Tìm kiếm
Chương III: Xây dựng, quản lý, vận hành, công bố và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
| Số hiệu: | 94/2024/NĐ-CP | Loại văn bản: | Nghị định |
| Nơi ban hành: | Chính phủ | Người ký: | Trần Hồng Hà |
| Ngày ban hành: | 24/07/2024 | Ngày hiệu lực: | 01/08/2024 |
| Ngày công báo: | 13/08/2024 | Số công báo: | Từ số 919 đến số 920 |
| Lĩnh vực: | Bất động sản | Tình trạng: | Còn hiệu lực |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Nguyên tắc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Nguyên tắc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
Theo đó, nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:
- Bảo đảm phục vụ kịp thời công tác quản lý nhà nước, bảo đảm quốc phòng, an ninh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, công khai, minh bạch thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương; có tính mở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, định mức kinh tế - kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
Bảo đảm việc kết nối, chia sẻ, cung cấp dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan được thông suốt, kịp thời.
- Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước, bảo mật thông tin cá nhân; bảo đảm thuận tiện trong khai thác và sử dụng, tạo thuận lợi cho các hoạt động trên môi trường mạng.
- Các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thu thập đầy đủ, chính xác, kịp thời. Trước khi cập nhật vào cơ sở dữ liệu phải được kiểm tra, đánh giá, xử lý, tích hợp, số hóa và chuẩn hóa.
- Việc xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đảm bảo đúng mục đích, tuân theo các quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước và pháp luật về giao dịch điện tử.
Xem nội dung chi tiết tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Văn bản tiếng việt
Nghị định 94/2024/NĐ-CP (Bản Word)
Nghị định 94/2024/NĐ-CP (Bản Pdf)
Văn bản tiếng anh
Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương bao gồm: hệ thống máy chủ, máy trạm, các trang thiết bị đảm bảo kết nối mạng, thiết bị đảm bảo an toàn mạng, an ninh mạng, hệ thống đường truyền kết nối internet, thiết bị lưu trữ và các thiết bị khác.
Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương bao gồm: máy trạm, hệ thống đường truyền kết nối internet và các thiết bị khác.
1. Phần mềm ứng dụng phục vụ thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc, có địa chỉ truy cập https://bds.xaydung.gov.vn.
2. Phần mềm ứng dụng phục vụ công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc, có địa chỉ truy cập https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
1. Việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm các hoạt động:
a) Thiết lập, nâng cấp, duy trì hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;
b) Xây dựng, nâng cấp hệ thống phần mềm để quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
c) Đào tạo, tập huấn, bồi dưỡng nâng cao năng lực công chức, viên chức và người lao động.
2. Bộ Xây dựng chủ trì việc tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin tại trung ương và hệ thống phần mềm phục vụ thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu; công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu.
1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương. Việc chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các bộ, ngành có liên quan và địa phương phục vụ quản lý nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước và pháp luật về giao dịch điện tử.
2. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 14, Điều 15, Điều 16, Điều 17 của Nghị định này.
1. Nguồn thu thập thông tin, dữ liệu:
a) Từ các báo cáo định kỳ được quy định tại Điều 15 của Nghị định này;
b) Từ cơ sở dữ liệu chuyên ngành, dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;
c) Từ số liệu, kết quả, báo cáo của các chương trình điều tra, thống kê về nhà ở;
d) Từ dữ liệu sẵn có về nhà ở và thị trường bất động sản được số hóa.
2. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm tiếp nhận các thông tin, dữ liệu do các cơ quan, tổ chức chia sẻ, cung cấp theo quy định để tích hợp vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
3. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thu thập, cập nhật bổ sung các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của địa phương phục vụ kịp thời cho công tác quản lý, phát triển kinh tế - xã hội.
1. Việc chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức được thực hiện trực tuyến thông qua Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (https://batdongsan.xaydung.gov.vn) theo các biểu mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
2. Các bộ, cơ quan ngang bộ và các ngành:
a) Tổng cục Thống kê chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở: theo số liệu của tổng điều tra dân số và nhà ở, điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ theo Biểu mẫu số 1;
b) Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổng hợp từ Biểu mẫu số 2;
c) Bộ Kế hoạch và Đầu tư chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản; hoạt động của doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản bao gồm các nội dung theo Biểu mẫu số 5;
d) Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản theo Biểu mẫu số 6;
đ) Bộ Tài chính chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo Biểu mẫu số 7;
e) Tổng cục Thuế chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Biểu mẫu số 8.
3. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu sau:
a) Về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở theo Biểu mẫu số 3;
b) Về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo Biểu mẫu số 12;
c) Về quyết định đầu tư đối với các loại dự án bất động sản trên địa bàn theo Biểu mẫu số 13;
d) Về số lượng, giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng, chứng thực trên địa bàn theo Biểu mẫu số 14;
đ) Về đất ở để đấu giá và tình hình đấu giá đất ở của các dự án đầu tư công xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo Biểu mẫu số 15;
e) Về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn được tổng hợp theo Biểu mẫu số 16;
g) Về số lượng, giá trị giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn theo Biểu mẫu số 17;
h) Về chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trong kỳ theo Biểu mẫu số 18;
i) Về cá nhân đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo Biểu mẫu số 19;
k) Về tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên địa bàn theo Biểu mẫu số 20;
l) Về nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn theo Biểu mẫu số 21;
m) Về số lượng, diện tích nhà ở công vụ hiện có và đang sử dụng trên địa bàn theo Biểu mẫu số 22;
n) Về chương trình hỗ trợ về nhà ở trên địa bàn theo chương trình mục tiêu quốc gia quy định tại khoản 8 Điều 6 của Nghị định theo Biểu mẫu số 23.
4. Chủ đầu tư dự án bất động sản cung cấp thông tin, dữ liệu sau:
a) Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư dự án bất động sản phải công khai, cung cấp thông tin về bất động sản, dự án bất động sản theo quy định tại: khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 4 của Nghị định số 96/NĐ-CP ngày 22 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 9 của Nghị định này theo Biểu mẫu số 9;
b) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu về cơ cấu bất động sản nhận chuyển nhượng theo Biểu mẫu số 10; chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án;
Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cung cấp tài khoản mới và hướng dẫn truy cập, kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng;
c) Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch: số lượng, giá trị giao dịch bất động sản của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 11.
1. Tiếp nhận thông tin, dữ liệu:
a) Bộ Xây dựng thực hiện tiếp nhận các thông tin, dữ liệu từ các bộ, ngành theo quy định tại khoản 2 Điều 15 của Nghị định này; tiếp nhận các thông tin, dữ liệu từ Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương theo quy định tại khoản 3 Điều 15 của Nghị định này;
b) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tiếp nhận thông tin, dữ liệu theo các biểu mẫu: số 3, số 12, số 13, số 14, số 15, số 16, số 18; số 19, số 20, số 21, số 22, số 23 từ các sở, ngành, quận, huyện trên địa bàn theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước được giao theo quy định tại khoản 3 Điều 15 của Nghị định này; tiếp nhận thông tin, dữ liệu theo các biểu mẫu: số 9, số 10, số 11 từ chủ đầu tư dự án và biểu mẫu số 17 từ các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn theo quy định tại khoản 4 Điều 15 của Nghị định này.
2. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm xử lý thông tin, dữ liệu trước khi được tích hợp và lưu trữ vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo tính chính xác, hợp lý, thống nhất. Nội dung xử lý thông tin, dữ liệu bao gồm:
a) Kiểm tra, đánh giá việc tuân thủ quy định, quy trình trong việc thu thập thông tin, dữ liệu;
b) Kiểm tra, đánh giá về cơ sở pháp lý, mức độ tin cậy của thông tin, dữ liệu;
c) Tổng hợp, sắp xếp, phân loại thông tin, dữ liệu phù hợp với nội dung quy định;
d) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh phải thực hiện kiểm tra, rà soát các báo cáo của cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này trước khi gửi về Bộ Xây dựng.
3. Đối với trường hợp chỉnh sửa thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Trên cơ sở văn bản hoặc đề nghị trực tiếp của các cơ quan, tổ chức đề nghị về việc được chỉnh sửa thông tin, dữ liệu đã chia sẻ, cung cấp, cơ quan quản lý về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm phối hợp kiểm tra, rà soát, chỉnh sửa, cập nhật, bổ sung nhằm đảm bảo tính phù hợp, đầy đủ, chính xác của thông tin, dữ liệu.
4. Đối với các thông tin, dữ liệu được cập nhật từ cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu chuyên ngành đó có trách nhiệm đảm bảo về tính chính xác của thông tin, dữ liệu.
5. Thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải được số hóa, lưu trữ và bảo quản theo quy định của pháp luật về lưu trữ và các quy định chuyên ngành để đảm bảo an toàn, thuận tiện trong việc quản lý, khai thác, sử dụng thông tin.
6. Cơ quan, đơn vị được giao trách nhiệm quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải có kế hoạch thực hiện số hóa những dữ liệu chưa ở dạng số; phải có các biện pháp quản lý, nghiệp vụ và kỹ thuật đối với hệ thống thông tin để bảo đảm an toàn thông tin, dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản.
1. Các thông tin, dữ liệu được cung cấp, chia sẻ trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh đối với Biểu mẫu số 9.
2. Các thông tin, dữ liệu chia sẻ, cung cấp đảm bảo được cập nhật thường xuyên, liên tục khi phát sinh giao dịch đối với các Biểu mẫu số: 9; 10; 11; 14. Đồng thời thực hiện chốt số liệu và gửi biểu mẫu chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu theo quy định tại khoản 6 của Điều này.
3. Các thông tin, dữ liệu được chia sẻ, cung cấp định kỳ hàng quý đối với các Biểu mẫu số: 2; 5; 6; 7; 8; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23.
4. Các thông tin, dữ liệu được chia sẻ, cung cấp định kỳ hàng năm theo các Biểu mẫu số: 3, 4.
5. Các thông tin, dữ liệu được chia sẻ, cung cấp định kỳ 5 năm/lần theo Biểu mẫu số 1.
6. Thời hạn chốt số liệu và gửi biểu mẫu chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu:
a) Bộ Xây dựng tiếp nhận thông tin, dữ liệu:
Định kỳ hàng quý: trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý báo cáo;
Định kỳ hàng năm: trước ngày 20 tháng 01 của năm sau năm báo cáo;
Định kỳ 05 năm: sau khi số liệu về điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ được công bố.
b) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tiếp nhận thông tin, dữ liệu:
Định kỳ hàng quý: trước ngày 10 tháng đầu tiên của quý sau quý báo cáo;
Định kỳ hàng năm: trước ngày 15 tháng 01 của năm sau năm báo cáo;
c) Thời hạn chốt số liệu: đến hết ngày cuối cùng của kỳ báo cáo.
1. Bộ Xây dựng bố trí công chức, viên chức phù hợp yêu cầu công việc để thực hiện quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương; tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho các công chức, viên chức được phân công thực hiện quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương và quản lý, xây dựng cơ sở dữ liệu tại địa phương.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bố trí công chức, viên chức phù hợp yêu cầu công việc để thực hiện xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.
3. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được phép thuê hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đấu thầu.
4. Việc lựa chọn tổ chức có đủ điều kiện năng lực đảm nhận thực hiện một số nội dung trong việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật đầu tư công, pháp luật đấu thầu, pháp luật an toàn thông tin mạng, pháp luật an ninh mạng và quy định về quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước, gồm:
a) Xây dựng, cung cấp dịch vụ hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;
b) Xây dựng, cung cấp hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác;
c) Thực hiện quản lý, vận hành các máy chủ, thiết bị tin học, mạng máy tính và các nghiệp vụ, kỹ thuật khác đối với hệ thống thông tin;
d) Điều tra, khảo sát để xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
5. Tổ chức được lựa chọn thực hiện công việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải có đủ điều kiện năng lực về kinh nghiệm hoạt động, nhân sự, thiết bị và các điều kiện khác phù hợp với nội dung công việc đảm nhận quy định tại khoản 4 Điều này.
Các tổ chức được lựa chọn thực hiện phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung công việc theo quy định tại Nghị định này và các quy định pháp luật khác có liên quan.
1. Bộ Xây dựng thống nhất quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi địa phương.
3. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hướng dẫn việc chia sẻ, cung cấp, thu thập, cập nhật, xử lý, lưu trữ, bảo quản, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
4. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản xây dựng và thực hiện các nguyên tắc, giải pháp, quy định của pháp luật về an ninh mạng, an toàn thông tin mạng; trực tiếp hoặc giao tổ chức có đủ điều kiện năng lực đảm nhận thực hiện quản lý, vận hành hệ thống phần mềm, các máy chủ, thiết bị tin học, mạng máy tính, bảo đảm sự vận hành của hệ thống; cấp, giao tài khoản, quyền truy cập cho cơ quan, tổ chức, cá nhân để kê khai, chia sẻ, cung cấp, khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và thu hồi tài khoản, quyền truy cập đối với tổ chức, cá nhân vi phạm quy định của Nghị định này.
1. Các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản được công bố trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
2. Bộ Xây dựng định kỳ công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc:
a) Định kỳ hàng năm: trước ngày 10 tháng 02 của năm sau năm công bố các thông tin quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định này;
b) Định kỳ hàng quý: trước ngày 25 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố các thông tin quy định tại khoản 6 Điều 5; khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 7 của Nghị định này.
3. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định kỳ công bố thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn:
a) Định kỳ hàng năm: trước ngày 31 tháng 01 của năm sau năm công bố các thông tin quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 6 của Nghị định này;
b) Định kỳ hàng quý: trước ngày 20 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố các thông tin quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 8 của Nghị định này.
1. Đối tượng, phạm vi khai thác và sử dụng
a) Các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình. Việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
b) Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật;
c) Các cơ quan, tổ chức, cá nhân ngoài quy định tại điểm a, b khoản này được quyền yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phù hợp theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin;
d) Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không được chia sẻ, cung cấp các thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, các thông tin mang tính cá nhân trừ trường hợp phục vụ hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật và phục vụ công tác quản lý nhà nước của cơ quan có thẩm quyền.
2. Các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:
a) Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn;
b) Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;
c) Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu;
d) Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.
3. Đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như sau:
a) Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các hình thức sau: nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho Bên cung cấp; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp;
b) Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ; trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do.
4. Các đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều này khi có nhu cầu sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
|
THE GOVERNMENT |
SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM |
|
No. 94/2024/ND-CP |
Hanoi, July 24, 2024 |
DECREE
ON ELABORATION OF CERTAIN ARTICLES OF THE LAW ON REAL ESTATE BUSINESS ON DEVELOPMENT AND MANAGEMENT OF HOUSING AND REAL ESTATE MARKET INFORMATION SYSTEM AND DATABASE
Pursuant to the Law on Organization of the Government dated June 19, 2015; the Law on amendments to the Law on Organization of the Government and the Law on Organization of Local Governments dated November 22, 2019;
Pursuant to the Law on Real Estate Business dated November 28, 2023;
Pursuant to the Law on Housing dated November 27, 2023;
Pursuant to the Law on amendments to the Land Law No. 31/2024/QH15, the Housing Law No. 27/2023/QH15, the Law on Real Estate Business No. 29/2023/QH15, the Law on Credit Institutions No. 32/2024/QH15 dated June 29, 2024;
At the request of Minister of Construction;
The Government promulgates a Decree on elaboration of certain articles of the Law on Real Estate Business on development and management of housing and real estate market information system and database.
Chapter I
GENERAL PROVISIONS
Article 1. Scope
This Decree elaborates certain articles and clauses of the Law on Real Estate Business No. 29/2023/QH15 (hereinafter referred to as the Law on Real Estate Business), including:
1. Article 72 on IT infrastructure and software system serving the management, operation and use of information system on housing and real estate market.
2. Article 73 on housing and real estate market database.
3. Article 74 on development, management and operation of housing and real estate market information system.
4. Point a, Point b, Clause 2, Article 75 on the use of housing and real estate market information system.
Article 2. Regulated entities
This Decree applies to agencies, organizations and individuals involved in the development, management and use of the housing and real estate market information system.
Article 3. Interpretation of terms
1. “real estate inventory” refers to the quantity of real estate within a project that meets the legal requirements for trading but has not been transacted during the reporting period.
2. “authorities in charge of managing the housing and real estate market information system” include the Ministry of Construction, the People's Committees of provinces and centrally affiliated cities (hereinafter referred to as provinces); in which, the Ministry of Construction shall manage the information system; the housing and real estate market database nationwide; the People's Committees of provinces shall manage the housing and real estate market database in the provinces.
Article 4. Principles for development, management and operation of housing and real estate market information system
1. Promptly support state management, safeguard national defense and security, and meet the demands of socio-economic development, as well as to ensure the public and transparent disclosure of information on housing and real estate market.
2. The housing and real estate market database is built and managed in a centralized and unified manner from the central to the local levels; it is open-source; meets the standards and norms for databases and economic-technical norms issued by competent authorities; and ensures the smooth and timely connection, sharing, and provision of data with the national database and other relevant specialized databases.
3. The housing and real estate market database is strictly managed to ensure information security, protect state secrets, and safeguard personal information; it also ensures the convenience of data access and use, facilitating online activities.
4. Information and data on housing and real estate market are collected fully, accurately and promptly. Before being updated into the database, they must be checked, evaluated, processed, integrated, digitized and standardized.
5. The development, management, and use of information and data on housing and real estate market must be aligned with their intended purposes, comply with state regulations on management, connection and sharing of digital data and laws on electronic transactions.
Chapter II
CONTENTS OF THE HOUSING AND REAL ESTATE MARKET DATABASE
Section 1. CONTENTS OF THE HOUSING DATABASE
Article 5. National housing data
1. The system of legal documents on housing that are issued by the National Assembly, the Government, the Prime Minister, ministries and agencies under their authority.
2. Information and data on housing development programs and plans; housing-related support programs in local areas under national target programs nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clauses 2 and 8, Article 6 of this Decree.
3. Information and data on the results of developing various types of housing nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clause 2, Article 6 of this Decree.
4. Information and data on housing in the general population and housing census; mid-term population and housing census that are aggregated from Form No. 1.
5. Information and data of housing survey and statistics programs nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clause 5, Article 6 of this Decree.
6. Information and data on the issuance of Certificates of land use rights and ownership of property on land that are aggregated from Form No. 2.
7. Information and data on individuals who have purchased, rented, rented to own social housing nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clause 3, Article 6 of this Decree.
8. Information and data on foreign organizations and individuals owning houses in Vietnam nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clause 4, Article 6 of this Decree.
9. Information and data on housing for resettlement purposes nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clause 6, Article 6 of this Decree.
10. Information and data on state-owned housing for government employees nationwide that are aggregated from local housing data as prescribed in Clause 7, Article 6 of this Decree.
11. Information and data on housing-related support programs under the national target program and other housing-related support programs as prescribed by law nationwide that are aggregated from local housing databases as prescribed in Clause 8, Article 6 of this Decree.
Article 6. Local housing data
1. System of legal documents on housing issued by local governments under their authority.
2. Information and data on housing development programs and plans, and results of developing various types of housing that are aggregated from Form No. 3, including:
a) Development of commercial housing;
b) Development of social housing, workers' accommodation in industrial parks, housing for the people's armed forces;
c) Development of state-owned housing for government employees;
d) Development of housing for resettlement purposes;
dd) Renovation and reconstruction of apartment buildings;
e) Development of mixed-use housing.
3. Information and data on individuals who have purchased, rented, or rented to own social housing in local areas that are aggregated from Form No. 19.
4. Information and data on foreign organizations and individuals owning housing in Vietnam in local areas that are aggregated from Form No. 20.
5. Information and data on local housing survey and statistics programs that are aggregated from Form No. 4.
6. Information and data on housing for resettlement purposes in local areas that are aggregated from Form No. 21.
7. Information and data on existing and used state-owned housing for government employees in local areas that are aggregated from Form No. 22.
8. Information and data on housing-related support programs under the national target program and other housing-related support programs according to legal regulations in local areas that are aggregated from Form No. 23.
Section 2. CONTENTS OF THE REAL ESTATE MARKET DATABASE
Article 7. Data on national real estate market
1. The system of legal documents on real estate market that are issued by the National Assembly, the Government, the Prime Minister, ministries and agencies under their authority.
2. Information and data on real estate product structure; real estate eligible for trading; transfer of real estate projects; quantity and value of transactions; real estate inventory of real estate projects nationwide that are aggregated from data on local real estate market specified in Clause 2, Article 8 of this Decree.
3. Information and data on real estate market include:
a) Foreign direct investment capital in real estate business; activities of enterprises with real estate business lines that are aggregated from Form No. 5;
b) Credit balance for real estate business activities that are aggregated from Form No. 6;
c) Issuance of corporate bonds related to real estate business activities that are aggregated from Form No. 7;
d) Taxes on real estate transfer activities that are aggregated from Form No. 8;
dd) Number of transactions and value of real estate transactions through notarization and certification that are aggregated from data on local real estate markets.
4. Information and data on real estate service business organizations nationwide that are aggregated from data on local real estate markets specified in Clause 4, Article 8 of this Decree.
5. Information and data on real estate brokerage certificates nationwide that are aggregated from data on local real estate markets specified in Clause 6, Article 8 of this Decree.
Article 8. Data on local real estate market
1. System of legal documents on real estate market that are issued by local governments under their authority.
2. Information and data on real estate product structure; real estate eligible for trading; transfer of real estate projects; quantity and value of transactions; real estate inventory of real estate projects in local areas as prescribed in Article 9 that are aggregated from Form No. 9, Form No. 10, Form No. 11 of the Appendix to this Decree.
3. Information and data on real estate market, including:
a) Foreign direct investment capital in the real estate business sector in the local area that is aggregated from Form No. 12;
b) On granting investment certificates for types of real estate projects in the local area that is aggregated from Form No. 13;
c) The quantity and value of real estate transactions through notarization and certification in the area that are aggregated from Form No. 14;
d) Residential land for auction and the current state of residential land auctions in public investment projects for infrastructure development in residential areas for the purpose of auctioning land use rights to individuals for self-construction that is aggregated from Form No. 15.
4. Information and data on real estate service business organizations registered to operate in the area that are aggregated from Form No. 16, including:
a) Information on businesses providing real estate brokerage services;
b) Information on businesses providing real estate brokerage services;
c) Information on businesses providing real estate consultancy and management services.
5. Information and data on the quantity and value of real estate transactions through real estate trading floors in the area that is aggregated from Form No. 17.
6. Information and data on real estate brokerage certificates issued during the period that are aggregated from Form No. 18.
Article 9. Information on real estate business projects
1. Information on the legal status of real estate projects that is stipulated in Clause 2, Clause 3, Clause 4, Clause 5, Article 6 of the Law on Real Estate Business and Clause 2, Article 4 of Decree No. 96/ND-CP dated July 22, 2024 on elaboration of the Law on Real Estate Business.
2. Information and data on product structure by quantity and area of real estate types in the project including:
a) Detached houses (villas, townhouses and independent houses);
b) Residential apartments;
c) Land with technical infrastructure in real estate projects for individuals to build their own houses (in the form of lot subdivision and sale);
d) Commercial, service, office buildings; offices combined with accommodation; accommodation apartments;
dd) Tourist villas, tourist apartments;
e) Factories, production land in industrial parks;
g) Construction works with functions serving educational, medical, sports, cultural purposes and construction works with mixed functions.
3. Information and data on the quantity and area of real estate types in the project that are eligible for trading according to Clause 2 of this Article.
4. Information and data on the transaction situation of the real estate project including:
a) Quantity and area of real estate;
b) Transaction price of real estate;
c) Inventory of each type of real estate;
d) Information and data on real estate purchase and sale and transfer contracts;
dd) Data on project transfer (if any).
Chapter III
DEVELOPMENT, MANAGEMENT, OPERATION, DISCLOSURE AND OPERATION OF HOUSING AND REAL ESTATE MARKET INFORMATION SYSTEM
Section 1. DEVELOPMENT OF HOUSING AND REAL ESTATE MARKET INFORMATION SYSTEM
Article 10. IT infrastructure
The IT infrastructure on housing and real estate market at central level includes: system of servers, workstations, network connectivity equipment, network security devices, cyber security, internet connection systems, storage devices, and other equipment.
The IT infrastructure on housing and real estate market at local level includes: workstations, network connectivity equipment, and other equipment.
Article 11. Software system serving the management, operation and use of information system on housing and real estate market
1. Application software serving the collection, update of information, data, and data integration that is assessible nationwide via https://bds.xaydung.gov.vn.
2. Application software for disclosing, searching, and sharing data and statistics that is assessible nationwide via https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
Article 12. Development of IT infrastructure and software system serving the management, operation and use of information system on housing and real estate market
1. The development of IT infrastructure and software system serving the management, operation and use of information system on housing and real estate market includes the following:
a) Establish, upgrade, and maintain IT infrastructure;
b) Develop, upgrade the software system serving the management, operation and use of information system on housing and real estate market;
c) Train, coach, and enhance the capacity of officials, public employee, and employees.
2. The Ministry of Construction shall lead the development of IT infrastructure at the central level and the software system for collecting, updating, integrating, disclosing, searching, and sharing data and statistics.
Article 13. Development of housing and real estate market database
1. The housing and real estate market database is developed in accordance with the National Digital Architecture Framework and the local e-government architecture. The sharing of housing and real estate market data among relevant ministries, agencies, and local governments to state management and administrative procedures shall be conducted in accordance with the Government's regulations on the management, connection, and sharing of digital data of regulatory agencies and the law on electronic transactions.
2. The development of housing and real estate market database is carried out as prescribed in Articles 14, 15, 16 and 17 of this Decree.
Article 14. Collection of information and data
1. Sources of information and data collection:
a) From periodic reports prescribed in Article 15 of this Decree;
b) From specialized databases, data on housing development programs and plans;
c) From data, results and reports of housing survey and statistical programs;
d) From available digitized housing and real estate market data.
2. The agency in charge of managing the housing and real estate market information system is responsible for receiving information and data shared and provided by agencies and organizations as prescribed, to integrate into the housing and real estate market database.
3. The People's Committees of provinces shall collect, update, and supplement information and data on housing and the real estate market of the provinces to serve the timely management and socio-economic development.
Article 15. Sharing and provision of information and data
1. The sharing and provision of information and data among agencies and organizations shall be conducted online through the electronic portal of the housing and real estate market information system (https://batdongsan.xaydung.gov.vn) using the prescribed forms attached to this Decree.
2. Ministries, ministerial-level agencies and agencies:
a) The General Statistics Office shall share and provide housing information and data: according to data from the general population and housing census, mid-term population and housing census as stated in Form No. 1;
b) The Ministry of Natural Resources and Environment shall share and provide information and data on the issuance of Certificates of land use rights and ownership of property on land that are aggregated from Form No. 2;
c) The Ministry of Planning and Investment shall share and provide information and data on foreign direct investment capital in the real estate business sector; activities of enterprises with real estate business lines, including the contents in Form No. 5;
d) The State Bank of Vietnam shall share and provide information and data on credit balance for real estate business activities according to Form No. 6;
dd) The Ministry of Finance shall share and provide information and data on issuance of corporate bonds related to the real estate business sector according to Form No. 7;
e) The General Department of Taxation shall share and provide information and data on taxes on real estate transfer activities according to Form No. 8.
3. The People's Committees of provinces shall share and provide the following information and data:
a) The housing development programs and plans; housing-related support programs according to Form No. 3;
b) The foreign direct investment capital in the real estate business sector in the province according to Form No. 12;
c) Investment decisions for types of real estate projects in the province according to Form No. 13;
d) The quantity and value of real estate transactions through notarization and certification in the province according to Form No. 14;
dd) Residential land for auction and the current state of residential land auctions in public investment projects for infrastructure development in residential areas for the purpose of auctioning land use rights to individuals for self-construction according to Form No. 15;
e) Real estate service business organizations in the province that is aggregated from Form No. 16;
g) The quantity and value of real estate transactions through real estate trading floors in the province according to Form No. 17;
h) Real estate brokerage certificates issued during the period according to Form No. 18;
i) Individuals who have purchased, rented, or rented to own social housing in the province according to Form No. 19;
k) Foreign organizations and individuals owning houses in Vietnam in the province according to Form No. 20;
l) Houses for resettlement purposes in the province according to Form No. 21;
m) The quantity and area ofexisting and currently used state-owned housing for government employees in the province according to Form No. 22;
n) The housing-related support programs in the province under the national target program as stated in clause 8 Article 6 of this Decree according to Form No. 23.
4. The real estate project investor shall provide the following information and data:
a) Before putting the real estate or real estate project into business, the real estate project investor must publicly disclose and provide information on the real estate or real estate project as prescribed in Clause 2, Clause 3, Clause 4, Clause 5, Article 6 of the Law on Real Estate Business; Article 4 of Decree No. 96/ND-CP dated July 22, 2024 on elaboration of the Law on Real Estate Business and Article 9 of this Decree according to Form No. 9;
b) In the case of the transfer of the entire project or a part thereof, the transferee shall provide information and data on the structure of the transferred real estate according to Form No. 10; the transferor shall amend the information and data on the project;
The authority in charge of managing the information system on housing and the real estate market shall provide a new account and instructions for accessing, declaring, and providing information and data for the transferee;
c) Declare and provide information and data on transaction status: the quantity and value of real estate transactions of the project during the reporting period according to Form No. 11.
Article 16. Receipt, processing, and storage of information and data
1. Receipt of information and data:
a) The Ministry of Construction shall receive information and data from other ministries and agencies as prescribed in Clause 2, Article 15 of this Decree; receive information and data from the People's Committees of provinces as prescribed in Clause 3, Article 15 of this Decree;
b) The People's Committees of provinces shall receive information and data according to forms No. 3, No. 12, No. 13, No. 14, No. 15, No. 16, No. 18; No. 19, No. 20, No. 21, No. 22, No. 23 from departments, branches, districts and towns in the province according to the assigned state management functions and tasks as prescribed in Clause 3, Article 15 of this Decree; receive information and data according to forms No. 9, No. 10, No. 11 from project investors and form No. 17 from real estate trading floors in the province according to regulations in Clause 4, Article 15 of this Decree.
2. The authority in charge of managing the information system on housing and the real estate market shall process information and data before they are integrated and stored in the housing and real estate market database to ensure accuracy, reasonableness, and consistency. The information and data to be processed include:
a) Checking and evaluating compliance with regulations and procedures in collecting information and data;
b) Checking and evaluating the legal basis and reliability of information and data;
c) Consolidating, arranging, and classifying information and data in accordance with the prescribed content;
d) Within 5 working days, the provincial authority in charge of managing the information system on housing and the real estate market must verify and review the reports of agencies and organizations as prescribed in this Decree before sending them to the Ministry of Construction.
3. Amendments to information and data on the housing and real estate market information system. Based on written or direct requests from agencies or organizations requesting to amend the shared and provided information and data, the housing and real estate market management authority is responsible for coordinating in checking, reviewing, adjusting, updating, and supplementing the information and data to ensure the suitability, completeness, and accuracy of the information and data.
4. For information and data updated from specialized databases, the authority managing that specialized database is responsible for ensuring the accuracy of the information and data.
5. Information and data on housing and the real estate market must be digitized, stored, and preserved in accordance with the provisions of the law on storage and specialized regulations to ensure safety and convenience in managing and using information.
6. Agencies and units assigned to manage the housing and real estate market database must have a plan to digitize data that is not yet in digital form; must have management, professional, and technical measures for the information system to ensure the security of digital information and data on housing and the real estate market.
Article 17. Time limit for sharing and providing information and housing and real estate market data
1. Information and data in Form No. 9 are provided and shared before putting real estate and real estate projects into business.
2. Information and data in Forms No. 9; 10; 11; 14 must be updated regularly and continuously when transactions occur. Concurrently execute data cutoff and submit the forms of sharing and providing information and data as per Clause 6 of this Article.
3. Information and data in Forms No. 2; 5; 6; 7; 8; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23 shall be shared and provided quarterly.
4. Information and data in Forms No. 3, 4 shall be shared and provided annually.
5. Information and data in Form No. 1 shall be shared and provided every 5 years.
6. Deadline for data cutoff and sending forms of sharing and providing information and data:
a) The Ministry of Construction shall receive information and data:
Quarterly: before the 15th day of the first month of the quarter following the reporting quarter;
Annually: before January 20 of the year following the reporting year;
Every 5 years: after the mid-term population and housing census data is disclosed.
b) The People's Committees of provinces shall receive information and data:
Quarterly: before the 10th day of the first month of the quarter following the reporting quarter;
Annually: before January 15 of the year following the reporting year;
c) Deadline for data cutoff: until the last day of the reporting period.
Section 2. MANAGEMENT AND OPERATION OF HOUSING AND REAL ESTATE MARKET INFORMATION SYSTEM
Article 18. Organization of the apparatus for management and operation of housing and real estate market information system
1. The Ministry of Construction shall assign qualified officials and public employees to manage and operate the information system on housing and real estate market at the central level; provide training and refresher training for officials and public employees assigned to manage and operate the information system on housing and real estate market at the central level and manage and develop database at the local level.
2. The People's Committees of provinces shall assign qualified officials and public employees to develop, update, manage and use the housing and real estate market database in the provinces.
3. The authority in charge of managing the housing and real estate market information system is allowed to rent IT infrastructure, software systems for management, operation and use in accordance with the provisions of the law on state budget and the law on bidding.
4. The selection of a qualified organization to undertake specific tasks in developing and managing the housing and real estate market information system shall carried out in accordance with the law on state budget, the law on public investment, the law on bidding, the law on network information security, the law on network security and regulations on management of investment in information technology application using state budget capital, including:
a) Development and provision of IT infrastructure system services;
b) Development and provision of software systems for management, operation and use;
c) Management, operation of servers, IT equipment, computer networks and other technical operations for the information system;
d) Survey for development of housing and real estate market database.
5. The organization that is selected to develop and manage the information system on housing and real estate market must be obtain qualifications in operation, personnel, equipment, and other qualifications suitable to their assigned tasks as prescribed in Clause 4 of this Article.
The selected organizations shall be held legally accountable for their work as stipulated in this Decree and other relevant laws and regulations.
Article 19. Management of housing and real estate market information system
1. The Ministry of Construction shall uniformly manage the information system on housing and real estate market nationwide.
2. The People's Committees of provinces shall manage the database system on housing and real estate market within the provinces.
3. The authority in charge of managing the information system on housing and real estate market shall guide the sharing, provision, collection, updating, processing, storage, preservation, and use of information and housing and real estate market data.
4. The authority in charge of managing the information system on housing and real estate market shall establish and implement principles, solutions, and legal regulations on cybersecurity; directly or through a qualified organization, manage and operate software systems, servers, IT equipment, and computer networks to ensure system operation; and grant, assign, and revoke accounts and access rights for agencies, organizations, and individuals to declare, share, provide, and utilize housing and real estate information and data, in accordance with this Decree.
Section 3. DISCLOSURE AND USE OF HOUSING AND REAL ESTATE MARKET INFORMATION
Section 20. Disclosure of housing and real estate market information
1. General information on housing and real estate market is disclosed on the information portal of the housing and real estate market information system via https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
2. The Ministry of Construction shall periodically disclose general information on housing and real estate market nationwide:
a) Annually: before February 10 of the year following the year of disclosure of the information specified in Clause 3, Article 5 of this Decree;
b) Quarterly: before the 25th day of the first month of the quarter following the quarter of disclosure of the information specified in Clause 6, Article 5; Clauses 2, 3, and 4, Article 7 of this Decree.
3. The People's Committees of provinces shall periodically disclose general information on housing and real estate market in their provinces:
a) Annually: before January 31 of the year following the year of disclosure of the information specified in Clause 3 and 4, Article 6 of this Decree;
b) Quarterly: before the 20th of the first month of the quarter following the quarter of disclosure of the information specified in Clause 2, Clause 3, Clause 4, Article 8 of this Decree.
Article 21. Use of housing and real estate market information
1. Eligible entities, scope of access and use
a) Agencies involved in the development and maintenance of the housing and real estate market database may use the data within their respective management scope. The use of housing and real estate data beyond their management scope must be approved by the authority in charge of the housing and real estate market information system.
b) Regulatory agencies may request the connection and sharing of relevant information on housing and real estate market to support their state management, investigations, and the verification and handling of legal violations;
c) Agencies, organizations, and individuals not specified in clauses (a) and (b) of this Article may request to access in-depth and detailed housing and real estate market information in accordance with the provisions of the law on access to information;
d) The authority in charge of managing the housing and real estate market information system must not share or provide any information that could compromise national security, trade secrets, or personal information, except when required for investigations, verification, or handling of legal violations, or for the purpose of state management by competent authorities.
2. Forms of access and use of the housing and real estate market database include:
a) Through the portal of the housing and real estate market information system via https://batdongsan.xaydung.gov.vn;
b) Through the data sharing service as prescribed by the regulations on management, connection, and sharing of digital data of regulatory agencies;
c) Through request forms or written requests;
d) Through a contract between the authority in charge of managing the housing and real estate market information system and the data user, as stipulated by law.
3. Registration and granting of the right to access and use information and housing and real estate market data is carried out as follows:
a) Organizations or individuals requiring in-depth and detailed housing and real estate market information and data must submit a request form to the agency responsible for managing and providing such information. Requests can be submitted in the following ways: in person as a physical document, by official letter, fax, or mail, or by registering online on the provider's website;
b) Within seven working days of receiving a request, the authority in charge of managing housing and the real estate market information and data shall review and decide to grant such a right of access and use. If the request is denied, the authority must provide a written explanation.
4. Organizations or individuals as defined in point c, clause 1 of this Article, who require in-depth and detailed housing and real estate market information and data, must pay a fee for the provision of such information as prescribed by pricing regulations. Revenue from the provision of housing and real estate market information services shall be managed according to the regulations of the Minister of Finance.
Chapter IV
IMPLEMENTATION
Article 22. Responsibilities of the Ministry of Construction
1. Be held accountable to the Government for the state management of the development, management, and use of the housing and real estate market information system and database.
2. Oversee, supervise, and guide relevant ministries, agencies, and local authorities nationwide in the development, management, operation, and use of the housing and real estate market information system; utilize allocated funds for the development, upgrading of IT infrastructure and software systems, the development of databases, and the regular maintenance of the housing and real estate market information system in accordance with current regulations; serve as the focal point for receiving and consolidating housing and real estate market information shared by relevant ministries, agencies, and local governments.
3. Invest in, develop, upgrade, or outsource the IT infrastructure to facilitate connectivity with relevant ministries, agencies, and local authorities nationwide; develop investment projects for the development and upgrading of software systems to support the management, operation, and use of the housing and real estate market information system in accordance with the law.
4. Develop and upgrade a unified software system for the management, operation, and use of the housing and real estate market information system; develop and upgrade the IT infrastructure to facilitate connectivity with relevant ministries, agencies, and local authorities nationwide; develop, manage, and operate the housing and real estate market information system at the central level; share and provide housing and real estate market information to agencies, organizations, and individuals as prescribed by law.
5. Develop and manage a plan for the utilization of allocated funds for the purpose of conducting research, developing databases, developing maintaining, and upgrading IT infrastructure and software to support the management, operation, and use of the housing and real estate market information system in accordance with applicable regulations.
6. Report to the Prime Minister on the development of the real estate market; share and provide information in the housing and real estate market database to relevant ministries and agencies for state management purposes.
7. Publicize on the housing and real estate market information system the names of agencies, organizations, and individuals that have violated the provisions of this Decree.
8. Lead, coordinate, and supervise relevant ministries, agencies, and local governments in the implementation of this Decree.
9. Create and grant access accounts to relevant ministries and agencies for sharing and providing information and data related to the housing and real estate market, and to grant administrative accounts for the housing and real estate market database to the People's Committees of provinces.
Article 23. Responsibilities of ministries, ministerial-level agencies, and Governmental agencies
1. Be held accountable to the Government for collecting, sharing, and providing information related to housing and the real estate market as prescribed in this Decree within the scope of their management; direct subordinate agencies at the local level to share and provide information as prescribed in this Decree.
2. The Ministry of Public Security shall cooperate in connecting and sharing data from the national population database to enrich relevant data as prescribed by the Government.
3. The Ministry of Natural Resources and Environment shall cooperate in connecting and sharing data from the national land database to enrich relevant data as prescribed by the Government.
4. The Ministry of Science and Technology shall appraise and promulgate national standards, appraise national technical regulations; support national-level scientific and technological research tasks related to the development, management, and use of housing and real estate information systems.
5. The Ministry of Information and Communications shall provide guidance, conduct inspections and evaluations to ensure compliance with regulations, standards, and technical regulations regarding the application of information technology in the development of housing and real estate information systems.
Article 24. Responsibilities of the People's Committees of provinces
1. The People's Committees of provinces report to the People's Councils of the same level to decide the annual funding from the local budget for the investigation and collection of information to serve the development of databases, management and operation of on housing and real estate market database and investment, maintenance and upgrade of IT infrastructure.
2. Develop and promulgate the Regulation on coordination on developing databases, sharing, provision of housing and real estate market information and data in the provinces.
3. Consolidate, report, and provide information on housing and the real estate market in the provinces as prescribed in this Decree.
4. Perform or have the real estate business authorities perform the following tasks:
a) Establish, manage, and update information and data in the local housing and real estate market database;
b) Create and grant access accounts to agencies and organizations in the provinces for reporting, sharing, and providing information and data on housing and the real estate market;
For real estate project investors, the creation and grant of access accounts shall be carried out immediately after the real estate project is issued with an investment policy decision or investment policy approval;
c) Serve as a focal point for receiving information related to housing and the local real estate market shared and provided by agencies, organizations and individuals;
d) Share and provide information to agencies, organizations, and individuals who require access to and use of such information in accordance with the law;
dd) Collect, analyze, and publish aggregated information on housing and the real estate market of the province on the portal of the housing and real estate market information system and the electronic information page managed by the local authority;
e) Guide, urge and inspect relevant departments, agencies, and real estate businesses in the province to comply with the regulations on the establishment, management, and use of information systems and databases on housing and the real estate market as prescribed in this Decree;
g) Publicize agencies, organizations, and individuals that have violated the provisions of this Decree on the local government's website.
5. Based on the requirements of the work and the actual situation of local authorities, proactively assign appropriate officials and public employees to establish, manage, operate, and use the housing and real estate market database as prescribed in this Decree.
6. Ensure connectivity and interoperability between the local housing and real estate market database and other relevant specialized databases.
Article 25. Responsibilities and rights of organizations and individuals
1. Agencies, organizations and individuals shall have the following responsibilities:
a) Fully share, report, and provide information on housing and the real estate market as required and within the specified timeframe. Be fully responsible for the content and data they provide. In case of force majeure or other objective obstacles that prevent timely sharing or provision of information, a written report shall be submitted and the information shall be shared as soon as possible;
b) Be legally responsible for the provided account and for all activities conducted using that account. In the event of a lost or stolen password or unauthorized use of the account, they must promptly notify the agency responsible for managing and operating the housing and real estate market information system;
c) Avoid falsifying, damaging, or losing information and data on housing and the real estate market; avoid illegally occupying, destroying, or damaging information and data on housing and the real estate market;
d) Avoid misusing the sharing and provision of information for harassment, personal gain, or the dissemination of information that violates the law; or obstructing the access and use of information on housing and the real estate market as prescribed;
dd) Avoid accessing and using information on housing and the real estate market contrary to the provisions of this Decree and other provisions of law;
e) Avoid sharing or providing data received from competent regulatory agencies with third parties for access and use, except with the permission of the competent authority in charge of managing the housing and real estate market information system;
g) Promptly notify the authority in charge of managing the housing and real estate market information system of any errors or inaccuracies in the shared or provided information and data.
2. Agencies, organizations and individuals shall have the following rights:
a) Refuse requests to share, provide information or data that violate the provisions of this Decree and other relevant laws;
b) File a complaint or report in accordance with the law when their rights to access and use information are violated.
Article 26. Transitional provisions
In cases where the shared software system is not yet fully operational by the effective date of this Decree, agencies, organizations, and individuals shall submit reports in paper form.
Once the shared software system is fully operational, agencies, organizations, and individuals shall share and provide information online as prescribed by this Decree.
Article 27. Entry in force
1. This Decree comes into force as of August 1, 2024.
Ministers, Heads of ministerial-level agencies, Heads of Governmental agencies, the Presidents of People’s Committees of provinces shall implement this Decree.
2. Decree No. 44/2022/ND-CP dated June 29, 2022 of the Government on the development, management and use of the housing and real estate market information system ceases to be effective from the effective date of this Decree.
|
ON BEHALF OF THE GOVERNMENT |