* Đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm
b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K=1,3.
3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng)
+ Đối với trường hợp các thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất.;
+ Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3;
+ Đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm;
+ Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.
b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K=1,3
4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng).
6. Thửa đất hoặc khu đất định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất định giá đất lớn nhất.
Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở)
|
Khu vực
Diện tích (ha)
|
Xã
|
Thị trấn, phường
|
|
≤ 0,1
|
0,5
|
0,6
|
|
0,3
|
0,65
|
0,75
|
|
0,5
|
0,8
|
0,9
|
|
1
|
1
|
1,1
|
|
3
|
1,2
|
1,3
|
|
5
|
1,6
|
1,7
|
|
10
|
2
|
2,1
|
|
30
|
2,6
|
2,7
|
|
50
|
3,2
|
3,3
|
|
100
|
4
|
4,1
|
|
300
|
4,8
|
4,9
|
|
≥ 500
|
5,8
|
5,9
|
Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
|
Khu vực
Diện tích (ha)
|
Xã
|
Thị trấn, phường
|
|
≤ 0,1
|
0,5
|
0,60
|
|
0,3
|
0,6
|
0,70
|
|
0,5
|
0,7
|
0,80
|
|
1
|
0,85
|
0,95
|
|
3
|
1
|
1,10
|
|
5
|
1,4
|
1,50
|
|
10
|
1,8
|
1,90
|
|
30
|
2,2
|
2,30
|
|
50
|
2,8
|
2,90
|
|
100
|
3,4
|
3,50
|
|
300
|
4
|
4,10
|
|
≥ 500
|
4,8
|
4,90
|
Tìm kiếm
Quyết định 28/2023/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương (Bản Word)