Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
| Số hiệu: |
101/2015/NĐ-CP |
Loại văn bản: |
Nghị định |
| Nơi ban hành: |
Chính phủ |
Người ký: |
Nguyễn Tấn Dũng |
| Ngày ban hành: |
20/10/2015 |
Ngày hiệu lực: |
10/12/2015 |
| Ngày công báo: |
22/11/2015
|
Số công báo: |
Từ số 1135 đến số 1136 |
| Lĩnh vực: |
Bất động sản, Xây dựng - Đô thị
|
Tình trạng: |
Hết hiệu lực
01/09/2021
|
TÓM TẮT VĂN BẢN
Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư với nhiều quy định về trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ khi thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; chính sách đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư;… được ban hành ngày 20/10/2015.
1. Trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, chủ sở hữu khi thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Việc lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được Nghị định 101 quy định như sau:
- Việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo pháp luật về xây dựng và pháp luật liên quan.
- Hồ sơ đề xuất, trình tự, thủ tục về việc xin phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Nghị định số 101/2015 phải đúng pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật liên quan.
- Việc triển khai thực hiện dự án, bao gồm thiết kế, thi công, nghiệm thu trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo pháp luật về xây dựng và pháp luật liên quan.
2. Một só cơ chế, chính sách áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cũ
Theo Nghị định 101/2015/NĐ-CP, cơ chế, chính sách về huy động vốn đầu tư xây dựng lại nhà chung cư
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây lại nhà chung cư được huy động các nguồn vốn:
+ Vốn của chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ;
+ Vốn do góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết cải tạo nhà chung cư cũ của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;
+ Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở hình thành trong tương lai đối với phần diện tích nhà ở còn lại (sau khi bố trí tái định cư) và diện tích công trình kinh doanh (nếu có) trong phạm vi dự án xây dựng lại nhà chung cư theo Nghị định số 101 năm 2015;
+ Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính Việt Nam đê cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
+ Vốn vay từ Quỹ phát triển nhà ở và nguồn vốn khác của địa phương để cải tạo nhà chung cư cũ.
- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính VN; từ Quỹ phát triển nhà ở và nguồn vốn khác của địa phương theo Nghị định 101/2015.
- Chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ được phép kinh doanh đối với các diện tích nhà ở còn lại (sau khi thực hiện bố trí tái định cư) và diện tích kinh doanh, dịch vụ trong phạm vi dự án (nếu có).
Nghị định 101 còn quy định điều tra, khảo sát nhà chung cư; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định 101/CP năm 2015 có hiệu lực từ ngày 10/12/2015.
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên vietjack.me, bạn cần cài phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Chapter IV
TERMS OF IMPLEMENTATION
Article 18. Transitional provisions
1. If the application for the investment policy or investment decision on renovation / re-construction investment projects is submitted before the day on which this Decree takes effect, and no official dispatch or investment decision is issued, the decision on investment according to regulations of laws on housing and this Decree shall apply.
2. Any renovation/reconstruction project which is approved before the day on which this Decree takes effect shall not be repeatedly approved under regulations of Month his Decree.
3. In case, the owner completes the application for approval for the renovation/reconstruction project on the day on which this Decree takes effect, this application; however, is still not approved by competent authorities, the approval for this application shall be conducted under regulations of the law on housing and this Decree; if the competent authorities approve for a plan for compensation, assistance and relocation before the day on which this Decree takes effect, this plans shall be executed as approved.
4. Where the investor of a project is determined, but this investor is still not approved by competent authorities up to the day on which this Decree takes effect, the selection of an investor and procedures for approval for the plan for compensation, assistance and relocation shall be implemented under this Decree.
5. Where a project is approved, the investor; however, fails to conduct this project within 12 months from the date of the approval or this projects is executed with 24 months behind the schedule due to the investor's faults, the People’s Committee of the province shall withdraw the project and transfer it to another investor under regulations of this Decree.
6. With regard to an on-going renovation/reconstruction project that its investor receives a lower incentives than that regulated in this Decree, the investor shall benefit from incentive policies and regimes under this Decree.
Article 19. Responsibilities for implementation
1. The Ministry of Construction shall:
a) Issue regulations on detailing risk assessment on apartment building structure and procedures for quality inspection of apartment buildings under regulations in clause 1, Article 6 of this Decree; detail an application for project bidding as stipulated in point Article, clause 1, Article 9 of this Decree; specify the scope and form of relocation accommodation contract in accordance with point Article, clause 1, Article 14 of this Decree.
b)Take charge of and cooperate with relevant Ministries and Departments to supervise, speed up, examine and periodically report on renovation and re-construction of the apartment building to the Prime Minister;
c) Amend and supplement policies related to demolition, renovation and reconstruction of apartment buildings.
2. Ministries and Departments with relevant functions and responsibilities shall be assigned to issue or amend regulations related to demolition, renovation and reconstruction of apartment buildings, within its jurisdiction.
3. People’s Committees of provinces shall:
a) Arrange budgets and direct competent authorities to investigate, survey and inspect quality control on apartment buildings within its administration, including detached apartment buildings, expired apartment buildings, run-down or dangerous apartment buildings;
b) Direct functional authorities to develop and appraise or adjust the urban planning and construction planning to facilitate the renovation/reconstruction project;
c) Make a renovation/reconstruction plan within its administration under regulations of this Decree, approve, announce and report this plan to the Ministry of Construction;
d) Develop, evaluate and approve the planning and arrange land for construction of relocation housing for households and individuals whose apartments are subject to removal;
dd) Issue specific policies on renovation and reconstruction of apartment buildings according to the reality of the province;
e) Evict an occupier from his/her apartment building in case he/she disobeys the determination of the investor and the plan for compensation, assistance and relocation approved by the People’s Committee of the province; Execute assigned duties, within its jurisdiction, regulated in this Decree and relevant laws.
Article 20. Entry into force
1. This Decree comes into effects from December 10, 2015.
2. The Resolution No. 34/2007/NQ-CP on renovation and reconstruction of run-down or degrade apartment buildings dated July 03, 2007 by the Government shall be void and null from the day on which this Decree takes effect.
3. In case of the scope of works related to demolition, renovation and construction of apartment buildings which is regulated in Decrees of the Government, Decisions of the Prime Minister and other legal normative documents issued before the day on which this Decree takes effect by Ministries, Departments and People’s Committees of provinces and against regulations on the scope of this Decree, the scope of this Decree shall prevail.
Ministers, heads of ministerial-level agencies, heads if governmental agencies, Chairman of People’s Committees of shall be responsible for the implementation of this Decree. /.
Tìm kiếm
Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Bản Word)
Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Bản Pdf)