Tìm kiếm

Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản 2006 : Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Chương IV
Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Mục 1. MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 44. Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 8 của Luật này được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (sau đây gọi là tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản), làm trung gian trong việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản.

2. Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật.

3. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Điều 45. Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

2. Đại diện theo uỷ quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

Điều 46. Thù lao môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Điều 47. Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản.

Điều 48. Quyền của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản

1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

3. Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản đã ký với khách hàng.

4. Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

5. Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

7. Lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản.

8. Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động môi giới bất động sản.

9. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Điều 49. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản

1. Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký.

2. Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Điều 50. Chứng chỉ môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Đã được đào tạo về môi giới bất động sản;

c) Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

2. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:

a) Đơn xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ, kèm theo ảnh của người xin cấp chứng chỉ;

b) Bản sao giấy chứng nhận đã qua đào tạo về môi giới bất động sản.

3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo và tổ chức việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

4. Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo về môi giới bất động sản; cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản và việc quản lý hành nghề môi giới bất động sản.

Mục 2. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 51. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này (sau đây gọi là tổ chức, cá nhân định giá bất động sản).

2. Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá.

3. Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.

Điều 52. Chứng thư định giá bất động sản

1. Chứng thư định giá bất động sản bao gồm những nội dung sau đây:

a) Bất động sản được định giá;

b) Vị trí, quy mô của bất động sản;

c) Tính chất và thực trạng của bất động sản;

d) Tình trạng pháp lý của bất động sản;

đ) Các hạn chế của bất động sản;

e) Phương pháp định giá bất động sản;

g) Thời điểm định giá bất động sản;

h) Giá của bất động sản;

i) Các nội dung khác.

2. Chứng thư định giá bất động sản là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm phán và quyết định giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

3. Chứng thư định giá bất động sản được lập thành ba bản, có giá trị pháp lý như nhau, hai bản giao cho khách hàng, một bản lưu tại tổ chức, cá nhân định giá bất động sản.

Điều 53. Quyền của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản

1. Thực hiện dịch vụ định giá bất động sản theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản làm cơ sở cho việc định giá.

3. Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Yêu cầu khách hàng trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Thuê tổ chức, cá nhân định giá khác thực hiện việc định giá bất động sản trong phạm vi hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả định giá.

6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng định giá bất động sản khi khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Điều 54. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản

1. Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng.

2. Giao chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng và chịu trách nhiệm về chứng thư đó.

3. Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật; chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về định giá bất động sản.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

8. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Điều 55. Chứng chỉ định giá bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ từ cao đẳng trở lên;

c) Đã được đào tạo về định giá bất động sản;

d) Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản.

2. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản bao gồm:

a) Đơn xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ, kèm theo ảnh của người xin cấp chứng chỉ;

b) Bản sao bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên;

c) Bản sao giấy chứng nhận đã qua đào tạo về định giá bất động sản.

3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo và tổ chức cấp chứng chỉ định giá bất động sản.

4. Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo về định giá bất động sản; cấp, thu hồi chứng chỉ định giá bất động sản và việc quản lý hành nghề định giá bất động sản.

Mục 3. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 56. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động.

3. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật.

4. Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu và phải thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

Điều 57. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.

2. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

3. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định.

Điều 58. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

2. Môi giới bất động sản.

3. Định giá bất động sản.

4. Tư vấn bất động sản.

5. Quảng cáo bất động sản.

6. Đấu giá bất động sản.

7. Quản lý bất động sản.

Điều 59. Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.

Điều 60. Quyền của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

1. Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

2. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản theo quy định của pháp luật.

3. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

4. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

5. Thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

6. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Điều 61. Nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.

2. Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.

3. Cung cấp các dịch vụ về bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản.

4. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng nội dung đã đăng ký; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Điều 62. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản;

b) Yêu cầu cung cấp các dịch vụ về bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

b) Trả tiền dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Mục 4. CÁC DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC
Điều 63. Tư vấn bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.

2. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

a) Tư vấn pháp lý về bất động sản;

b) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

c) Tư vấn về tài chính bất động sản;

d) Tư vấn về giá bất động sản;

đ) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;

e) Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến bất động sản.

3. Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải chịu trách nhiệm về nội dung tư vấn do mình cung cấp và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Điều 64. Đấu giá bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.

2. Đấu giá bất động sản phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

3. Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm:

a) Trực tiếp bằng lời nói;

b) Bỏ phiếu;

c) Hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.

4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.

5. Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

6. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Việc đấu giá bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về đấu giá.

Điều 65. Quảng cáo bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.

2. Quảng cáo bất động sản được thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, trên phương tiện thông tin đại chúng hoặc các phương tiện khác.

3. Hình thức, nội dung quảng cáo, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quảng cáo bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Việc quảng cáo bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về quảng cáo.

Điều 66. Quản lý bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.

2. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

a) Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản;

b) Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

c) Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản;

d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng;

đ) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản.

3. Nội dung, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm quản lý bất động sản theo hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Chapter IV

REAL ESTATE SERVICE DEALING

Section 1. REAL ESTATE BROKERAGE

Article 44.- Principles of real estate brokerage

1. Organizations and individuals that fully meet the conditions stipulated in Clauses 2 and 3, Article 8 of this Law may deal in real estate brokerage service (hereafter referred to as real estate brokers), act as intermediaries in the negotiation and conclusion of real estate business contracts and enjoy remuneration or commission under those contracts.

2. Real estate brokerage activities must be public, honest and compliant with law.

3. A real estate broker may not concurrently act as broker and contract performer in the same real estate business transaction.

Article 45.- Contents of real estate brokerage

1. Seeking partners that fully meet clients' conditions for negotiation and conclusion of contracts.

2. Representation under authorization for performance of tasks related to real estate business activities.

3. Supplying information, supporting involved parties in negotiation and conclusion of real-estate sale, purchase, transfer, lease or hire- purchase contracts.

Article 46.- Real estate brokerage remuneration

1. Real estate brokers are entitled to remuneration paid by their clients, irrespective of the results of real-estate sale and purchase, transfer, lease or hire-purchase transactions between those clients and a third party.

2. Real estate brokerage remuneration rates shall be agreed upon by involved parties in the contract, irrespective of the prices of transactions under brokerage.

Article 47.- Real estate brokerage commission

1. Real estate brokers are entitled to commission under brokerage contracts when the brokered sign real-estate sale, purchase, transfer, lease or hire-purchase contracts.

2. Real estate brokerage commission rates shall be agreed upon by involved parties in percentage of the value of real-estate sale, purchase, transfer, lease or hire-purchase contracts or the value of difference between the selling price of a realty and the price offered by the principal or shall be a specific sum of money agreed upon by involved parties in a real estate brokerage contract.

Article 48.- Rights of real estate brokers

1. To provide real estate brokerage service under the provisions of this Law.

2. To request clients to supply dossiers, information and documents related to real estate.

3. To enjoy brokerage commission or remuneration under agreements in real estate brokerage contracts signed with clients.

4. To hire other brokering organizations or individuals to undertake real estate brokerage within the scope of real estate brokerage contracts signed with their clients and to take responsibility before their clients for brokerage results.

5. To gather information on policies and law on real estate business.

6. To unilaterally terminate or revoke real estate brokerage contracts when their clients breach the conditions for termination or revocation of the contract as agreed upon in the contract by the two parties or provided for by law.

7. To selectively participate in real estate transaction floors.

8. To complain about or denounce acts of violation of law in real estate brokerage activities.

9. Other rights as provided for by law.

Article 49.- Obligations of real estate brokers

1. To strictly comply with the signed real estate brokerage contracts.

2. To supply information on real estate put to business and take responsibility for that information.

3. To support parties in negotiation and conclusion of real-estate sale, purchase, transfer, lease or hire- purchase contracts.

4. To comply with the reporting regime prescribed by law and submit to inspection and examination by competent state agencies.

5. To pay compensation for damage incurred by their faults.

6. To fulfill tax obligation and other financial obligations in accordance with law.

7. Other obligations as provided for by law.

Article 50.- Real estate brokerage certificates

1. Individuals may be granted real estate brokerage certificates if fully satisfying the following conditions:

a/ Having full civil act capacity;

b/ Having been trained in real estate brokerage;

c/ Having dossiers of application for real estate brokerage certificates.

2. A dossier of application for a real estate brokerage certificate comprises:

a/ An application for real estate brokerage certificate, certified by the Peoples Committee of the commune, ward or township where the applicant resides, attached with his/her photo;

b/ A copy of the real estate brokerage training certificate.

3. People's Committees of provinces and centrally run cities shall direct and organize the grant of real estate brokerage certificates.

4. The Government shall specify real estate brokerage training; the grant and withdrawal of real estate brokerage certificates and the management of real estate brokerage practice.

Section 2. REAL ESTATE VALUATION

Article 51.- Principles for real estate valuation activities

1. Organizations and individuals dealing in real estate valuation service are required to satisfy the conditions specified in Clause 2, Article 8 of this Law (hereafter referred to as real estate valuators).

2. Real estate valuation must be based on technical standards, characteristics, position, size and actual conditions of real estate as well as market prices at the time of valuation.

3. Real estate valuation must be independent, objective, honest and compliant with law.

Article 52.- Real estate valuation deed

1. A real estate valuation deed has the following contents:

a/ The realty to be valued;

b/ The position and size of the realty;

c/ The characteristics and actual conditions of the realty;

d/ The legal status of the realty;

e/ The limitations of the realty;

f/ The method of valuing the realty;

g/ The time for valuation of the realty;

h/ The price of the realty;

i/ Other contents.

2. A real estate valuation deed shall serve as a basis for reference by involved parties upon negotiation and decision on the sale, purchase, transfer, lease or hire-purchase price of the concerned realty.

3. A real estate valuation deed shall be made in three originals of equal legal validity, two of which shall be handed to the client and one shall be kept by the real estate valuator.

Article 53.- Rights of real estate valuators

1. To provide real estate valuation service in accordance with this Law and relevant laws.

2. To request clients to supply information and documents related to real estate, which serve as bases for valuation.

3. To gather information on policies and law on real estate business.

4. To request clients to pay service charges under contractual agreements.

5. To hire other valuators to value real estate within the scope of real estate valuation contracts signed with their clients and take responsibility before clients for valuation results.

6. To unilaterally terminate or revoke real estate valuation contracts when clients breach the conditions for unilateral termination or revocation of contracts as agreed upon in contracts by the two parties or provided for by law.

7. Other rights as provided for by law.

Article 54.- Obligations of real estate valuators

1. To comply with agreements in real estate valuation contracts signed with their clients.

2. To hand real estate valuation deeds to their clients and take responsibility for those deeds.

3. To purchase professional liability insurance for real estate valuation.

4. To observe the reporting regime prescribed by law; to submit to examination and inspection by competent state agencies.

5. To archive dossiers and documents on real estate valuation.

6. To pay compensation for damage incurred by their faults.

7. To fulfill tax obligation and other financial obligations in accordance with law.

8. Other obligations as provided for by law.

Article 55.- Real estate valuation certificates

1. Individuals may be granted real estate valuation certificates if satisfying all the following conditions:

a/ Having full civil act capacity;

b/ Having collegial or higher degree;

c/ Having been trained in real estate valuation;

d/ Having dossiers of application for real estate valuation certificates.

2. A dossier of application for a real estate valuation certificate comprises:

a/ An application for a real estate valuation certificate, certified by the People's Committee of the commune, ward or township where the applicant resides, attached with his/her photo;

b/ A copy of the collegial or higher degree;

c/ A copy of the real estate valuation training certificate.

3. People's Committees of provinces and centrally run cities shall direct and organize the grant of real estate valuation certificates.

4. The Government shall specify the training in real estate valuation; the grant and withdrawal of real estate valuation certificates and the management of real estate valuation practice.

Section 3. REAL ESTATE TRANSACTION FLOORS

Article 56.- Principles for organization and operation of real estate transaction floors

1. Organizations and individuals dealing in real estate or real estate services may establish or lease real estate transaction floors of other organizations or individuals in service of their real estate business activities.

2. A real estate transaction floor must be a legal person. When an enterprise or a cooperative dealing in real estate establishes a real estate transaction floor, that transaction floor must have the legal person status or use the legal person status of an enterprise or a cooperative dealing in real estate for its operation.

3. Operations of real estate transaction floors must be public, transparent and compliant with law.

4. Real estate transaction floors, enterprises and cooperatives dealing in real estate and establishing real estate transaction floors shall take responsibility for the operations of those transaction floors.

5. Real estate transaction floors shall have their own names, addresses and signboards and shall announce their establishment on the mass media; before starting operation, they shall notify the local competent state agencies thereof.

Article 57.- Conditions for establishment of real estate transaction floors

1. Satisfying the conditions prescribed in Clause 2, Article 8 of this Law.

2. Having regulations on operation of the real estate transaction floors.

3. Having material and technical foundations suitable to the contents of operation of the real estate transaction floors.

4. Having managers and administrators of the real estate transaction floors who satisfy the conditions prescribed by the Government.

Article 58.- Contents of operation of a real estate transaction floor

1. Transactions on sale, purchase, transfer, lease and hire-purchase of real estate.

2. Real estate brokerage.

3. Real estate valuation.

4. Real estate consultancy.

5. Real estate advertisement.

6. Real estate auction.

7. Real estate management.

Article 59.- Dealing in real estate via real estate transaction floors

1. Organizations and individuals dealing in real estate shall sell, transfer, lease out or conduct hire-purchase of real estate via real estate transaction floors in accordance with the provisions of this Law.

2. The State encourages organizations and individuals not dealing in real estate to conduct real estate transactions via real estate transaction floors in order to ensure publicity, transparency and interests of involved parties.

Article 60.- Rights of managers and administrators of real estate transaction floors

1. To manage and administer operations of real estate transaction floors.

2. To request competent state agencies to supply information on real estate under the provisions of law.

3. To request clients to supply information and documents on real estate put on real estate transaction floors.

4. To refuse to put on real estate transaction floors those realties which fail to satisfy the conditions for being put to business.

5. To collect service charges from clients having real estate put on real estate transaction floors.

6. To request clients to pay compensation for damage incurred by their faults.

7. Other rights as provided for by law.

Article 61.- Obligations of managers and administrators of real estate transaction floors

1. To ensure that real estate put on transaction floors satisfies all the conditions for being put to business.

2. To supply sufficient and truthful information and documents on real estate and take responsibility for information and documents they supply.

3. To provide real estate services at real estate transaction floors.

4. To assure material and technical foundations as well as operation conditions of real estate transaction floors.

5. To ensure that real estate transaction floors operate strictly according to the registered contents; to observe the reporting regimes prescribed by law and submit to inspection and examination by competent state agencies; to fulfill tax obligations and other financial obligations in accordance with law.

6. To pay compensation for damage incurred by their faults.

7. Other obligations as provided for by law.

Article 62.- Rights and obligations of organizations and individuals participating in real estate transaction floors

1. Organizations and individuals participating in real estate transaction floors have the following rights:

a/ To request the supply of information and documents on real estate;

b/ To request the provision of real estate services;

c/ To request real estate transaction floors to pay compensation for damage incurred by their faults;

d/ Other rights as provided for by law.

2. Organizations and individuals participating in real estate transaction floors have the following obligations:

a/ To observe the regulations on operation of real estate transaction floors;

b/ To pay service charges to real estate transaction floors;

c/ To pay compensation for damage incurred by their faults;

d/ Other obligations as provided for by law.

Section 4. OTHER REAL ESTATE SERVICES

Article 63.- Real estate consultancy

1. When dealing in real estate consultancy service, organizations and individuals are required to satisfy the conditions specified in Clause 2, Article 8 of this Law.

2. Contents of real estate consultancy service include:

a/ Legal consultancy on real estate;

b/ Consultancy on investment in creation of and dealing in real estate;

c/ Consultancy on real estate finance;

d/ Consultancy on real estate prices;

e/ Consultancy on real estate sale, purchase, transfer, lease or hire-purchase contracts;

f/ Consultancy on other real estate-related contents.

3. Contents and scope of consultancy, rights and obligations of involved parties, real estate consultancy service charges shall be agreed upon by the parties in contracts.

4. Organizations and individuals dealing in real estate consultancy service shall take responsibility for their consultancy and pay compensation for damage incurred by their faults.

Article 64.- Real estate auction

1. Organizations and individuals dealing in real estate auction service are required to satisfy the conditions specified in Clause 2, Article 8 of this Law.

2. Real estate auction must be conducted on the principle of publicity, honesty and protection of legitimate rights and interests of involved parties.

3. Forms of real estate auction:

a/ By word of mouth;

b/ By voting;

c/ Other forms agreed upon by the involved parties or provided for by law.

4. Organizations and individuals dealing in real estate auction service shall publicize fully and accurately information on real estate in the auction listings supplied by organizations or individuals that sell or transfer real estate.

5. Forms and contents of real estate auction as well as rights and obligations of involved parties shall be agreed upon by the parties in contracts.

6. Organizations and individuals dealing in real estate auction shall take responsibility for the realization of contractual commitments and pay compensation for damage incurred by their faults.

7. The auction of real estate shall comply with the provisions of this Law and the auction law.

Article 65.- Real estate advertisement

1. Organizations and individuals dealing in real estate advertisement service are required to satisfy the conditions specified in Clause 2, Article 8 of this Law.

2. Real estate advertisement shall be conducted via real estate transaction floors, on the mass media or other media.

3. The forms and contents of advertisement, the rights and obligations of involved parties and real estate advertisement service charges shall be agreed upon by involved parties in contracts.

4. Organizations and individuals dealing in real estate advertisement service shall fulfill the contractual commitments and pay compensation for damage incurred by their faults.

5. The real estate advertisement shall comply with the provisions of this Law and the advertisement law.

Article 66.- Real estate management

1. Organizations and individuals dealing in real estate management service are required to meet the conditions specified in Clause 2, Article 8 of this Law.

2. Contents of dealing in real estate management service:

a/ Selling, transferring, leasing, hire-purchasing real estate under authorization of real estate owners or users;

b/ Providing services to ensure the normal operations of real estate;

c/ Maintaining and repairing real estate;

d/ Managing, supervising the exploitation and use of real estate by clients strictly according to the real estate's utilities, designs and contracts;

e/ Exercising the rights and performing obligations towards clients and the State under authorization of real estate owners or users.

3. Contents and scope of real estate management, rights and obligations of involved parties and real estate management service charges shall be agreed upon by the parties in contracts.

4. Organizations and individuals dealing in real estate management service shall manage real estate according to contracts and pay compensation for damage incurred by their faults.

1 4 lượt xem
Trang trước
Chia sẻ
Trang sau